Όροι Δόμησης Χρίστος — Αρτιότητα, Κάλυψη, ΣΔ

Q: Πόσα τ.μ. πρέπει να έχει το οικόπεδο για να χτίσω στον οικισμό Χρίστος;

Κατά κανόνα 300 m² (αρτιότητα εντός οικισμού < 2.000 κατοίκων). Το ακριβές ελάχιστο ορίζεται ανά οικισμό με απόφαση καθορισμού ορίων (εύρος 300–2.000 m²). Κατά παρέκκλιση, γήπεδα προϋφιστάμενα της 3.5.1985 είναι άρτια με μικρότερο εμβαδόν, εφόσον έχουν πρόσωπο ≥4 m σε κοινόχρηστο χώρο.

Q: Πόσα τ.μ. χτίζω και τι ύψος στον οικισμό Χρίστος;

Δόμηση κλιμακωτή (200 / 240 / 400 m² ανά μέγεθος), ύψος 7,5 m / 2 όροφοι. Κάλυψη έως 60%. Η μέγιστη δόμηση εξαρτάται από το εμβαδόν: έως 200 m² για οικόπεδα <200, 240 για <700, 400 για ≥700 m² (ΠΔ 24.4.1985, όπως ισχύει μετά το ΠΔ 4.11.2011).

Q: Είναι βέβαιο ότι ισχύει το ΠΔ 24.4.1985 και όχι το καθεστώς προ του 1923;

Όχι με βεβαιότητα — οριστική κατάταξη από την ΥΔΟΜ . Το καθεστώς εμφανίζεται ως «οικισμός δεν εντοπίστηκε αυθεντική πράξη οριοθέτησης (ΤΕΕ/ΦΕΚ) για τον οικισμό. Αν είναι προϋφιστάμενος του 1923 , εφαρμόζεται το ΠΔ 2.3.1981 (άρθρα 100–108 ΚΒΠΝ) — ΟΧΙ το ΠΔ 24.4.1985 — με διαφορετικούς όρους (ΣτΕ 922/2017). Η οριστική ταξινόμηση γίνεται από την οικεία ΥΔΟΜ.

Q: Υπάρχουν προστασίες (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό) στη Χρίστος;

Ναι — εντοπίστηκαν: Αρχαιολογικό · Σεισμική ζώνη. Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.

Καθεστώς δόμησηςΤεκμηρίωση ΧΑΜΗΛΗ

Οικισμός < 2000 κατοίκων

ΠΔ 24.4.1985 — όροι οικισμού < 2.000. Ισχύει μετά την οριοθέτηση.

Πληθυσμός · απογραφή ΕΛΣΤΑΤΠ.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181) ↓Προσδιορίστηκε από το καθεστώς της περιοχής — όχι από το ακριβές σημείο.

Ζωντανή ανάλυση · Χρίστος

Τι ισχύει στην περιοχή

✓ Διάβασε 2 πηγές — κάθε τιμή φέρει βαθμό βεβαιότητας και παραπομπή στο ΦΕΚ.

Αρτιότητα · εντός οικισμού300 m²Γενικός κανόνας Π.Δ. 24.4.1985 — προς επαλήθευση τοπικής πράξης οριοθέτησης (300–2.000 m² ανά οικισμό· υπερισχύει αν υπάρχει).

ΜΕΣΗ

Κάλυψη60 %Γενικός κανόνας — προς επαλήθευση τοπικής πράξης οριοθέτησης.

ΜΕΣΗ

Μέγ. δόμηση200–400 m²Κλιμακωτό ανά μέγεθος: <200→200 · <700→240 · ≥700→400 m².

ΜΕΣΗ

Μέγ. όροφοι2Γενικός κανόνας — προς επαλήθευση τοπικής οριοθέτησης.

