Επαληθευμένο από ΦΕΚ— οι όροι προέρχονται από το ΦΕΚ της ΖΟΕ· οι γενικοί κανόνες εκτός σχεδίου σημειώνονται «· γεν.»
Δυτικής ΕλλάδαςΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή)

Όροι δόμησης στον Νομό Ηλείας

Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος ανά ζώνη ΖΟΕ και επιτρεπόμενη χρήση, με παραπομπή στο ΦΕΚ 1161Δ/1993.

Πηγή: ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή) · ΦΕΚ 1161Δ/1993Τελ. επικαιροποίηση 13/6/2026Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου · 19 ζώνες
ΖΩΝΗ Α1
Α2
Β1
Β2
Β3
Σε ποια ζώνη πέφτει το οικόπεδό σου;
Βάλε το σημείο σου
Σχηματικό · οριογραμμές στο ΦΕΚ
Α1 · ΖΩΝΗ Α1Α2 · ΖΩΝΗ Α2Β1 · ΖΩΝΗ Β1Β2 · ΖΩΝΗ Β2Β3 · ΖΩΝΗ Β3Β4 · ΖΩΝΗ Β4
Σύντομη απάντησηΦΕΚ ✓
Αρτιότητα · εκτός σχεδίου
4.000 m²
Γενικός κανόνας της ζώνης.
Κάλυψη
10 %
Κατοικία εκτός σχεδίου.
Συντελεστής δόμησης
0,2
Επί του εμβαδού.
Μέγιστο ύψος
7,5 m
· έως 2 όροφοι
Μέγιστο ύψος
7,5 · έως 2 όροφοι
Βεβαιότητα ΜΕΣΗΌροι ανά ζώνη ↓
Γρήγορος έλεγχος

«Μπορώ να χτίσω;»

Τρία στοιχεία → άμεση ένδειξη. Ενδεικτικό, με τους γενικούς όρους της περιοχής — η οριστική απάντηση προκύπτει σημειακά για το ακίνητό σου.

1Εμβαδόν οικοπέδου
2Χρήση
3Θέση
Ένδειξη
Υπό όρους
Το εμβαδόν φτάνει την αρτιότητα, αλλά ισχύουν οι όροι της ζώνης.
Ενδεικτικό · mock λογική επί των sample ορίωνΈλεγξε το ακίνητό σου
Αναλυτικοί όροι

Όροι δόμησης ανά ζώνη ΖΟΕ και χρήση

Η Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή) διέπεται από Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) που χωρίζει την περιοχή σε ζώνες με διαφορετικούς όρους. Παρακάτω, ανά ζώνη — τι επιτρέπεται, τι απαγορεύεται, και η παραπομπή ΦΕΚ.

Α1
ΖΩΝΗ Α1Κατοικία · Τουριστικά καταλύματα · Εμπορικές χρήσεις · Κοινής ωφέλειας
Βεβαιότητα ΧΑΜΗΛΗ · προς επαλήθευση
Αρτιότητα
4.000
Κάλυψη
10
ΣΔ
0,2
Ύψος
7,5

Επιτρέπεται

  • κατοικία
  • τουριστικές εγκαταστάσεις
  • αναψυκτήρια, εστιατόρια, ταβέρνες και εν γένει κέντρα διασκέδασης εκτός από DISCO, BAR και νυκτερινά κέντρα
  • αθλητικές εγκαταστάσεις
  • εμπορικά καταστήματα εκτός από πολυκαταστήματα και υπεραγορές
  • χώροι συνάθροισης κοινού και εν γένει πολιτιστικές λειτουργίες

Απαγορεύεται

  • Βιομηχανία / βιοτεχνία
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Α1 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Α2
ΖΩΝΗ Α2Κατοικία · Κοινής ωφέλειας
Βεβαιότητα ΧΑΜΗΛΗ · προς επαλήθευση
Αρτιότητα
4.000
Κάλυψη
10
ΣΔ
0,2
Ύψος
7,5

Επιτρέπεται

  • παραθεριστική κατοικία

Απαγορεύεται

  • Βιομηχανικές εγκαταστάσεις
  • Κτηνοτροφικές ή πτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, στέγαστρα σφαγής, στέγαστρα και ποτίστρες ζώων
  • Μονάδες ιχθυοκαλλιέργειας
  • εξορυκτική δραστηριότητα
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Α2 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Β1
ΖΩΝΗ Β1Κοινής ωφέλειας
Βεβαιότητα ΜΕΣΗ
Αρτιότητα
4.000
Κάλυψη
κατά χρήση
ΣΔ
κατά χρήση
Ύψος
κατά χρήση

