Ενημερωτικός οδηγός, όχι βεβαίωση. Τα νούμερα δίνουν εικόνα· για άδεια ή συμβόλαιο ο μηχανικός εκδίδει επίσημη βεβαίωση από την αρμόδια ΥΔΟΜ.
Δ. ΛήμνοςΒορείου Αιγαίου Νομοθεσία ελεγμένη έως: 06.2026

Όροι δόμησης στην περιοχή Δημοσιά

Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.

Ζωντανή ανάλυση · Δημοσιά · καθεστώς υπό επιβεβαίωση

Για την περιοχή Δημοσιά δεν εντοπίστηκε καθορισμένο όριο οικισμού

Το καθεστώς δόμησης επιβεβαιώνεται από την ΥΔΟΜ. Να τι σημαίνει αυτό και τι να ελέγξεις.

Έλεγξε 4 πηγές — τι βρήκε και τι όχι
✓
Γενικό πλαίσιο
Π.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181)
—
Πράξη οριοθέτησης οικισμού
δεν εντοπίστηκε στα διαθέσιμα δεδομένα (ΤΕΕ/ΦΕΚ) — τηρείται στην ΥΔΟΜ
✓
Σημαίες περιοχής
Natura 2000
—
Εκκρεμείς έλεγχοι
4 στρώματα — χρειάζονται έλεγχο στο σημείο

Δεν θα δεις εδώ αρτιότητα ή συντελεστή που δεν τεκμηριώνονται. Μέχρι να επιβεβαιωθεί η οριοθέτηση, κάθε αριθμός θα ήταν ψευδο-ακρίβεια.

Σου δείχνω όμως ακριβώς τι να ελέγξεις — και με ποια σειρά.

Τα πιθανά πλαίσια · 3

Η οριοθέτηση κρίνει ποιο πλαίσιο σε πιάνει

Χωρίς επιβεβαιωμένη πράξη οριοθέτησης, το ποιο από τα παρακάτω εφαρμόζεται στο συγκεκριμένο οικόπεδο κρίνεται από την ΥΔΟΜ.

ΒΑΣΗ
Π.Δ. 24.4.1985 — όρια & όροι δόμησης οικισμών < 2.000 κατοίκων (όπως τροποποιήθηκε)

Βάση καθορισμού ορίων, κατηγοριών & όρων δόμησης· όπως τροπ. 1985/1987/1989

Π.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181)
ΙΣΧΥΟΝΤΕΣ ΟΡΟΙ
Π.Δ. 4.11.2011 — όροι & περιορισμοί δόμησης εντός ορίων οικισμών ≤ 2.000

Ισχύοντες όροι δόμησης (αρτιότητα/πρόσωπο, κάλυψη, ανώτατη δόμηση, ύψος)

ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/2011
ΔΕΝ ΕΦΑΡΜΟΖΕΤΑΙ ΕΥΘΕΩΣ
Π.Δ. 129/2025 — νέο πλαίσιο οριοθέτησης οικισμών < 2.000 κατοίκων

ΔΕΝ εφαρμόζεται ευθέως (άρθρο 1§3)· ισχύει ανά οικισμό μετά την έκδοση π.δ. οριοθέτησης. Μεταβατικά (άρθρο 18§3) εξακολουθούν να ισχύουν τα ΠΔ 24.4.1985 & 4.11.2011.

ΦΕΚ 194 Δ'/2025
Ευρήματα & εκκρεμείς έλεγχοι

Τι να προσέξεις στη θέση σου

ΕντοπίστηκεΕκκρεμεί έλεγχοςΔεν εντοπίστηκεΠληροφοριακό
1 εντοπίστηκε4 εκκρεμείς έλεγχοι1 πληροφοριακό
Παρούσα στην περιοχή

Natura 2000

Υπάρχει ένδειξη Natura 2000 στην περιοχή · GR4110001. Η υπαγωγή συγκεκριμένου ακινήτου και η ανάγκη ΕΟΑ απαιτούν έλεγχο ακριβούς θέσης.

Χρειάζεται έλεγχος

Αρχαιολογικός χώρος

Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.

