Ενημερωτικά στοιχεία — όχι δεσμευτική βεβαίωσηΜόνιμη ενημέρωση

Δεσμευτική είναι μόνο η Βεβαίωση Όρων Δόμησης της ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) και το ΦΕΚ. Ο Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης (ΕΨΧ/ΤΕΕ) δεν είναι σήμερα νομικά δεσμευτικός — τα στοιχεία εδώ είναι ενημερωτικά και επαληθεύονται από μηχανικό.

Δεσμευτικό
Βεβαίωση Όρων Δόμησης ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) · το πρωτογενές ΦΕΚ
Ενημερωτικό
Αυτή η σελίδα · ΕΨΧ/ΤΕΕ — αυθεντικό αλλά μη δεσμευτικό σήμερα
Ενημερωτικά στοιχείαΔεσμευτική μόνο η βεβαίωση ΥΔΟΜ & το ΦΕΚ

Δεσμευτική είναι μόνο η Βεβαίωση Όρων Δόμησης της ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) και το ΦΕΚ. Ο ΕΨΧ/ΤΕΕ δεν είναι σήμερα νομικά δεσμευτικός.

Δεσμευτικό: Βεβαίωση ΥΔΟΜ · ΦΕΚ
Ενημερωτικό: αυτή η σελίδα · ΕΨΧ/ΤΕΕ
Δ. ΙκαρίαςΒορείου Αιγαίου

Όροι δόμησης στην περιοχή Αγία Κυριακή

Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.

Καθεστώς δόμησηςΒεβαιότητα ΥΨΗΛΗ

Οικισμός < 2000 κατοίκων

ΠΔ 24.4.1985 — όροι οικισμού < 2.000. Ισχύει μετά την οριοθέτηση.

ΥΔΜ ΤΕΕ · σημειακόΠ.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181) ↓Σημειακή ανίχνευση από το ΥΔΜ ΤΕΕ (e-Πολεοδομία).
Θέση επιβεβαιωμένη ΤΕΕ
Καθορισμένο όριο (ΥΔΜ ΤΕΕ)
Οι συντεταγμένες πέφτουν εντός του καθορισμένου ορίου οικισμού του ΤΕΕ. Η ισχύς και ο τύπος της πράξης οριοθέτησης επιβεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
1066Δ/1987
Σύντομη απάντησηΒεβαιότητα ΥΨΗΛΗ
Αρτιότητα
1.000 m²
Ελάχιστο κατά το εγκεκριμένο σχέδιο/ΦΕΚ.
ΥΔΜ ΤΕΕενημερωτικό · ΕΨΧ
1066Δ/1987
Κάλυψη
60 %
Κατά το σχέδιο/ΦΕΚ.
ΥΔΜ ΤΕΕενημερωτικό · ΕΨΧ
1066Δ/1987
Συντελεστής δόμησης
—
Δεν ορίζεται ρητά στο ΕΨΧ.
Ορίζει το σχέδιο/ΥΔΟΜ
Μέγ. όροφοι
—
Κατά το σχέδιο/ΦΕΚ.
Ορίζει το σχέδιο/ΥΔΟΜ
Μέγιστο ύψος
7,5 m · πηγή: ΤΕΕ e-Πολεοδομία (1066Δ/1987, 198ΑΑΠ/2013)
ΥΔΜ ΤΕΕενημερωτικό · ΕΨΧ
1066Δ/1987
Σημαίες περιοχής

Προστασίες & σημαίες

ΕντόςΕντός ζώνηςΔεν εντοπίστηκεΠρος έλεγχοΠληροφοριακό
Εντός

Natura 2000

Εντός · GR4120004. Πιθανή Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση (ΕΟΑ) απαιτείται για άδεια.

Εντός

Αρχαιολογικός χώρος

Εντός κηρυγμένου χώρου. Απαιτείται έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων πριν την άδεια.

Προς έλεγχο

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου
Εντός ζώνης

Ζώνη αιγιαλού

Πλησίον/εντός. ΦΕΚ καθορισμού οριογραμμής (ν.2971/2001) — απαγόρευση δόμησης.

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.

Δεν εντοπίστηκε

Πλημμυρική ζώνη

Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.

Σε δύο επίπεδα

Από τι προκύπτει ο κανόνας

Νομοθεσία

Οικισμοί <2.000 κατοίκων: ΠΔ 24.4.1985 (όπως ισχύει), αρτιότητα 300-2.000 m² ανά πράξη οριοθέτησης.