Επιτρέπεται

  • μόνο εγκαταστάσεις που προβλέπονται από το άρθρο 19 παρ. 1 και 3 του ν. 1577/1985 (ΓΟΚ)

Απαγορεύεται

  • Απαγορεύεται η κατάτμηση στις περιοχές Β1, Β2, Β3, Β4 και Β6
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Β1 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Β2
ΖΩΝΗ Β2Κοινής ωφέλειας
Βεβαιότητα ΜΕΣΗ
Αρτιότητα
κατά χρήση
Κάλυψη
κατά χρήση
ΣΔ
κατά χρήση
Ύψος
κατά χρήση

Επιτρέπεται

  • επιτρέπονται εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης των ιαματικών λουτρών Καϊάφα, μετά από μελέτη που εγκρίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία του ΥΠΕΧΩΔΕ
  • Για την περιοχή των ιαματικών πηγών της λίμνης Καϊάφα ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 4844/1930

Απαγορεύεται

  • Απαγορεύεται η κατάτμηση στις περιοχές Β1, Β2, Β3, Β4 και Β6
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Β2 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Β3
ΖΩΝΗ Β3Κοινής ωφέλειας
Βεβαιότητα ΜΕΣΗ
Αρτιότητα
κατά χρήση
Κάλυψη
κατά χρήση
ΣΔ
κατά χρήση
Ύψος
κατά χρήση

Επιτρέπεται

  • Στις δασικές εκτάσεις που εμπίπτουν στις περιοχές Β1, Β2, Β3 και Β4, δεν επιτρέπονται παρά μόνο οι εγκαταστάσεις που προβλέπονται από το άρθρο 19 του ν. 1577/1985 «Γ.Ο.Κ.»

Απαγορεύεται

  • Απαγορεύεται η κατάτμηση στις περιοχές Β1, Β2, Β3, Β4 και Β6
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Β3 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Β4
ΖΩΝΗ Β4Κοινής ωφέλειας
Βεβαιότητα ΜΕΣΗ
Αρτιότητα
κατά χρήση
Κάλυψη
κατά χρήση
ΣΔ
κατά χρήση
Ύψος
κατά χρήση

Επιτρέπεται

  • επιτρέπονται μόνο εγκαταστάσεις που προβλέπονται από το άρθρο 19 παρ. 1 και 3 του ν. 1577/1985 «Γ.Ο.Κ.» (Α' 210)
  • Στη παραλία στις περιοχές Β1, Β2, Β3 και Β4 επιτρέπονται επίσης διαμορφώσεις - λυόμενες κατασκευές για την εξυπηρέτηση των λουομένων (στέγαστρα, σκιάδια, αποχωρητήρια, περίπτερα, κιόσκια, τέντες, πάγκ

Απαγορεύεται

  • Απαγορεύεται η κατάτμηση στις περιοχές Β1, Β2, Β3, Β4 και Β6
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Β4 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Β5
ΖΩΝΗ Β5Γεωργία / κτηνοτροφία · Κοινής ωφέλειας
Βεβαιότητα ΜΕΣΗ
Αρτιότητα
5.000
Κάλυψη
10
ΣΔ
0,2
Ύψος
7,5

Επιτρέπεται

  • Γεωργική χρήση με την μορφή της παραδοσιακής καλλιέργειας μόνον
  • Θερμοκήπια μετά από έγκριση της Διεύθυνσης Περιβαλλοντικού Σχεδιασμού του ΥΠΕΧΩΔΕ
  • Η κτηνοτροφική χρήση με τη μορφή της ελεύθερης βοσκής μόνον
  • Οι αθλητικές εγκαταστάσεις μετά από έγκριση
  • Έργα υποδομής και συντήρησης των φραγμάτων και έργα διευθέτησης των ποταμών

Απαγορεύεται

  • Χρήσεις ασύμβατες με τον χαρακτήρα της ζώνης.
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Β5 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Β6
ΖΩΝΗ Β6Κοινής ωφέλειας
Βεβαιότητα ΜΕΣΗ
Αρτιότητα
κατά χρήση
Κάλυψη
κατά χρήση
ΣΔ
κατά χρήση
Ύψος
κατά χρήση

Επιτρέπεται

  • Στη περιοχή αυτή επιτρέπονται μόνο κτίρια για την εξυπηρέτηση του αρχαιολογικού χώρου

