1
ΠΕΡΙΟΧΗ ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΟ 1Κατά τη ΖΟΕ
Επιτρέπεται
- μόνο γεωργική χρήση (καλλιέργεια) και κατασκευή υδατοδεξαμενών έως 15μ2
Απαγορεύεται
- Απαγορεύονται γεωργικές αποθήκες και οι υπέργειες κατασκευές.
ΖΟΕ Θήρα, ζώνη 1 — ΦΕΚ 139Δ/1990
Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος ανά ζώνη ΖΟΕ και επιτρεπόμενη χρήση, με παραπομπή στο ΦΕΚ 139Δ/1990.
Τρία στοιχεία → άμεση ένδειξη. Ενδεικτικό, με τους γενικούς όρους της περιοχής — η οριστική απάντηση προκύπτει σημειακά για το ακίνητό σου.
Η Θήρα διέπεται από Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) που χωρίζει την περιοχή σε ζώνες με διαφορετικούς όρους. Παρακάτω, ανά ζώνη — τι επιτρέπεται, τι απαγορεύεται, και η παραπομπή ΦΕΚ.
· γεν. = γενικός κανόνας εκτός σχεδίου (Ν.4759/2020) όπου το ΦΕΚ της ΖΟΕ δεν ορίζει τιμή. κατά χρήση = ο όρος ορίζεται ανά κατηγορία χρήσης από το γενικό Π.Δ. (διαφέρει π.χ. για τουριστικά/βιομηχανικά).
Πέρα από τη ΖΟΕ, στο ίδιο σημείο μπορεί να ισχύουν ταυτόχρονα περιβαλλοντικές, δασικές και αρχαιολογικές προστασίες — που υπερισχύουν ή προσθέτουν εγκρίσεις. Στη Θήρα, ενδεικτικά:
Στη ζώνη αυτή η νέα δόμηση δεν επιτρέπεται (αρχαιολογική ή περιβαλλοντική προστασία απόλυτου χαρακτήρα).
ΖΟΕ Θήρα — ΦΕΚ 139Δ/1990Στη ζώνη αυτή η νέα δόμηση δεν επιτρέπεται (αρχαιολογική ή περιβαλλοντική προστασία απόλυτου χαρακτήρα).
ΖΟΕ Θήρα — ΦΕΚ 139Δ/1990Στη ζώνη αυτή η νέα δόμηση δεν επιτρέπεται (αρχαιολογική ή περιβαλλοντική προστασία απόλυτου χαρακτήρα).
ΖΟΕ Θήρα — ΦΕΚ 139Δ/1990Αρχαιολογικός χώρος (Αρχαία Θήρα). Καμία υπέργεια δόμηση (απαγ. αποθήκες & υπέργειες) — μόνο καλλιέργεια + υδατοδεξαμενές ≤15μ2. → no_build (κατοικία/κτίρια απαγορεύονται). ΔΙΟΡΘΩΣΗ auto: αφαιρέθηκε λάθος kat.
ΦΕΚ 139Δ/1990 · ΠΕΡΙΟΧΗ ΜΕ ΣΤΟΙΧΕΙΟ 1Έλεγξε αν το γήπεδο εμπίπτει σε δασική ή αναδασωτέα έκταση στον κυρωμένο δασικό χάρτη — εκεί η δόμηση αποκλείεται.
Κυρωμένος δασικός χάρτηςΣε παράκτια γήπεδα η δόμηση επιτρέπεται μόνο εκτός της οριογραμμής αιγιαλού & παραλίας — έλεγξε τον καθορισμό για την περιοχή.
Ν. 2971/2001Οι όροι δόμησης δεν είναι στατικοί — τροποποιούνται με νέα ΦΕΚ & αποφάσεις. Παρακολουθούμε τις αλλαγές ανά περιοχή.
Παρακολουθούμε νέα ΦΕΚ & τροποποιήσεις για την περιοχή. Γράψου δίπλα για να ειδοποιηθείς μόλις κάτι αλλάξει.
Λάβε email όταν τροποποιηθεί η νομοθεσία δόμησης για την Θήρα.
Ενδεικτικό για εκτός σχεδίου κατοικία (ΣΔ 0,18, ανώτατο 360 m²). Η ακριβής τιμή εξαρτάται από τη ζώνη και τις παρεκκλίσεις.
Δεν είναι επίσημος υπολογισμός. Ζώνη ΖΟΕ, χρήση, παρεκκλίσεις & προστασίες αλλάζουν το αποτέλεσμα.
Υπολόγισε για ΤΟ οικόπεδό σουΣύντομες εξηγήσεις των βασικών μεγεθών — και αναλυτικοί οδηγοί για κάθε έναν.
Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο — και πότε ισχύουν παρεκκλίσεις.
Αναλυτικός οδηγόςΈννοιαΠόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν — και πώς συνδυάζεται με κάλυψη & ύψος.
Αναλυτικός οδηγόςΈννοιαΟ γενικός κανόνας των 4.000 m², οι παρεκκλίσεις και τι αλλάζει ανά περιοχή.
Αναλυτικός οδηγόςΈννοιαΗ Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου ορίζει χρήσεις & όρους ανά ζώνη, συχνά εκτός σχεδίου.
Αναλυτικός οδηγόςΟι όροι αυτής της σελίδας βασίζονται στη ΖΟΕ Θήρα (ΦΕΚ 139Δ/1990) & στην κείμενη πολεοδομική νομοθεσία. Δεν συνιστούν νομική ή τεχνική συμβουλή και δεν υποκαθιστούν τον έλεγχο αρμόδιου μηχανικού ή της Πολεοδομίας. Οι όροι μεταβάλλονται με νεότερα ΦΕΚ. Επιβεβαιώστε πάντα τα ισχύοντα για το συγκεκριμένο ακίνητο πριν από κάθε ενέργεια.
Αυτή η σελίδα δίνει δωρεάν την εικόνα της περιοχής. Η σημειακή, οριστική απάντηση για το συγκεκριμένο οικόπεδο έρχεται από μηχανικό που γνωρίζει τον τόπο — δεν χρειάζεται να γίνεις εσύ μηχανικός.
Σε συνδέουμε με μηχανικό της περιοχής σου — δωρεάν, χωρίς δέσμευση.