Επαληθευμένο από ΦΕΚ— οι όροι προέρχονται από το ΦΕΚ της ΖΟΕ· οι γενικοί κανόνες εκτός σχεδίου σημειώνονται «· γεν.»
Νότιο ΑιγαίοΖΟΕ Αλυκή Κω

Όροι δόμησης στην Αλυκή Κω

Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος ανά ζώνη ΖΟΕ και επιτρεπόμενη χρήση, με παραπομπή στο ΦΕΚ 1024Δ/1997.

Πηγή: ΖΟΕ Αλυκή Κω · ΦΕΚ 1024Δ/1997Τελ. επικαιροποίηση 13/6/2026Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου · 1 ζώνες
ΖΩΝΗ Α
Σε ποια ζώνη πέφτει το οικόπεδό σου;
Βάλε το σημείο σου
Σχηματικό · οριογραμμές στο ΦΕΚ
Α · ΖΩΝΗ Α
Σύντομη απάντησηΦΕΚ ✓
Αρτιότητα · εκτός σχεδίου
4.000 m²
Γενικός κανόνας εκτός σχεδίου.
Κάλυψη
10 %
Γενικός κανόνας εκτός σχεδίου.
Συντελεστής δόμησης
0,18
Γενικός κανόνας εκτός σχεδίου.
Μέγιστο ύψος
7,5 m
Γενικός κανόνας εκτός σχεδίου.
Μέγιστο ύψος
7,5 · έως 2 όροφοι
Βεβαιότητα ΥΨΗΛΗΌροι ανά ζώνη ↓
Γρήγορος έλεγχος

«Μπορώ να χτίσω;»

Τρία στοιχεία → άμεση ένδειξη. Ενδεικτικό, με τους γενικούς όρους της περιοχής — η οριστική απάντηση προκύπτει σημειακά για το ακίνητό σου.

1Εμβαδόν οικοπέδου
2Χρήση
3Θέση
Ένδειξη
Υπό όρους
Το εμβαδόν φτάνει την αρτιότητα, αλλά ισχύουν οι όροι της ζώνης.
Ενδεικτικό · mock λογική επί των sample ορίωνΈλεγξε το ακίνητό σου
Αναλυτικοί όροι

Όροι δόμησης ανά ζώνη ΖΟΕ και χρήση

Η Αλυκή Κω διέπεται από Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) που χωρίζει την περιοχή σε ζώνες με διαφορετικούς όρους. Παρακάτω, ανά ζώνη — τι επιτρέπεται, τι απαγορεύεται, και η παραπομπή ΦΕΚ.

Α
ΖΩΝΗ ΑΤουριστικά καταλύματα
Βεβαιότητα ΥΨΗΛΗ

Επιτρέπεται

  • Επιτρέπεται η χρήση των ακτών για ημερήσια αναψυχή και κολύμβηση

Απαγορεύεται

  • απαγορεύεται η δόμηση, η κατάτμηση, η δημιουργία εγκαταστάσεων ιχθυοκαλλιέργειας και οποιαδήποτε αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος (εκσκαφές, μπαζώματα, εκχερσώσεις, αμμοληψία)
  • Επίσης απαγορεύεται η διάνοιξη οδών, η δημιουργία χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων καθώς και η εν γένει εξυπηρέτηση των τροχοφόρων
  • απαγορεύεται οποιαδήποτε μόνιμη ή ημιμόνιμη κατασκευή για την εξυπηρέτηση των λουομένων
ΖΟΕ Αλυκή Κω, ζώνη Α — ΦΕΚ 1024Δ/1997

· γεν. = γενικός κανόνας εκτός σχεδίου (Ν.4759/2020) όπου το ΦΕΚ της ΖΟΕ δεν ορίζει τιμή. κατά χρήση = ο όρος ορίζεται ανά κατηγορία χρήσης από το γενικό Π.Δ. (διαφέρει π.χ. για τουριστικά/βιομηχανικά).

Ζώνες προστασίας

Τι «κουμπώνει» πάνω στο οικόπεδο

Πέρα από τη ΖΟΕ, στο ίδιο σημείο μπορεί να ισχύουν ταυτόχρονα περιβαλλοντικές, δασικές και αρχαιολογικές προστασίες — που υπερισχύουν ή προσθέτουν εγκρίσεις. Στην Αλυκή Κω, ενδεικτικά:

Απόλυτη προστασία

ΖΩΝΗ Α

Στη ζώνη αυτή η νέα δόμηση δεν επιτρέπεται (αρχαιολογική ή περιβαλλοντική προστασία απόλυτου χαρακτήρα).

ΖΟΕ Αλυκή Κω — ΦΕΚ 1024Δ/1997
Έλεγξε

Δασικός χάρτης

Έλεγξε αν το γήπεδο εμπίπτει σε δασική ή αναδασωτέα έκταση στον κυρωμένο δασικό χάρτη — εκεί η δόμηση αποκλείεται.

Κυρωμένος δασικός χάρτης
Πιθανό

Αρχαιολογικό ενδιαφέρον

Σε ζώνες αρχαιολογικού ενδιαφέροντος απαιτείται έγκριση της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων πριν από κάθε δόμηση.