Απαγορεύεται

  • Απαγορεύεται η κατάτμηση στις περιοχές Β1, Β2, Β3, Β4 και Β6
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Β6 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Γ1
ΖΩΝΗ Γ1Κατοικία · Γεωργία / κτηνοτροφία · Βιομηχανία / βιοτεχνία · Εμπορικές χρήσεις
Βεβαιότητα ΥΨΗΛΗ
Αρτιότητα
6.000
Κάλυψη
10
ΣΔ
0,2
Ύψος
7,5

Επιτρέπεται

  • κατοικία
  • εγκαταστάσεις γεωργικών εκμεταλλεύσεων (βοηθητικά κτίρια, αποθήκες, δεξαμενές)
  • θερμοκήπια
  • αθλητικές εγκαταστάσεις
  • αντλητικές εγκαταστάσεις, υδατοδεξαμενές, φρέατα
  • στέγαστρα και ποτίστρες ζώων

Απαγορεύεται

  • Χρήσεις ασύμβατες με τον χαρακτήρα της ζώνης.
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Γ1 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Γ2
ΖΩΝΗ Γ2Κατοικία · Γεωργία / κτηνοτροφία · Βιομηχανία / βιοτεχνία · Εμπορικές χρήσεις
Βεβαιότητα ΥΨΗΛΗ
Αρτιότητα
6.000
Κάλυψη
10
ΣΔ
0,2
Ύψος
7,5

Επιτρέπεται

  • κατοικία
  • γεωργικές εκμεταλλεύσεις, αποθήκες, δεξαμενές
  • θερμοκήπια
  • αθλητικές εγκαταστάσεις
  • αντλητικές εγκαταστάσεις
  • στέγαστρα και ποτίστρες ζώων

Απαγορεύεται

  • Χρήσεις ασύμβατες με τον χαρακτήρα της ζώνης.
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Γ2 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Γ3
ΖΩΝΗ Γ3Κατοικία · Γεωργία / κτηνοτροφία · Βιομηχανία / βιοτεχνία · Εμπορικές χρήσεις
Βεβαιότητα ΥΨΗΛΗ
Αρτιότητα
4.000
Κάλυψη
10
ΣΔ
0,2
Ύψος
7,5

Επιτρέπεται

  • κατοικία
  • γεωργικές εκμεταλλεύσεις, αποθήκες, δεξαμενές
  • θερμοκήπια
  • αθλητικές εγκαταστάσεις
  • αντλητικές εγκαταστάσεις
  • στέγαστρα και ποτίστρες ζώων

Απαγορεύεται

  • Χρήσεις ασύμβατες με τον χαρακτήρα της ζώνης.
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Γ3 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Γ4
ΖΩΝΗ Γ4Κατοικία · Γεωργία / κτηνοτροφία · Βιομηχανία / βιοτεχνία · Εμπορικές χρήσεις
Βεβαιότητα ΥΨΗΛΗ
Αρτιότητα
6.000
Κάλυψη
10
ΣΔ
0,2
Ύψος
7,5

Επιτρέπεται

  • κατοικία
  • γεωργικές εκμεταλλεύσεις, αποθήκες, δεξαμενές
  • θερμοκήπια
  • αθλητικές εγκαταστάσεις
  • αντλητικές εγκαταστάσεις
  • στέγαστρα και ποτίστρες ζώων

Απαγορεύεται

  • Χρήσεις ασύμβατες με τον χαρακτήρα της ζώνης.
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Γ4 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Γ5
ΖΩΝΗ Γ5Κατοικία · Γεωργία / κτηνοτροφία · Βιομηχανία / βιοτεχνία · Εμπορικές χρήσεις
Βεβαιότητα ΧΑΜΗΛΗ · προς επαλήθευση
Αρτιότητα
6.000
Κάλυψη
10
ΣΔ
0,2
Ύψος
7,5

Επιτρέπεται

  • κατοικία
  • γεωργικές εκμεταλλεύσεις, αποθήκες, δεξαμενές
  • θερμοκήπια
  • αθλητικές εγκαταστάσεις
  • αντλητικές εγκαταστάσεις
  • στέγαστρα και ποτίστρες ζώων

Απαγορεύεται

  • Χρήσεις ασύμβατες με τον χαρακτήρα της ζώνης.
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Γ5 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Γ6
ΖΩΝΗ Γ6Κατοικία · Γεωργία / κτηνοτροφία · Βιομηχανία / βιοτεχνία · Εμπορικές χρήσεις
Βεβαιότητα ΧΑΜΗΛΗ · προς επαλήθευση
Αρτιότητα
6.000
Κάλυψη
10
ΣΔ
0,2
Ύψος
7,5

