Όροι Δόμησης Πήλι — Αρτιότητα, Κάλυψη, ΣΔ

Q: Πού θα βρω τους όρους δόμησης για οικόπεδο στην περιοχή Πήλι;

Από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο , ανά οικοδομικό τετράγωνο. Η περιοχή έχει εγκεκριμένο σχέδιο: αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος ορίζονται ανά Ο.Τ./πολεοδομική ενότητα. Τους ακριβείς όρους για το ακίνητό σου τους βεβαιώνει η οικεία ΥΔΟΜ ή μηχανικός με βεβαίωση όρων δόμησης.

Q: Γιατί η σελίδα δεν δείχνει αριθμούς (αρτιότητα, ΣΔ, ύψος);

Γιατί δεν υπάρχει ενιαία τιμή για όλη την πόλη. Σε περιοχές με σχέδιο οι όροι διαφέρουν από τετράγωνο σε τετράγωνο (και σε τυχόν χαρακτηρισμένα τμήματα, π.χ. παραδοσιακό/ιστορικό κέντρο, ισχύουν ειδικοί όροι). Οποιαδήποτε «μέση» τιμή θα ήταν παραπλανητική — γι’ αυτό παραπέμπουμε στο σχέδιο.

Q: Υπάρχουν προστασίες (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό) στην περιοχή Πήλι;

Ναι — εντοπίστηκαν: Σεισμική ζώνη · Πυρόπληκτη ζώνη. Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.

Καθεστώς δόμησηςΒεβαιότητα ΥΨΗΛΗ

Εντός εγκεκριμένου σχεδίου

Όροι ανά Ο.Τ. από το εγκεκριμένο σχέδιο.

ΥΔΜ ΤΕΕ · σημειακόΓΠΣ δήμου (per οικοδομικό τετράγωνο)Σημειακή ανίχνευση από το ΥΔΜ ΤΕΕ (e-Πολεοδομία).

Σύντομη απάντησηΒεβαιότητα ΥΨΗΛΗ

Αρτιότητα

500 m²

Ελάχιστο κατά το εγκεκριμένο σχέδιο/ΦΕΚ.

Κάλυψη

60 %

Κατά το σχέδιο/ΦΕΚ.

Συντελεστής δόμησης

—

Δεν ορίζεται ρητά στο ΕΨΧ.

Μέγ. όροφοι

—

Κατά το σχέδιο/ΦΕΚ.

Μέγιστο ύψος

7,5 m · πηγή: ΤΕΕ e-Πολεοδομία (289ΑΑΠ/2011, 685Δ/1986)

Σημαίες περιοχής

Προστασίες & σημαίες

ΕντόςΕντός ζώνηςΔεν εντοπίστηκεΠρος έλεγχοΠληροφοριακό

Προς έλεγχο

Natura 2000

Δεν εντοπίστηκε σε δημόσιους χάρτες EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.

ρωτήθηκε · κενό → επιβεβαίωση ΟΦΥΠΕΚΑ

Προς έλεγχο

Αρχαιολογικός χώρος

Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.

το dataset δεν καλύπτει · έλεγχος ΕΦΑ

Προς έλεγχο

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου

Δεν εντοπίστηκε

Ζώνη αιγιαλού

Δεν εντοπίστηκε καθορισμένη οριογραμμή στο σημείο — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.

Δεν εντοπίστηκε

Πλημμυρική ζώνη

Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.

Σε δύο επίπεδα

Από τι προκύπτει ο κανόνας

Νομοθεσία

Δόμηση εντός σχεδίου κατά το εγκεκριμένο ρυμοτομικό & τον ΝΟΚ (Ν.4067/2012).

Σημείο

Πράξη οριοθέτησης Ο.Τ. από ΥΔΜ ΤΕΕ

ΓΠΣ δήμου (per οικοδομικό τετράγωνο)

Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Καθεστώς δόμησης

Εγκεκριμένοι όροι δόμησης — ΤΕΕ e-Πολεοδομία (ΕΨΧ)

Αυθεντικοί όροι (ΣΔ/κάλυψη/ύψος/αρτιότητα) για το σημείο, από το ΕΨΧ ΤΕΕ

289ΑΑΠ/2011 · 289ΑΑΠ/2011 · 289ΑΑΠ/2011

Εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο / ΓΠΣ-ΤΠΣ

Όροι δόμησης ανά Ο.Τ. & πολεοδομική ενότητα — αρμόδια η οικεία ΥΔΟΜ

μη διαθέσιμο PDF

Ν.4067/2012 — Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ)

Γενικοί κανόνες δόμησης εντός σχεδίου (ύψη, εξώστες, ημιυπαίθριοι κ.λπ.)

ΦΕΚ Α′ 79/2012

Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.

Έννοιες με δύο λόγια

Τι σημαίνουν οι όροι

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Έννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Έννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Συχνές ερωτήσεις · Πήλι

Απαντήσεις με αριθμό.

Από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, ανά οικοδομικό τετράγωνο.Η περιοχή έχει εγκεκριμένο σχέδιο: αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος ορίζονται ανά Ο.Τ./πολεοδομική ενότητα. Τους ακριβείς όρους για το ακίνητό σου τους βεβαιώνει η οικεία ΥΔΟΜ ή μηχανικός με βεβαίωση όρων δόμησης.

Γιατί δεν υπάρχει ενιαία τιμή για όλη την πόλη.Σε περιοχές με σχέδιο οι όροι διαφέρουν από τετράγωνο σε τετράγωνο (και σε τυχόν χαρακτηρισμένα τμήματα, π.χ. παραδοσιακό/ιστορικό κέντρο, ισχύουν ειδικοί όροι). Οποιαδήποτε «μέση» τιμή θα ήταν παραπλανητική — γι’ αυτό παραπέμπουμε στο σχέδιο.

Ναι — εντοπίστηκαν: Σεισμική ζώνη · Πυρόπληκτη ζώνη.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.

Επόμενο βήμα

Μίλησε με μηχανικό που ξέρει την περιοχή

Αυτή η σελίδα δίνει τη γενική εικόνα. Για το δικό σου ακίνητο, ο μηχανικός ελέγχει το ακριβές σημείο, τη ζώνη και τις προστασίες — και σου λέει, με ευθύνη, τι πραγματικά χτίζεται.

1Στέλνεις σημείο & ΚΑΕΚ2Έλεγχος ζώνης & ΦΕΚ3Σαφής απάντηση

Βρες μηχανικό · Πήλι

Δωρεάν πρώτη επικοινωνία · μηχανικοί της περιοχής

Ειδοποίηση αλλαγών

Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.

✓ Καταχωρήθηκε — θα σε ειδοποιήσουμε.

Σημειακός έλεγχος ακινήτου

Δες τους όρους για ΤΟ ακίνητό σου

Το Persis εντοπίζει το οικόπεδό σου στον χάρτη και επιστρέφει τη ζώνη, την αρτιότητα, τη μέγιστη δόμηση και τις προστασίες που το αφορούν — με παραπομπή στο ΦΕΚ.

Δοκίμασέ το δωρεάν Δες άλλη περιοχή

14 ημέρες · χωρίς κάρτα · ακύρωση οποτεδήποτε