Συνεργαζόμενη πλατφόρμα:
home.gr — μεσοπρόθεσμη μίσθωση
home.gr — μεσοπρόθεσμη μίσθωσηΗ πιο σύνθετη περίπτωση — όπου τα γενικά όρια, οι παρεκκλίσεις και οι προστασίες παίζουν όλα ταυτόχρονα.
Εκτός σχεδίου είναι ένα οικόπεδο που δεν ανήκει σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή οριοθετημένο οικισμό.
Η διαφορά είναι κρίσιμη: εντός σχεδίου οι όροι «λύνονται» από το ρυμοτομικό. Εκτός σχεδίου ισχύουν γενικοί κανόνες — που είναι αυστηρότεροι και γεμάτοι εξαιρέσεις.
Το ρυμοτομικό ορίζει αρτιότητα, ΣΔ, κάλυψη, ύψος ανά Ο.Τ. Σαφές, με γνωστά μεγέθη.
Γενικοί κανόνες + παρεκκλίσεις + προστασίες, όλα μαζί. Εδώ χρειάζεται προσοχή — και έλεγχος.
Για κατοικία εκτός σχεδίου ισχύουν, ως αφετηρία: αρτιότητα 4.000 m², κάλυψη 10%, μέχρι 2 όροφοι και ύψος 7,5 m.
Κατοικία εκτός σχεδίου: ανώτατη δόμηση κατά κλιμακωτό μαθηματικό τύπο (ΠΔ 6.10.1978 όπως ισχύει), έως ~186 m². Δεν εφαρμόζεται επίπεδος συντελεστής δόμησης.
Απαιτείται πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενη κοινόχρηστη οδό (ΟλΣτΕ Ολομ. 176/2023). Ελάχιστα: 45m σε εθνική/επαρχιακή/δημοτική οδό + βάθος 50m, και 25m σε δρόμους καθορισμένης ζώνης παραλίας.
Η μέγιστη δόμηση κατοικίας ακολουθεί ειδική κλίμακα (όχι σταθερό ΣΔ) — π.χ. ξεκινά από 186 m² για τα πρώτα 4 στρέμματα.
Άρτιο γήπεδο 4.000 m² εκτός σχεδίου, για κατοικία:
…εφόσον υπάρχει πρόσωπο, χρήση γης το επιτρέπει και δεν υπάρχει ζώνη προστασίας.
Σχεδόν ποτέ δεν ισχύει «σκέτος» ο γενικός κανόνας — τρεις παράγοντες τον μετακινούν.
Γήπεδα προ συγκεκριμένων ημερομηνιών μπορεί να είναι άρτια με μικρότερα όρια (π.χ. 2.000 ή 4.000 m² κατά παρέκκλιση).
Σε ζώνες ελέγχου οι όροι αλλάζουν ανά ζώνη — μεγαλύτερη αρτιότητα, διαφορετικές χρήσεις, αυστηρότερα ύψη.
Δασικός χάρτης, αιγιαλός, αρχαιολογικά, Natura: μπορεί να μειώνουν ή να αποκλείουν τη δόμηση ανεξάρτητα από την αρτιότητα.
«Εκτός σχεδίου» δεν σημαίνει «χωρίς κανόνες» — μάλλον το αντίθετο.
Εκτός σχεδίου, η διαφορά ανάμεσα σε «χτίζει» και «δεν χτίζει» κρύβεται στις λεπτομέρειες: πρόσωπο, ημερομηνία δημιουργίας, χρήση γης, προστασίες. Είναι ακριβώς η περίπτωση όπου ένας online κανόνας δεν αρκεί.
Ένας μηχανικός που γνωρίζει την περιοχή τα ελέγχει όλα μαζί και σου δίνει σιγουριά — ειδικά πριν αγοράσεις.
Σε συνδέουμε με μηχανικό της περιοχής σου που ελέγχει αρτιότητα, πρόσωπο, χρήσεις & προστασίες για το συγκεκριμένο εκτός σχεδίου γήπεδο — δωρεάν και χωρίς δέσμευση.
Το περιεχόμενο αυτής της σελίδας είναι ενημερωτικό και περιγράφει γενικούς κανόνες της πολεοδομικής νομοθεσίας. Δεν συνιστά νομική ή τεχνική συμβουλή και δεν υποκαθιστά τον έλεγχο αρμόδιου μηχανικού ή της Πολεοδομίας για το συγκεκριμένο ακίνητο. Οι όροι μεταβάλλονται με νεότερα ΦΕΚ & αποφάσεις.
home.gr — μεσοπρόθεσμη μίσθωση