Επιτρέπεται

  • κατοικία
  • γεωργικές εκμεταλλεύσεις, αποθήκες, δεξαμενές
  • θερμοκήπια
  • αθλητικές εγκαταστάσεις
  • αντλητικές εγκαταστάσεις
  • στέγαστρα και ποτίστρες ζώων

Απαγορεύεται

  • Χρήσεις ασύμβατες με τον χαρακτήρα της ζώνης.
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Γ6 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Γ7
ΖΩΝΗ Γ7Κατοικία · Γεωργία / κτηνοτροφία · Τουριστικά καταλύματα · Εμπορικές χρήσεις
Βεβαιότητα ΥΨΗΛΗ
Αρτιότητα
6.000
Κάλυψη
10
ΣΔ
0,2
Ύψος
7,5

Επιτρέπεται

  • Στην περιοχή αυτή επιτρέπεται η χρήση κατοικίας
  • Επιπλέον στη περιοχή βόρεια της σιδηροδρομικής γραμμής (α) επιτρέπονται: εστιατόρια, αναψυκτήρια, κτίρια κοινής ωφέλειας, χώροι πολιτιστικών εγκαταστάσεων, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων

Απαγορεύεται

  • Χρήσεις ασύμβατες με τον χαρακτήρα της ζώνης.
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Γ7 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Γ8
ΖΩΝΗ Γ8Γεωργία / κτηνοτροφία · Βιομηχανία / βιοτεχνία · Εμπορικές χρήσεις · Κοινής ωφέλειας
Βεβαιότητα ΜΕΣΗ
Αρτιότητα
20.000
Κάλυψη
10
ΣΔ
0,2
Ύψος
7,5

Επιτρέπεται

  • Στην περιοχή αυτή επιτρέπονται οι χρήσεις που προβλέπονται από την προηγούμενη παράγραφο 7 πλην της κατοικίας
  • Επίσης στην περιοχή «Αγουλινίτσας» επιτρέπεται η χωροθέτηση μικρού αεροδρομίου για ελαφρά αεροσκάφη και οι ανάλογες εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης αυτού
  • μονάδες ιχθυοκαλλιέργειας (επιτρέπονται στις περιοχές Γ2 και Γ8)

Απαγορεύεται

  • πλην της κατοικίας
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Γ8 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Δ1
ΖΩΝΗ Δ1Κατοικία · Τουριστικά καταλύματα · Εμπορικές χρήσεις · Γεωργία / κτηνοτροφία
Βεβαιότητα ΜΕΣΗ
Αρτιότητα
6.000
Κάλυψη
10
ΣΔ
0,2
Ύψος
7,5

Επιτρέπεται

  • κατοικία
  • τουριστικές εγκαταστάσεις κατηγορίας ΑΑ, Α και Β με εξαίρεση τις οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (κάμπινγκ)
  • ταβέρνες, εστιατόρια, αναψυκτήρια
  • κτίρια κοινωνικής πρόνοιας
  • εμπορικά καταστήματα, υπεραγορές, εκθεσιακά κέντρα
  • γεωργικές αποθήκες

Απαγορεύεται

  • Βιομηχανία / βιοτεχνία
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Δ1 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Δ2
ΖΩΝΗ Δ2Κατοικία · Τουριστικά καταλύματα · Εμπορικές χρήσεις · Γεωργία / κτηνοτροφία
Βεβαιότητα ΜΕΣΗ
Αρτιότητα
6.000
Κάλυψη
10
ΣΔ
0,2
Ύψος
7,5

Επιτρέπεται

  • κατοικία
  • τουριστικές εγκαταστάσεις κατηγορίας ΑΑ, Α και Β με εξαίρεση τις οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (κάμπινγκ)
  • ταβέρνες, εστιατόρια, αναψυκτήρια
  • κτίρια κοινωνικής πρόνοιας
  • εμπορικά καταστήματα, υπεραγορές, εκθεσιακά κέντρα
  • γεωργικές αποθήκες

Απαγορεύεται

  • Χρήσεις ασύμβατες με τον χαρακτήρα της ζώνης.
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Δ2 — ΦΕΚ 1161Δ/1993
Ε
ΖΩΝΗ ΕΤουριστικά καταλύματα · Εμπορικές χρήσεις · Βιομηχανία / βιοτεχνία · Γεωργία / κτηνοτροφία
Βεβαιότητα ΧΑΜΗΛΗ · προς επαλήθευση
Αρτιότητα
4.000
Κάλυψη
10
ΣΔ
0,2
Ύψος
7,5

