Ενημερωτικά στοιχεία — όχι δεσμευτική βεβαίωσηΜόνιμη ενημέρωση

Δεσμευτική είναι μόνο η Βεβαίωση Όρων Δόμησης της ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) και το ΦΕΚ. Ο Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης (ΕΨΧ/ΤΕΕ) δεν είναι σήμερα νομικά δεσμευτικός — τα στοιχεία εδώ είναι ενημερωτικά και επαληθεύονται από μηχανικό.

Δεσμευτικό
Βεβαίωση Όρων Δόμησης ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) · το πρωτογενές ΦΕΚ
Ενημερωτικό
Αυτή η σελίδα · ΕΨΧ/ΤΕΕ — αυθεντικό αλλά μη δεσμευτικό σήμερα
Ενημερωτικά στοιχείαΔεσμευτική μόνο η βεβαίωση ΥΔΟΜ & το ΦΕΚ

Δεσμευτική είναι μόνο η Βεβαίωση Όρων Δόμησης της ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) και το ΦΕΚ. Ο ΕΨΧ/ΤΕΕ δεν είναι σήμερα νομικά δεσμευτικός.

Δεσμευτικό: Βεβαίωση ΥΔΟΜ · ΦΕΚ
Ενημερωτικό: αυτή η σελίδα · ΕΨΧ/ΤΕΕ
Ενημερωτικός οδηγός, όχι βεβαίωση. Τα νούμερα δίνουν εικόνα· για άδεια ή συμβόλαιο ο μηχανικός εκδίδει επίσημη βεβαίωση από την αρμόδια ΥΔΟΜ.
Δ. ΧανίωνΚρήτης

Όροι δόμησης στην περιοχή Πύργος

Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.

Καθεστώς δόμησηςΒεβαιότητα ΧΑΜΗΛΗ

Οικισμός < 2.000 κατοίκων

ΠΔ 24.4.1985 — όροι οικισμού < 2.000. Ισχύει μετά την οριοθέτηση.

Πληθυσμός · απογραφή ΕΛΣΤΑΤΝ.4759/2020 ↓Προσδιορίστηκε από το καθεστώς της περιοχής — όχι από το ακριβές σημείο.
Χωρίς καθορισμένο όριο ΤΕΕ
Έλεγχος ΥΔΟΜ
Το ΤΕΕ δεν έχει καθορισμένο όριο οικισμού σε αυτό το σημείο — η οριοθέτηση επιβεβαιώνεται από την ΥΔΟΜ.
Σύντομη απάντησηΒεβαιότητα ΧΑΜΗΛΗ
Αρτιότητα · εντός οικισμού
300 m²
Γενικός κανόνας Π.Δ. 24.4.1985 — προς επαλήθευση τοπικής πράξης οριοθέτησης (300–2.000 m² ανά οικισμό· υπερισχύει αν υπάρχει).
Γενικός κανόνας
Κάλυψη
60 %
Γενικός κανόνας — προς επαλήθευση τοπικής πράξης οριοθέτησης.
Γενικός κανόνας
Μέγ. δόμηση
200–400 m²
Κλιμακωτό ανά μέγεθος: <200→200 · <700→240 · ≥700→400 m².
Ενδεικτικό · Π.Δ.
Μέγ. όροφοι
2
Γενικός κανόνας — προς επαλήθευση τοπικής οριοθέτησης.
Γενικός κανόνας
Μέγιστο ύψος
7,5 m · έως 2 όροφοι · προς επαλήθευση τοπικής οριοθέτησης
Γενικός κανόνας
Σημαίες περιοχής

Προστασίες & σημαίες

ΕντόςΕντός ζώνηςΔεν εντοπίστηκεΠρος έλεγχοΠληροφοριακό
Προς έλεγχο

Natura 2000

Δεν εντοπίστηκε σε δημόσιους χάρτες EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.

ρωτήθηκε · κενό → επιβεβαίωση ΟΦΥΠΕΚΑ
Εντός

Αρχαιολογικός χώρος

Εντός κηρυγμένου χώρου. Απαιτείται έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων πριν την άδεια.

Προς έλεγχο

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου
Δεν εντοπίστηκε

Ζώνη αιγιαλού

Δεν εντοπίστηκε καθορισμένη οριογραμμή στο σημείο — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.

Εντός ζώνης

Πλημμυρική ζώνη

Εντός ζώνης κατάκλυσης (ΣΔΛΑΠ).

Σε δύο επίπεδα

Από τι προκύπτει ο κανόνας

Νομοθεσία

Οικισμοί <2.000 κατοίκων: ΠΔ 24.4.1985 (όπως ισχύει), αρτιότητα 300-2.000 m² ανά πράξη οριοθέτησης.