Ν. 3028/2002
Ιστορικό & ειδοποιήσεις

Τι άλλαξε στους όρους

Οι όροι δόμησης δεν είναι στατικοί — τροποποιούνται με νέα ΦΕΚ & αποφάσεις. Παρακολουθούμε τις αλλαγές ανά περιοχή.

—

Καμία καταγεγραμμένη αλλαγή ακόμη

Παρακολουθούμε νέα ΦΕΚ & τροποποιήσεις για την περιοχή. Γράψου δίπλα για να ειδοποιηθείς μόλις κάτι αλλάξει.

Ειδοποίησέ με αν αλλάξει

Λάβε email όταν τροποποιηθεί η νομοθεσία δόμησης για την Αλυκή Κω.

Έτοιμο — θα σε ειδοποιήσουμε.
Χωρίς spam · μόνο αλλαγές αυτής της περιοχής
Γρήγορος υπολογισμός

Πόσα τ.μ. χτίζονται στο οικόπεδό σου;

Ενδεικτικό για εκτός σχεδίου κατοικία (ΣΔ 0,18, ανώτατο 360 m²). Η ακριβής τιμή εξαρτάται από τη ζώνη και τις παρεκκλίσεις.

Εμβαδόν οικοπέδου
4.000m²
Μέγιστη δόμηση (ενδεικτικά)
~360m²
Ενδεικτικό · ανώτατο 360 m²

Δεν είναι επίσημος υπολογισμός. Ζώνη ΖΟΕ, χρήση, παρεκκλίσεις & προστασίες αλλάζουν το αποτέλεσμα.

Υπολόγισε για ΤΟ οικόπεδό σου
Έννοιες με δύο λόγια

Τι σημαίνουν οι όροι

Σύντομες εξηγήσεις των βασικών μεγεθών — και αναλυτικοί οδηγοί για κάθε έναν.

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο — και πότε ισχύουν παρεκκλίσεις.

Αναλυτικός οδηγόςΈννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν — και πώς συνδυάζεται με κάλυψη & ύψος.

Αναλυτικός οδηγόςΈννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m², οι παρεκκλίσεις και τι αλλάζει ανά περιοχή.

Αναλυτικός οδηγόςΈννοια

Τι είναι η ΖΟΕ

Η Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου ορίζει χρήσεις & όρους ανά ζώνη, συχνά εκτός σχεδίου.

Αναλυτικός οδηγός
Συχνές ερωτήσεις · Αλυκή Κω

Απαντήσεις με αριθμό.

Κατά κανόνα 4.000 m² (αρτιότητα της ζώνης).Για παλαιά γήπεδα ισχύουν παρεκκλίσεις με μικρότερα όρια (δες παρακάτω), υπό προϋποθέσεις προσώπου & οικοδομησιμότητας. Το ακριβές όριο για το δικό σου σημείο εξαρτάται από τη ζώνη ΖΟΕ — δες τους όρους για το ακίνητό σου.
Στη ΖΟΕ Αλυκή Κω (ΦΕΚ 1024Δ/1997).Σε συνδυασμό με τη γενική νομοθεσία εκτός σχεδίου (Π.Δ. 24.4.1985). Κάθε αριθμός σε αυτή τη σελίδα παραπέμπει στο αντίστοιχο ΦΕΚ — επιβεβαιώστε για το συγκεκριμένο ακίνητο.
1 ζώνες με διαφορετικούς όρους.Η κάθε ζώνη ορίζει δικές της χρήσεις, αρτιότητα και όρους δόμησης — δες τον αναλυτικό πίνακα ανά ζώνη παραπάνω.
P
Ρώτησε για τους όρους της Αλυκή Κω
Βασισμένο στο ΦΕΚ · mock
Διάλεξε μια ερώτηση ή γράψε τη δική σου — η απάντηση παραπέμπει πάντα στο ΦΕΚ.
Πλήρεις απαντήσεις για το ακίνητό σου, με ζωντανά δεδομένα ΦΕΚ

Οι όροι αυτής της σελίδας βασίζονται στη ΖΟΕ Αλυκή Κω (ΦΕΚ 1024Δ/1997) & στην κείμενη πολεοδομική νομοθεσία. Δεν συνιστούν νομική ή τεχνική συμβουλή και δεν υποκαθιστούν τον έλεγχο αρμόδιου μηχανικού ή της Πολεοδομίας. Οι όροι μεταβάλλονται με νεότερα ΦΕΚ. Επιβεβαιώστε πάντα τα ισχύοντα για το συγκεκριμένο ακίνητο πριν από κάθε ενέργεια.

Σημειακή απάντηση

Η οριστική απάντηση για ΤΟ ακίνητό σου

Αυτή η σελίδα δίνει δωρεάν την εικόνα της περιοχής. Η σημειακή, οριστική απάντηση για το συγκεκριμένο οικόπεδο έρχεται από μηχανικό που γνωρίζει τον τόπο — δεν χρειάζεται να γίνεις εσύ μηχανικός.

Σε συνδέουμε με μηχανικό της περιοχής σου — δωρεάν, χωρίς δέσμευση.

ΔωρεάνΧωρίς δέσμευσηΜηχανικός της περιοχής
Είσαι μηχανικός; Δοκίμασε το Persis