Επιτρέπεται

  • Εγκαταστάσεις βιομηχανικών και βιοτεχνικών μονάδων, συνεργεία αυτοκινήτων
  • εξορυκτική δραστηριότητα
  • στέγαστρα σφαγής, στέγαστρα - ποτίστρες ζώων, μαντριά
  • κτηνοτροφικές ή πτηνοτροφικές εγκαταστάσεις
  • υδατοδεξαμενές SILOS
  • υδατοδεξαμενές επί υποστηλωμάτων

Απαγορεύεται

  • Βιομηχανία / βιοτεχνία
  • Γεωργία / κτηνοτροφία
ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή), ζώνη Ε — ΦΕΚ 1161Δ/1993

· γεν. = γενικός κανόνας εκτός σχεδίου (Ν.4759/2020) όπου το ΦΕΚ της ΖΟΕ δεν ορίζει τιμή. κατά χρήση = ο όρος ορίζεται ανά κατηγορία χρήσης από το γενικό Π.Δ. (διαφέρει π.χ. για τουριστικά/βιομηχανικά).

Ζώνες προστασίας

Τι «κουμπώνει» πάνω στο οικόπεδο

Πέρα από τη ΖΟΕ, στο ίδιο σημείο μπορεί να ισχύουν ταυτόχρονα περιβαλλοντικές, δασικές και αρχαιολογικές προστασίες — που υπερισχύουν ή προσθέτουν εγκρίσεις. Στον Νομό Ηλείας, ενδεικτικά:

Αρχαιολογικό

Αρχαιολογικός περιορισμός

Η ως άνω περιοχή περιλαμβάνει τον αρχαιολογικό χώρο Γλαρέντζας - Κυλλήνης

ΦΕΚ 1161Δ/1993 · ΖΩΝΗ Β6
Έλεγξε

Δασικός χάρτης

Έλεγξε αν το γήπεδο εμπίπτει σε δασική ή αναδασωτέα έκταση στον κυρωμένο δασικό χάρτη — εκεί η δόμηση αποκλείεται.

Κυρωμένος δασικός χάρτης
Ιστορικό & ειδοποιήσεις

Τι άλλαξε στους όρους

Οι όροι δόμησης δεν είναι στατικοί — τροποποιούνται με νέα ΦΕΚ & αποφάσεις. Παρακολουθούμε τις αλλαγές ανά περιοχή.

—

Καμία καταγεγραμμένη αλλαγή ακόμη

Παρακολουθούμε νέα ΦΕΚ & τροποποιήσεις για την περιοχή. Γράψου δίπλα για να ειδοποιηθείς μόλις κάτι αλλάξει.

Ειδοποίησέ με αν αλλάξει

Λάβε email όταν τροποποιηθεί η νομοθεσία δόμησης για την Νομό Ηλείας.

Έτοιμο — θα σε ειδοποιήσουμε.
Χωρίς spam · μόνο αλλαγές αυτής της περιοχής
Γρήγορος υπολογισμός

Πόσα τ.μ. χτίζονται στο οικόπεδό σου;

Ενδεικτικό για εκτός σχεδίου κατοικία (ΣΔ 0,2, ανώτατο 360 m²). Η ακριβής τιμή εξαρτάται από τη ζώνη και τις παρεκκλίσεις.

Εμβαδόν οικοπέδου
4.000m²
Μέγιστη δόμηση (ενδεικτικά)
~360m²
Ενδεικτικό · ανώτατο 360 m²

Δεν είναι επίσημος υπολογισμός. Ζώνη ΖΟΕ, χρήση, παρεκκλίσεις & προστασίες αλλάζουν το αποτέλεσμα.

Υπολόγισε για ΤΟ οικόπεδό σου
Έννοιες με δύο λόγια

Τι σημαίνουν οι όροι

Σύντομες εξηγήσεις των βασικών μεγεθών — και αναλυτικοί οδηγοί για κάθε έναν.

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο — και πότε ισχύουν παρεκκλίσεις.

Αναλυτικός οδηγόςΈννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν — και πώς συνδυάζεται με κάλυψη & ύψος.

Αναλυτικός οδηγόςΈννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m², οι παρεκκλίσεις και τι αλλάζει ανά περιοχή.