Σημείο

Σημειακό όριο οικισμού από ΥΔΜ ΤΕΕ

Π.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181)
Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Καθεστώς δόμησης
Εγκεκριμένοι όροι δόμησης — ΤΕΕ e-Πολεοδομία (ΕΨΧ)
Αυθεντικοί όροι (ΣΔ/κάλυψη/ύψος/αρτιότητα) για το σημείο, από το ΕΨΧ ΤΕΕ
1066Δ/1987 (ύψος/όροφοι, κάλυψη, αρτιότητα) ↓198ΑΑΠ/2013 (χρήση) ↓
Π.Δ. 24.4.1985 — όρια & όροι δόμησης οικισμών < 2.000 κατοίκων (όπως τροποποιήθηκε)
Βάση καθορισμού ορίων, κατηγοριών & όρων δόμησης· όπως τροπ. 1985/1987/1989
Π.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181) (βάση) ↓ΦΕΚ 414 Δ'/1985 (τροπ. ΠΔ 20.8.1985) ↓ΦΕΚ 133 Δ'/1987 (τροπ. ΠΔ 14.2.1987) ↓ΦΕΚ 293 Δ'/1989 (τροπ. ΠΔ 25.4.1989) ↓
Π.Δ. 4.11.2011 — όροι & περιορισμοί δόμησης εντός ορίων οικισμών ≤ 2.000
Ισχύοντες όροι δόμησης (αρτιότητα/πρόσωπο, κάλυψη, ανώτατη δόμηση, ύψος)
ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/2011 ↓
Π.Δ. 129/2025 — νέο πλαίσιο οριοθέτησης οικισμών < 2.000 κατοίκων
ΔΕΝ εφαρμόζεται ευθέως (άρθρο 1§3)· ισχύει ανά οικισμό μετά την έκδοση π.δ. οριοθέτησης. Μεταβατικά (άρθρο 18§3) εξακολουθούν να ισχύουν τα ΠΔ 24.4.1985 & 4.11.2011.
ΦΕΚ 194 Δ'/2025 ↓
Προστασίες που ισχύουν εδώ
Κήρυξη αρχαιολογικού χώρου
Έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων πριν τη δόμηση
↗ Έλεγξε το σημείο σου · Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο (ΥΠΠΟΑ)
Καθορισμός αιγιαλού & παραλίας
Οριογραμμή + ζώνη 100 m (εκτός σχεδίου ακτές)
μη διαθέσιμο PDF
Natura 2000
Περιοχή GR4120004 · Πιθανή Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση (ΕΟΑ)
↗ Έλεγξε το σημείο σου · Natura 2000 (EEA)
ΚΥΑ 50743/2017 (ΦΕΚ Β' 4432) ↓
Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.
Έννοιες με δύο λόγια

Τι σημαίνουν οι όροι

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Έννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Έννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Συχνές ερωτήσεις · Αγία Κυριακή

Απαντήσεις με αριθμό.

Κατά κανόνα 300 m² (αρτιότητα εντός οικισμού < 2.000 κατοίκων).Το ακριβές ελάχιστο ορίζεται ανά οικισμό με απόφαση καθορισμού ορίων (εύρος 300–2.000 m²). Κατά παρέκκλιση, γήπεδα προϋφιστάμενα της 3.5.1985 είναι άρτια με μικρότερο εμβαδόν, εφόσον έχουν πρόσωπο ≥4 m σε κοινόχρηστο χώρο.
Δόμηση κλιμακωτή (200 / 240 / 400 m² ανά μέγεθος), ύψος 7,5 m / 2 όροφοι.Κάλυψη έως 60%. Η μέγιστη δόμηση εξαρτάται από το εμβαδόν: έως 200 m² για οικόπεδα <200, 240 για <700, 400 για ≥700 m² (ΠΔ 24.4.1985, όπως ισχύει μετά το ΠΔ 4.11.2011).
Ναι — εντοπίστηκαν: Αρχαιολογικό · Αιγιαλός & παραλία · Natura 2000 · Σεισμική ζώνη.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.
Επόμενο βήμα

Μίλησε με μηχανικό που ξέρει την περιοχή

Αυτή η σελίδα δίνει τη γενική εικόνα. Για το δικό σου ακίνητο, ο μηχανικός ελέγχει το ακριβές σημείο, τη ζώνη και τις προστασίες — και σου λέει, με ευθύνη, τι πραγματικά χτίζεται.

1Στέλνεις σημείο & ΚΑΕΚ2Έλεγχος ζώνης & ΦΕΚ3Σαφής απάντηση
Βρες μηχανικό · Αγία Κυριακή
Δωρεάν πρώτη επικοινωνία · μηχανικοί της περιοχής

Ειδοποίηση αλλαγών

Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.

✓ Καταχωρήθηκε — θα σε ειδοποιήσουμε.
Σημειακός έλεγχος ακινήτου

Δες τους όρους για ΤΟ ακίνητό σου

Το Persis εντοπίζει το οικόπεδό σου στον χάρτη και επιστρέφει τη ζώνη, την αρτιότητα, τη μέγιστη δόμηση και τις προστασίες που το αφορούν — με παραπομπή στο ΦΕΚ.

Δοκίμασέ το δωρεάνΔες άλλη περιοχή
14 ημέρες · χωρίς κάρτα · ακύρωση οποτεδήποτε

Ενημερωτικός οδηγός, όχι βεβαίωση. Τα νούμερα δίνουν εικόνα· για άδεια ή συμβόλαιο ο μηχανικός εκδίδει επίσημη βεβαίωση από την αρμόδια ΥΔΟΜ.