το dataset δεν καλύπτει · έλεγχος ΕΦΑ
Χρειάζεται έλεγχος

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου
Χωρίς ασφαλή ένδειξη

Ζώνη αιγιαλού

Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.

Χωρίς ασφαλή ένδειξη

Πλημμυρική ζώνη

Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.

Η θέση

Πού εφαρμόζονται αυτοί οι όροι;

Δεν διαθέτουμε ψηφιακά επιβεβαιωμένο όριο για να αποφανθούμε αν ένα σημείο είναι εντός ή εκτός. Γι' αυτό δεν σχεδιάζουμε κανένα — είναι πρόθεση, όχι κενό. Το εγκεκριμένο όριο, αν υπάρχει, τηρείται στην ΥΔΟΜ.

Εδώ θα εμφανιζόταν το όριο — μη διαθέσιμο
Ενδεικτική θέση οικισμού · δεν αποφαινόμαστε εντός/εκτός
Έννοια
Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Άνοιξε →
Έννοια
Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Άνοιξε →
Έννοια
Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Άνοιξε →
Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Προστασίες που ισχύουν εδώ
Natura 2000
Περιοχή GR4110001 · Πιθανή Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση (ΕΟΑ)
↗ Έλεγξε το σημείο σου · Natura 2000 (EEA)
ΚΥΑ 50743/2017 (ΦΕΚ Β' 4432) ↓
Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.
Συχνές ερωτήσεις · Δημοσιά

Τι γνωρίζουμε για την περιοχή.

Κατά κανόνα 300 m² (αρτιότητα εντός οικισμού < 2.000 κατοίκων).Το ακριβές ελάχιστο ορίζεται ανά οικισμό με απόφαση καθορισμού ορίων (εύρος 300–2.000 m²). Κατά παρέκκλιση, γήπεδα προϋφιστάμενα της 3.5.1985 είναι άρτια με μικρότερο εμβαδόν, εφόσον έχουν πρόσωπο ≥4 m σε κοινόχρηστο χώρο.
Δόμηση κλιμακωτή (200 / 240 / 400 m² ανά μέγεθος), ύψος 7,5 m / 2 όροφοι.Κάλυψη έως 60%. Η μέγιστη δόμηση εξαρτάται από το εμβαδόν: έως 200 m² για οικόπεδα <200, 240 για <700, 400 για ≥700 m² (ΠΔ 24.4.1985, όπως ισχύει μετά το ΠΔ 4.11.2011).
Όχι με βεβαιότητα — οριστική κατάταξη από την ΥΔΟΜ.Το καθεστώς εμφανίζεται ως «οικισμός < 2.000» βάσει πληθυσμού/διαθέσιμων δεδομένων· δεν εντοπίστηκε αυθεντική πράξη οριοθέτησης (ΤΕΕ/ΦΕΚ) για τον οικισμό. Αν είναι προϋφιστάμενος του 1923, εφαρμόζεται το ΠΔ 2.3.1981 (άρθρα 100–108 ΚΒΠΝ) — ΟΧΙ το ΠΔ 24.4.1985 — με διαφορετικούς όρους (ΣτΕ 922/2017). Η οριστική ταξινόμηση γίνεται από την οικεία ΥΔΟΜ.
Ναι — εντοπίστηκαν: Natura 2000 · Σεισμική ζώνη.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.
Γειτονικές περιοχές

Δες γύρω από την περιοχή

Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.

Όλοι οι οικισμοί · Δ. Λήμνος →Όλες οι περιοχές · Βορείου Αιγαίου →

Ειδοποίηση αλλαγών

Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.

✓ Καταχωρήθηκε — θα σε ειδοποιήσουμε.
Από την περιοχή, στα δικά σου έγγραφα

Αυτό που είδες για μια περιοχή, το Persis το κάνει για τα δικά σου έγγραφα.

Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.

Ανέβασε τον φάκελό σουΒάλε το σημείο σου στον χάρτη

Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.

Σύρε εδώ άδεια, συμβόλαιο ή φάκελο
PDFΟικοδομική άδειαΤοπογραφικό

Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.