ΜΕΣΗ

Μέγιστο ύψος7,5 mέως 2 όροφοι · προς επαλήθευση τοπικής οριοθέτησης

ΜΕΣΗ

Ευρήματα & εκκρεμείς έλεγχοι

Τι να προσέξεις στη θέση σου

ΕντοπίστηκεΕκκρεμεί έλεγχοςΔεν εντοπίστηκεΠληροφοριακό

1 εντοπίστηκε4 εκκρεμείς έλεγχοι1 πληροφοριακό

Χρειάζεται έλεγχος

Natura 2000

Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.

ρωτήθηκε · κενό → επιβεβαίωση ΟΦΥΠΕΚΑ

Παρούσα στην περιοχή

Αρχαιολογικός χώρος

Στην περιοχή υπάρχει κηρυγμένος αρχαιολογικός χώρος. Η υπαγωγή συγκεκριμένου ακινήτου απαιτεί έλεγχο ορίων και, όπου εφαρμόζεται, έγκριση της αρμόδιας Εφορείας.

Χρειάζεται έλεγχος

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου

Χωρίς ασφαλή ένδειξη

Ζώνη αιγιαλού

Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.

Χωρίς ασφαλή ένδειξη

Πλημμυρική ζώνη

Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.

Νομικό πλαίσιο · αλυσίδα ισχύος

Πώς άλλαξαν οι όροι εδώ

Τι εφαρμόζεται σήμερα και τι όχι — με βάση την αλυσίδα ΦΕΚ. Το Persis ξέρει ποιο ισχύει για κάθε παράμετρο.

1985Π.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181)Βάση όρων δόμησηςΒΑΣΗ

1987ΦΕΚ 133 Δ'/1987Τροποποίησητροποποίηση

1989ΦΕΚ 293 Δ'/1989Τροποποίησητροποποίηση

2011ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/2011Ισχύοντες όροι σήμεραΙΣΧΥΕΙ

2025ΦΕΚ 194 Δ'/2025Νέο πλαίσιο — δεν εφαρμόζεται εδώ ακόμηΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ ΕΔΩ

Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Καθεστώς δόμησης

Π.Δ. 24.4.1985 — όρια & όροι δόμησης οικισμών < 2.000 κατοίκων (όπως τροποποιήθηκε)

Βάση καθορισμού ορίων, κατηγοριών & όρων δόμησης· όπως τροπ. 1985/1987/1989

Π.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181) (βάση) ↓ΦΕΚ 414 Δ'/1985 (τροπ. ΠΔ 20.8.1985) ↓ΦΕΚ 133 Δ'/1987 (τροπ. ΠΔ 14.2.1987) ↓ΦΕΚ 293 Δ'/1989 (τροπ. ΠΔ 25.4.1989) ↓

Π.Δ. 4.11.2011 — όροι & περιορισμοί δόμησης εντός ορίων οικισμών ≤ 2.000

Ισχύοντες όροι δόμησης (αρτιότητα/πρόσωπο, κάλυψη, ανώτατη δόμηση, ύψος)

ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/2011

Π.Δ. 129/2025 — νέο πλαίσιο οριοθέτησης οικισμών < 2.000 κατοίκων

ΔΕΝ εφαρμόζεται ευθέως (άρθρο 1§3)· ισχύει ανά οικισμό μετά την έκδοση π.δ. οριοθέτησης. Μεταβατικά (άρθρο 18§3) εξακολουθούν να ισχύουν τα ΠΔ 24.4.1985 & 4.11.2011.

ΦΕΚ 194 Δ'/2025 ↓

Προστασίες που ισχύουν εδώ

Κήρυξη αρχαιολογικού χώρου

Έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων πριν τη δόμηση · αρμόδια: ΕΦΑ Σάμου και Ικαρίας

↗ Έλεγξε το σημείο σου · Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο (ΥΠΠΟΑ)

Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.

Φάκελος περιοχής · διαφάνεια

Στρώματα που ελέγχθηκαν

Τι καλύπτει το Persis εδώ — και τι δηλώνουμε ρητά ότι δεν καλύπτεται ακόμη.

