Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος ανά ζώνη ΖΟΕ και επιτρεπόμενη χρήση, με παραπομπή στο ΦΕΚ 102Δ/1989.
Τρία στοιχεία → άμεση ένδειξη. Ενδεικτικό, με τους γενικούς όρους της περιοχής — η οριστική απάντηση προκύπτει σημειακά για το ακίνητό σου.
Η Βασιλικό και Φύλλα διέπεται από Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) που χωρίζει την περιοχή σε ζώνες με διαφορετικούς όρους. Παρακάτω, ανά ζώνη — τι επιτρέπεται, τι απαγορεύεται, και η παραπομπή ΦΕΚ.
· γεν. = γενικός κανόνας εκτός σχεδίου (Ν.4759/2020) όπου το ΦΕΚ της ΖΟΕ δεν ορίζει τιμή. κατά χρήση = ο όρος ορίζεται ανά κατηγορία χρήσης από το γενικό Π.Δ. (διαφέρει π.χ. για τουριστικά/βιομηχανικά).
Πέρα από τη ΖΟΕ, στο ίδιο σημείο μπορεί να ισχύουν ταυτόχρονα περιβαλλοντικές, δασικές και αρχαιολογικές προστασίες — που υπερισχύουν ή προσθέτουν εγκρίσεις. Στο Βασιλικό και Φύλλα, ενδεικτικά:
Στην περιοχή αυτή που χαρακτηρίζεται ως ζώνη προστασίας αρχαιολογικών χώρων, απαγορεύονται οι χρήσεις κτιρίων βιοτεχνικών, βιομηχανικών και πτηνοτροφικών εγκαταστάσεων.
ΦΕΚ 102Δ/1989 · ΠΕΡΙΟΧΗ 4Έλεγξε αν το γήπεδο εμπίπτει σε δασική ή αναδασωτέα έκταση στον κυρωμένο δασικό χάρτη — εκεί η δόμηση αποκλείεται.
Κυρωμένος δασικός χάρτηςΟι όροι δόμησης δεν είναι στατικοί — τροποποιούνται με νέα ΦΕΚ & αποφάσεις. Παρακολουθούμε τις αλλαγές ανά περιοχή.
Παρακολουθούμε νέα ΦΕΚ & τροποποιήσεις για την περιοχή. Γράψου δίπλα για να ειδοποιηθείς μόλις κάτι αλλάξει.
Λάβε email όταν τροποποιηθεί η νομοθεσία δόμησης για την Βασιλικό και Φύλλα.
Ενδεικτικό για εκτός σχεδίου κατοικία (ΣΔ 0,2, ανώτατο 360 m²). Η ακριβής τιμή εξαρτάται από τη ζώνη και τις παρεκκλίσεις.
Δεν είναι επίσημος υπολογισμός. Ζώνη ΖΟΕ, χρήση, παρεκκλίσεις & προστασίες αλλάζουν το αποτέλεσμα.
Υπολόγισε για ΤΟ οικόπεδό σουΣύντομες εξηγήσεις των βασικών μεγεθών — και αναλυτικοί οδηγοί για κάθε έναν.
Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο — και πότε ισχύουν παρεκκλίσεις.
Αναλυτικός οδηγόςΈννοιαΠόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν — και πώς συνδυάζεται με κάλυψη & ύψος.
Αναλυτικός οδηγόςΈννοιαΟ γενικός κανόνας των 4.000 m², οι παρεκκλίσεις και τι αλλάζει ανά περιοχή.
Αναλυτικός οδηγόςΈννοιαΗ Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου ορίζει χρήσεις & όρους ανά ζώνη, συχνά εκτός σχεδίου.
Αναλυτικός οδηγόςΟι όροι αυτής της σελίδας βασίζονται στη ΖΟΕ Βασιλικό και Φύλλα (ΦΕΚ 102Δ/1989) & στην κείμενη πολεοδομική νομοθεσία. Δεν συνιστούν νομική ή τεχνική συμβουλή και δεν υποκαθιστούν τον έλεγχο αρμόδιου μηχανικού ή της Πολεοδομίας. Οι όροι μεταβάλλονται με νεότερα ΦΕΚ. Επιβεβαιώστε πάντα τα ισχύοντα για το συγκεκριμένο ακίνητο πριν από κάθε ενέργεια.
Αυτή η σελίδα δίνει δωρεάν την εικόνα της περιοχής. Η σημειακή, οριστική απάντηση για το συγκεκριμένο οικόπεδο έρχεται από μηχανικό που γνωρίζει τον τόπο — δεν χρειάζεται να γίνεις εσύ μηχανικός.
Σε συνδέουμε με μηχανικό της περιοχής σου — δωρεάν, χωρίς δέσμευση.