Αναλυτικός οδηγόςΈννοια

Τι είναι η ΖΟΕ

Η Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου ορίζει χρήσεις & όρους ανά ζώνη, συχνά εκτός σχεδίου.

Αναλυτικός οδηγός
Συχνές ερωτήσεις · Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή)

Απαντήσεις με αριθμό.

Κατά κανόνα 4.000 m² (αρτιότητα της ζώνης).Για παλαιά γήπεδα ισχύουν παρεκκλίσεις με μικρότερα όρια (δες παρακάτω), υπό προϋποθέσεις προσώπου & οικοδομησιμότητας. Το ακριβές όριο για το δικό σου σημείο εξαρτάται από τη ζώνη ΖΟΕ — δες τους όρους για το ακίνητό σου.
Ίσως, κατά παρέκκλιση: γήπεδα ≥ 40.000 m² που υπήρχαν πριν τις 20/9/1993 θεωρούνται άρτια & οικοδομήσιμα.Η παρέκκλιση ισχύει για γήπεδα που είχαν το ελάχιστο εμβαδόν κατά την ημερομηνία δημοσίευσης της ΖΟΕ, υπό προϋποθέσεις προσώπου & οικοδομησιμότητας — ακόμη κι αν η ζώνη ορίζει μεγαλύτερη αρτιότητα. Προσοχή: σε ορισμένες ζώνες ή χρήσεις (π.χ. κατοικία σε γεωργική ζώνη) η παρέκκλιση δεν ισχύει. Επιβεβαίωσε την παλαιότητα/προέλευση του γηπέδου σου.
Σε 5 από τις 19 ζώνες επιτρέπονται τουριστικές χρήσεις.Τα τουριστικά καταλύματα/εγκαταστάσεις επιτρέπονται υπό όρους δυναμικότητας & προδιαγραφές, ανά ζώνη — δες παραπάνω ποιες ζώνες και ποια αρτιότητα ισχύουν. Σε ζώνες απόλυτης προστασίας η νέα δόμηση απαγορεύεται.
Ναι — ισχύει ζώνη προστασίας αρχαιοτήτων με έγκριση Εφορείας.Η ως άνω περιοχή περιλαμβάνει τον αρχαιολογικό χώρο Γλαρέντζας - Κυλλήνης
Στη ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή) (ΦΕΚ 1161Δ/1993).Σε συνδυασμό με τη γενική νομοθεσία εκτός σχεδίου (Π.Δ. 24.4.1985). Κάθε αριθμός σε αυτή τη σελίδα παραπέμπει στο αντίστοιχο ΦΕΚ — επιβεβαιώστε για το συγκεκριμένο ακίνητο.
19 ζώνες με διαφορετικούς όρους.Η κάθε ζώνη ορίζει δικές της χρήσεις, αρτιότητα και όρους δόμησης — δες τον αναλυτικό πίνακα ανά ζώνη παραπάνω.
P
Ρώτησε για τους όρους της Νομό Ηλείας
Βασισμένο στο ΦΕΚ · mock
Διάλεξε μια ερώτηση ή γράψε τη δική σου — η απάντηση παραπέμπει πάντα στο ΦΕΚ.
Πλήρεις απαντήσεις για το ακίνητό σου, με ζωντανά δεδομένα ΦΕΚ

Οι όροι αυτής της σελίδας βασίζονται στη ΖΟΕ Νομός Ηλείας (παραλιακή περιοχή) (ΦΕΚ 1161Δ/1993) & στην κείμενη πολεοδομική νομοθεσία. Δεν συνιστούν νομική ή τεχνική συμβουλή και δεν υποκαθιστούν τον έλεγχο αρμόδιου μηχανικού ή της Πολεοδομίας. Οι όροι μεταβάλλονται με νεότερα ΦΕΚ. Επιβεβαιώστε πάντα τα ισχύοντα για το συγκεκριμένο ακίνητο πριν από κάθε ενέργεια.

Σημειακή απάντηση

Η οριστική απάντηση για ΤΟ ακίνητό σου

Αυτή η σελίδα δίνει δωρεάν την εικόνα της περιοχής. Η σημειακή, οριστική απάντηση για το συγκεκριμένο οικόπεδο έρχεται από μηχανικό που γνωρίζει τον τόπο — δεν χρειάζεται να γίνεις εσύ μηχανικός.

Σε συνδέουμε με μηχανικό της περιοχής σου — δωρεάν, χωρίς δέσμευση.

ΔωρεάνΧωρίς δέσμευσηΜηχανικός της περιοχής
Είσαι μηχανικός; Δοκίμασε το Persis