Δεσμευτική είναι μόνο η Βεβαίωση Όρων Δόμησης της ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) και το ΦΕΚ. Ο ΕΨΧ/ΤΕΕ δεν είναι σήμερα νομικά δεσμευτικός.
Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για εκτός σχεδίου δόμηση (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Γενικός κανόνας εκτός σχεδίου (ΠΔ 24.5.1985 / Ν.4759/2020).
Δεν εντοπίστηκε σε δημόσιους χάρτες EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.
Εντός κηρυγμένου χώρου. Απαιτείται έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων πριν την άδεια.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Πλησίον/εντός. ΦΕΚ καθορισμού οριογραμμής (ν.2971/2001) — απαγόρευση δόμησης.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Εντός ζώνης κατάκλυσης (ΣΔΛΑΠ).
Σημεία όπου ο γενικός «κανόνας του μυαλού» παραπλανά. Εδώ η νομικά ακριβής διατύπωση.
Σε εκτός-σχεδίου γήπεδο ≥4 στρ. (ΠΔ 6.10.1978/ΦΕΚ 538 Δ'). Πάνω από τα 4 στρ., το επιπλέον εμβαδό υπολογίζεται με συντελεστή 0,018. Δεν ισχύει ενιαίος σταθερός ΣΔ.
Ελάχιστο πρόσωπο: 45 m σε εθνική/επαρχιακή/δημοτική οδό, 25 m σε λοιπή κοινόχρηστη οδό. Νομολογία: ΟλΣτΕ Ολομ. 176/2023 (υπόθεση Πάτμου). Η ΕΑΔ διαπίστωσε >75% αδειών εκδίδονται χωρίς αυτόν τον έλεγχο — κρίσιμο σημείο ελέγχου πριν την αγορά ή την άδεια.
Εκτός σχεδίου: ΠΔ 6.10.1978 + ΠΔ 24.5.1985 (όπως ισχύει). Αρτιότητα 4.000 m², κάλυψη 10%, ύψος 7,5 m, 2 όροφοι.
Γενικός κανόνας — δεν υπάρχει σημειακή πράξη
δεν υπάρχει σημειακή πράξηΟμαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.
Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.
Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.
Αυτή η σελίδα δίνει τη γενική εικόνα. Για το δικό σου ακίνητο, ο μηχανικός ελέγχει το ακριβές σημείο, τη ζώνη και τις προστασίες — και σου λέει, με ευθύνη, τι πραγματικά χτίζεται.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Το Persis εντοπίζει το οικόπεδό σου στον χάρτη και επιστρέφει τη ζώνη, την αρτιότητα, τη μέγιστη δόμηση και τις προστασίες που το αφορούν — με παραπομπή στο ΦΕΚ.