Σημείο

Παραπομπή στην πράξη οριοθέτησης

Ν.4759/2020
Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Καθεστώς δόμησης
Π.Δ. 24.4.1985 — όρια & όροι δόμησης οικισμών < 2.000 κατοίκων (όπως τροποποιήθηκε)
Βάση καθορισμού ορίων, κατηγοριών & όρων δόμησης· όπως τροπ. 1985/1987/1989
ΦΕΚ 181 Δ'/1985 (βάση) ↓ΦΕΚ 414 Δ'/1985 (τροπ. ΠΔ 20.8.1985) ↓ΦΕΚ 133 Δ'/1987 (τροπ. ΠΔ 14.2.1987) ↓ΦΕΚ 293 Δ'/1989 (τροπ. ΠΔ 25.4.1989) ↓
Π.Δ. 4.11.2011 — όροι & περιορισμοί δόμησης εντός ορίων οικισμών ≤ 2.000
Ισχύοντες όροι δόμησης (αρτιότητα/πρόσωπο, κάλυψη, ανώτατη δόμηση, ύψος)
ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/2011 ↓
Π.Δ. 129/2025 — νέο πλαίσιο οριοθέτησης οικισμών < 2.000 κατοίκων
ΔΕΝ εφαρμόζεται ευθέως (άρθρο 1§3)· ισχύει ανά οικισμό μετά την έκδοση π.δ. οριοθέτησης. Μεταβατικά (άρθρο 18§3) εξακολουθούν να ισχύουν τα ΠΔ 24.4.1985 & 4.11.2011.
ΦΕΚ 194 Δ'/2025 ↓
Προστασίες που ισχύουν εδώ
Κήρυξη αρχαιολογικού χώρου
Έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων πριν τη δόμηση
↗ Έλεγξε το σημείο σου · Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο (ΥΠΠΟΑ)
Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.
Έννοιες με δύο λόγια

Τι σημαίνουν οι όροι

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Έννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Έννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Συχνές ερωτήσεις · Πύργος

Απαντήσεις με αριθμό.

Κατά κανόνα 300 m² (αρτιότητα εντός οικισμού < 2.000 κατοίκων).Το ακριβές ελάχιστο ορίζεται ανά οικισμό με απόφαση καθορισμού ορίων (εύρος 300–2.000 m²). Κατά παρέκκλιση, γήπεδα προϋφιστάμενα της 3.5.1985 είναι άρτια με μικρότερο εμβαδόν, εφόσον έχουν πρόσωπο ≥4 m σε κοινόχρηστο χώρο.
Δόμηση κλιμακωτή (200 / 240 / 400 m² ανά μέγεθος), ύψος 7,5 m / 2 όροφοι.Κάλυψη έως 60%. Η μέγιστη δόμηση εξαρτάται από το εμβαδόν: έως 200 m² για οικόπεδα <200, 240 για <700, 400 για ≥700 m² (ΠΔ 24.4.1985, όπως ισχύει μετά το ΠΔ 4.11.2011).
Ναι — εντοπίστηκαν: Αρχαιολογικό · Σεισμική ζώνη · Πλημμυρικός κίνδυνος.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.
Επόμενο βήμα

Μίλησε με μηχανικό που ξέρει την περιοχή

Αυτή η σελίδα δίνει τη γενική εικόνα. Για το δικό σου ακίνητο, ο μηχανικός ελέγχει το ακριβές σημείο, τη ζώνη και τις προστασίες — και σου λέει, με ευθύνη, τι πραγματικά χτίζεται.

1Στέλνεις σημείο & ΚΑΕΚ2Έλεγχος ζώνης & ΦΕΚ3Σαφής απάντηση
Βρες μηχανικό · Πύργος
Δωρεάν πρώτη επικοινωνία · μηχανικοί της περιοχής

Ειδοποίηση αλλαγών

Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.

✓ Καταχωρήθηκε — θα σε ειδοποιήσουμε.
Σημειακός έλεγχος ακινήτου

Δες τους όρους για ΤΟ ακίνητό σου

Το Persis εντοπίζει το οικόπεδό σου στον χάρτη και επιστρέφει τη ζώνη, την αρτιότητα, τη μέγιστη δόμηση και τις προστασίες που το αφορούν — με παραπομπή στο ΦΕΚ.

Δοκίμασέ το δωρεάνΔες άλλη περιοχή
14 ημέρες · χωρίς κάρτα · ακύρωση οποτεδήποτε