Όροι Δόμησης Αμέλανται — Αρτιότητα, Κάλυψη, ΣΔ

Q: Πόσα τ.μ. πρέπει να έχει το οικόπεδο για να χτίσω στον οικισμό Αμέλανται;

Κατά κανόνα 300 m² (αρτιότητα εντός οικισμού < 2.000 κατοίκων). Το ακριβές ελάχιστο ορίζεται ανά οικισμό με απόφαση καθορισμού ορίων (εύρος 300–2.000 m²). Κατά παρέκκλιση, γήπεδα προϋφιστάμενα της 3.5.1985 είναι άρτια με μικρότερο εμβαδόν, εφόσον έχουν πρόσωπο ≥4 m σε κοινόχρηστο χώρο.

Q: Πόσα τ.μ. χτίζω και τι ύψος στον οικισμό Αμέλανται;

Δόμηση κλιμακωτή (200 / 240 / 400 m² ανά μέγεθος), ύψος 7,5 m / 2 όροφοι. Κάλυψη έως 60%. Η μέγιστη δόμηση εξαρτάται από το εμβαδόν: έως 200 m² για οικόπεδα <200, 240 για <700, 400 για ≥700 m² (ΠΔ 24.4.1985, όπως ισχύει μετά το ΠΔ 4.11.2011).

Q: Υπάρχουν προστασίες (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό) στην περιοχή Αμέλανται;

Ναι — εντοπίστηκαν: Σεισμική ζώνη · Πυρόπληκτη ζώνη. Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.

Καθεστώς δόμησηςΒεβαιότητα ΥΨΗΛΗ

Οικισμός < 2000 κατοίκων

ΠΔ 24.4.1985 — όροι οικισμού < 2.000. Ισχύει μετά την οριοθέτηση.

ΥΔΜ ΤΕΕ · σημειακόΠ.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181)Σημειακή ανίχνευση από το ΥΔΜ ΤΕΕ (e-Πολεοδομία).

Σύντομη απάντησηΒεβαιότητα ΥΨΗΛΗ

Αρτιότητα

300 m²

Ελάχιστο κατά το εγκεκριμένο σχέδιο/ΦΕΚ.

Κάλυψη

60 %

Κατά το σχέδιο/ΦΕΚ.

Συντελεστής δόμησης

—

Δεν ορίζεται ρητά στο ΕΨΧ.

Μέγ. όροφοι

—

Κατά το σχέδιο/ΦΕΚ.

Μέγιστο ύψος

7,5 m · πηγή: ΤΕΕ e-Πολεοδομία (289ΑΑΠ/2011, 509Δ/1989)

Σημαίες περιοχής

Προστασίες & σημαίες

ΕντόςΕντός ζώνηςΔεν εντοπίστηκεΠρος έλεγχοΠληροφοριακό

Προς έλεγχο

Natura 2000

Δεν εντοπίστηκε σε δημόσιους χάρτες EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.

ρωτήθηκε · κενό → επιβεβαίωση ΟΦΥΠΕΚΑ

Προς έλεγχο

Αρχαιολογικός χώρος

Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.

το dataset δεν καλύπτει · έλεγχος ΕΦΑ

Προς έλεγχο

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου

Δεν εντοπίστηκε

Ζώνη αιγιαλού

Δεν εντοπίστηκε καθορισμένη οριογραμμή στο σημείο — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.

Δεν εντοπίστηκε

Πλημμυρική ζώνη

Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.

Σε δύο επίπεδα

Από τι προκύπτει ο κανόνας

Νομοθεσία

Οικισμοί <2.000 κατοίκων: ΠΔ 24.4.1985 (όπως ισχύει), αρτιότητα 300-2.000 m² ανά πράξη οριοθέτησης.

Σημείο

Σημειακό όριο οικισμού από ΥΔΜ ΤΕΕ

Π.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181)

Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Καθεστώς δόμησης

Εγκεκριμένοι όροι δόμησης — ΤΕΕ e-Πολεοδομία (ΕΨΧ)

Αυθεντικοί όροι (ΣΔ/κάλυψη/ύψος/αρτιότητα) για το σημείο, από το ΕΨΧ ΤΕΕ

289ΑΑΠ/2011 · 289ΑΑΠ/2011 · 289ΑΑΠ/2011

Π.Δ. 24.4.1985 — όροι δόμησης οικισμών < 2.000 κατοίκων

Αρτιότητα, κάλυψη, ύψος, κλιμακωτή δόμηση (άρθρο 85 ΚΒΠΝ)

Π.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181)

Π.Δ. 4.11.2011 — ενιαίοι όροι

Επικαιροποίηση όρων οικισμών

ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/2011

Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.

Έννοιες με δύο λόγια

Τι σημαίνουν οι όροι

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Έννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Έννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Συχνές ερωτήσεις · Αμέλανται

Απαντήσεις με αριθμό.

Κατά κανόνα 300 m² (αρτιότητα εντός οικισμού < 2.000 κατοίκων).Το ακριβές ελάχιστο ορίζεται ανά οικισμό με απόφαση καθορισμού ορίων (εύρος 300–2.000 m²). Κατά παρέκκλιση, γήπεδα προϋφιστάμενα της 3.5.1985 είναι άρτια με μικρότερο εμβαδόν, εφόσον έχουν πρόσωπο ≥4 m σε κοινόχρηστο χώρο.

Δόμηση κλιμακωτή (200 / 240 / 400 m² ανά μέγεθος), ύψος 7,5 m / 2 όροφοι.Κάλυψη έως 60%. Η μέγιστη δόμηση εξαρτάται από το εμβαδόν: έως 200 m² για οικόπεδα <200, 240 για <700, 400 για ≥700 m² (ΠΔ 24.4.1985, όπως ισχύει μετά το ΠΔ 4.11.2011).

Ναι — εντοπίστηκαν: Σεισμική ζώνη · Πυρόπληκτη ζώνη.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.

Επόμενο βήμα

Μίλησε με μηχανικό που ξέρει την περιοχή

Αυτή η σελίδα δίνει τη γενική εικόνα. Για το δικό σου ακίνητο, ο μηχανικός ελέγχει το ακριβές σημείο, τη ζώνη και τις προστασίες — και σου λέει, με ευθύνη, τι πραγματικά χτίζεται.

1Στέλνεις σημείο & ΚΑΕΚ2Έλεγχος ζώνης & ΦΕΚ3Σαφής απάντηση

Βρες μηχανικό · Αμέλανται

Δωρεάν πρώτη επικοινωνία · μηχανικοί της περιοχής

Ειδοποίηση αλλαγών

Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.

✓ Καταχωρήθηκε — θα σε ειδοποιήσουμε.

Σημειακός έλεγχος ακινήτου

Δες τους όρους για ΤΟ ακίνητό σου

Το Persis εντοπίζει το οικόπεδό σου στον χάρτη και επιστρέφει τη ζώνη, την αρτιότητα, τη μέγιστη δόμηση και τις προστασίες που το αφορούν — με παραπομπή στο ΦΕΚ.

Δοκίμασέ το δωρεάν Δες άλλη περιοχή

14 ημέρες · χωρίς κάρτα · ακύρωση οποτεδήποτε