Όροι Δόμησης Χώρα — Αρτιότητα, Κάλυψη, ΣΔ

Q: Με ποιο καθεστώς δομώ στον παραδοσιακό οικισμό Χώρα;

Με τους μορφολογικούς όρους του ΦΕΚ χαρακτηρισμού. Οι όροι δόμησης (αρτιότητα, κάλυψη, ύψος, ΣΔ) ορίζονται ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ από το ΠΔ 23.10.1979 ΦΕΚ Δ' 615 και τις τυχόν τοπικές διαφοροποιήσεις ανά νησί/Ο.Τ. Οι όροι ορίζονται από τις πράξεις προστασίας και ελέγχονται από την αρμόδια ΕΦΑ/ΥΔΟΜ. Δεν εφαρμόζονται οι γενικοί όροι εκτός σχεδίου (4.000 m², ΣΔ, 7,5 m).

Q: Χρειάζομαι έγκριση ΣΑ/ΕΠΑΕ;

Ναι — μορφολογικός έλεγχος υποχρεωτικός . Σε παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) ή Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) για όψεις, στέγες, υλικά, χρώματα, περιφράξεις. Συνεκτικά τμήματα έχουν επιπλέον περιορισμούς ύψους/αναλογιών.

Ενημερωτικά στοιχείαΔεσμευτική μόνο η βεβαίωση ΥΔΟΜ & το ΦΕΚ

Δεσμευτική είναι μόνο η Βεβαίωση Όρων Δόμησης της ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) και το ΦΕΚ. Ο ΕΨΧ/ΤΕΕ δεν είναι σήμερα νομικά δεσμευτικός.

Δεσμευτικό: Βεβαίωση ΥΔΟΜ · ΦΕΚ

Ενημερωτικό: αυτή η σελίδα · ΕΨΧ/ΤΕΕ

Καθεστώς δόμησηςΒεβαιότητα ΜΕΣΗ

Παραδοσιακός οικισμός

Μορφολογικοί όροι από το ΦΕΚ χαρακτηρισμού.

ΦΕΚ χαρακτηρισμούΠΔ 23.10.1979 ΦΕΚ Δ' 615 ↓Προσδιορίστηκε από το καθεστώς της περιοχής — όχι από το ακριβές σημείο.

Σύντομη απάντησηΒεβαιότητα ΜΕΣΗ

Αρτιότητα

—

Ορίζει το ειδικό Π.Δ. του οικισμού.

Ορίζει το σχέδιο/ΥΔΟΜ

Κάλυψη

—

Ορίζει το Π.Δ.

Ορίζει το σχέδιο/ΥΔΟΜ

Μέγ. δόμηση

—

Ορίζει το σχέδιο/Π.Δ.

Ορίζει το σχέδιο/ΥΔΟΜ

Μέγ. όροφοι

—

Ορίζει το Π.Δ.

Ορίζει το σχέδιο/ΥΔΟΜ

Μέγιστο ύψος

— ορίζεται από το ειδικό Π.Δ.

Ορίζει το σχέδιο/ΥΔΟΜ

Σημαίες περιοχής

Προστασίες & σημαίες

ΕντόςΕντός ζώνηςΔεν εντοπίστηκεΠρος έλεγχοΠληροφοριακό

Προς έλεγχο

Natura 2000

Δεν εντοπίστηκε σε δημόσιους χάρτες EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.

ρωτήθηκε · κενό → επιβεβαίωση ΟΦΥΠΕΚΑ

Εντός

Αρχαιολογικός χώρος

Εντός κηρυγμένου χώρου. Απαιτείται έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων πριν την άδεια.

Προς έλεγχο

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου

Εντός ζώνης

Ζώνη αιγιαλού

Πλησίον/εντός. ΦΕΚ καθορισμού οριογραμμής (ν.2971/2001) — απαγόρευση δόμησης.

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ1 κατά ΕΑΚ 2003.

Δεν εντοπίστηκε

Πλημμυρική ζώνη

Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.