Όροι δόμησης✓ελέγχθηκεΠληθυσμός · απογραφή ΕΛΣΤΑΤ

ΖΟΕ✓ελέγχθηκε · καμία στο σημείο

ΓΠΣ / ρυμοτομικό—δεν καλύπτεται ακόμη — έλεγχος ΥΔΟΜ

Προστασίες→βλ. «σημαίες περιοχής» παραπάνω6 σημαίες

Από την περιοχή, στα δικά σου έγγραφα

Αυτό που είδες για μια περιοχή, το Persis το κάνει για τα δικά σου έγγραφα.

Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.

Ανέβασε τον φάκελό σου Βάλε το σημείο σου στον χάρτη

Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.

Σύρε εδώ άδεια, συμβόλαιο ή φάκελο

PDFΟικοδομική άδειαΤοπογραφικό

Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.

Έννοιες με δύο λόγια

Τι σημαίνουν οι όροι

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Έννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Έννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Συχνές ερωτήσεις · Χρίστος

Τι γνωρίζουμε για την περιοχή.

Κατά κανόνα 300 m² (αρτιότητα εντός οικισμού < 2.000 κατοίκων).Το ακριβές ελάχιστο ορίζεται ανά οικισμό με απόφαση καθορισμού ορίων (εύρος 300–2.000 m²). Κατά παρέκκλιση, γήπεδα προϋφιστάμενα της 3.5.1985 είναι άρτια με μικρότερο εμβαδόν, εφόσον έχουν πρόσωπο ≥4 m σε κοινόχρηστο χώρο.

Δόμηση κλιμακωτή (200 / 240 / 400 m² ανά μέγεθος), ύψος 7,5 m / 2 όροφοι.Κάλυψη έως 60%. Η μέγιστη δόμηση εξαρτάται από το εμβαδόν: έως 200 m² για οικόπεδα <200, 240 για <700, 400 για ≥700 m² (ΠΔ 24.4.1985, όπως ισχύει μετά το ΠΔ 4.11.2011).

Όχι με βεβαιότητα — οριστική κατάταξη από την ΥΔΟΜ.Το καθεστώς εμφανίζεται ως «οικισμός < 2.000» βάσει πληθυσμού/διαθέσιμων δεδομένων· δεν εντοπίστηκε αυθεντική πράξη οριοθέτησης (ΤΕΕ/ΦΕΚ) για τον οικισμό. Αν είναι προϋφιστάμενος του 1923, εφαρμόζεται το ΠΔ 2.3.1981 (άρθρα 100–108 ΚΒΠΝ) — ΟΧΙ το ΠΔ 24.4.1985 — με διαφορετικούς όρους (ΣτΕ 922/2017). Η οριστική ταξινόμηση γίνεται από την οικεία ΥΔΟΜ.

Ναι — εντοπίστηκαν: Αρχαιολογικό · Σεισμική ζώνη.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.

Γειτονικές περιοχές

Δες γύρω από την περιοχή

Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.

Όλοι οι οικισμοί · Δ. Ικαρίας →Όλες οι περιοχές · Βορείου Αιγαίου →

Όροι δόμησης στην περιοχή Χρίστος

Οικισμός < 2000 κατοίκων

Τι ισχύει στην περιοχή

Τι να προσέξεις στη θέση σου

Natura 2000

Αρχαιολογικός χώρος

Δασική έκταση

Ζώνη αιγιαλού

Σεισμική ζώνη

Πλημμυρική ζώνη

Πώς άλλαξαν οι όροι εδώ

Σε τι βασίζονται οι όροι

Στρώματα που ελέγχθηκαν

Αυτό που είδες για μια περιοχή, το Persis το κάνει για τα δικά σου έγγραφα.

Τι σημαίνουν οι όροι

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Δόμηση εκτός σχεδίου

Τι γνωρίζουμε για την περιοχή.

Δες γύρω από την περιοχή

Ειδοποίηση αλλαγών