Σε δύο επίπεδα

Από τι προκύπτει ο κανόνας

Νομοθεσία

Παραδοσιακός οικισμός: μορφολογικοί όροι από ΦΕΚ χαρακτηρισμού. Απαιτείται έγκριση ΣΑ/ΕΠΑΕ.

Σημείο

Παραπομπή στο ειδικό Π.Δ.

ΠΔ 23.10.1979 ΦΕΚ Δ' 615

Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Καθεστώς δόμησης

Π.Δ. χαρακτηρισμού παραδοσιακού οικισμού

Μορφολογικοί όροι · κάλυψη/ΣΔ · ύψος

ΠΔ 23.10.1979 ΦΕΚ Δ' 615 ↓

Προστασίες που ισχύουν εδώ

Κήρυξη αρχαιολογικού χώρου

Έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων πριν τη δόμηση · αρμόδια: ΕΦΑ Κυκλάδων

↗ Έλεγξε το σημείο σου · Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο (ΥΠΠΟΑ)

Καθορισμός αιγιαλού & παραλίας

Οριογραμμή + ζώνη 100 m (εκτός σχεδίου ακτές) · ΛΙΜΑΝΙ ΝΑΞΟΥ Ν.ΚΥΚΛΑΔΩΝ Ν.ΚΥΚΛΑΔΩΝ Ν.ΝΑΞΟΥ

ΦΕΚ 484/1992

Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.

Έννοιες με δύο λόγια

Τι σημαίνουν οι όροι

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Έννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Έννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Συχνές ερωτήσεις · Χώρα

Απαντήσεις με αριθμό.

Με τους μορφολογικούς όρους του ΦΕΚ χαρακτηρισμού.Οι όροι δόμησης (αρτιότητα, κάλυψη, ύψος, ΣΔ) ορίζονται ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ από το ΠΔ 23.10.1979 ΦΕΚ Δ' 615 και τις τυχόν τοπικές διαφοροποιήσεις ανά νησί/Ο.Τ. Οι όροι ορίζονται από τις πράξεις προστασίας και ελέγχονται από την αρμόδια ΕΦΑ/ΥΔΟΜ. Δεν εφαρμόζονται οι γενικοί όροι εκτός σχεδίου (4.000 m², ΣΔ, 7,5 m).

Ναι — μορφολογικός έλεγχος υποχρεωτικός.Σε παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) ή Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) για όψεις, στέγες, υλικά, χρώματα, περιφράξεις. Συνεκτικά τμήματα έχουν επιπλέον περιορισμούς ύψους/αναλογιών.

Ναι — εντοπίστηκαν: Παραδοσιακός οικισμός · Αρχαιολογικό · Αιγιαλός & παραλία · Σεισμική ζώνη.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.

Επόμενο βήμα

Μίλησε με μηχανικό που ξέρει την περιοχή

Αυτή η σελίδα δίνει τη γενική εικόνα. Για το δικό σου ακίνητο, ο μηχανικός ελέγχει το ακριβές σημείο, τη ζώνη και τις προστασίες — και σου λέει, με ευθύνη, τι πραγματικά χτίζεται.

1Στέλνεις σημείο & ΚΑΕΚ2Έλεγχος ζώνης & ΦΕΚ3Σαφής απάντηση

Βρες μηχανικό · Χώρα

Δωρεάν πρώτη επικοινωνία · μηχανικοί της περιοχής

Ειδοποίηση αλλαγών

Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.

✓ Καταχωρήθηκε — θα σε ειδοποιήσουμε.

Σημειακός έλεγχος ακινήτου

Δες τους όρους για ΤΟ ακίνητό σου

Το Persis εντοπίζει το οικόπεδό σου στον χάρτη και επιστρέφει τη ζώνη, την αρτιότητα, τη μέγιστη δόμηση και τις προστασίες που το αφορούν — με παραπομπή στο ΦΕΚ.

Δοκίμασέ το δωρεάν Δες άλλη περιοχή

14 ημέρες · χωρίς κάρτα · ακύρωση οποτεδήποτε