Ενημερωτικός οδηγός, όχι βεβαίωση. Τα νούμερα δίνουν εικόνα· για άδεια ή συμβόλαιο ο μηχανικός εκδίδει επίσημη βεβαίωση από την αρμόδια ΥΔΟΜ.
Δ. ΚάσοςΝοτίου Αιγαίου Νομοθεσία ελεγμένη έως: 06.2026

Όροι δόμησης στην περιοχή Παναγία

Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.

Ζωντανή ανάλυση · Παναγία

Τι ισχύει στην περιοχή

Διάβασε 3 πηγές — κάθε τιμή φέρει βαθμό βεβαιότητας και παραπομπή στο ΦΕΚ.

Αρτιότητα300Ελάχιστο κατά το εγκεκριμένο σχέδιο/ΦΕΚ.
ΥΨΗΛΗ672Δ/1987
Κάλυψη60 %Κατά το σχέδιο/ΦΕΚ.
ΥΨΗΛΗ289ΑΑΠ/2011
Συντελεστής δόμησηςΔεν ορίζεται ρητά στο ΕΨΧ.
Μέγ. όροφοιΚατά το σχέδιο/ΦΕΚ.
Μέγιστο ύψος7,5 mπηγή: ΤΕΕ e-Πολεοδομία (289ΑΑΠ/2011, 672Δ/1987)
ΥΨΗΛΗ289ΑΑΠ/2011
Ευρήματα & εκκρεμείς έλεγχοι

Τι να προσέξεις στη θέση σου

ΕντοπίστηκεΕκκρεμεί έλεγχοςΔεν εντοπίστηκεΠληροφοριακό
3 εντοπίστηκαν2 εκκρεμείς έλεγχοι1 πληροφοριακό
Παρούσα στην περιοχή

Natura 2000

Υπάρχει ένδειξη Natura 2000 στην περιοχή · GR4210001. Η υπαγωγή συγκεκριμένου ακινήτου και η ανάγκη ΕΟΑ απαιτούν έλεγχο ακριβούς θέσης.

Παρούσα στην περιοχή

Αρχαιολογικός χώρος

Στην περιοχή υπάρχει κηρυγμένος αρχαιολογικός χώρος. Η υπαγωγή συγκεκριμένου ακινήτου απαιτεί έλεγχο ορίων και, όπου εφαρμόζεται, έγκριση της αρμόδιας Εφορείας.

Χρειάζεται έλεγχος

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου
Ένδειξη στην περιοχή

Ζώνη αιγιαλού

Υπάρχει ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής στην περιοχή. Η σχέση συγκεκριμένου ακινήτου με αιγιαλό/παραλία ελέγχεται στο ΦΕΚ καθορισμού (ν.2971/2001).

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.

Χωρίς ασφαλή ένδειξη

Πλημμυρική ζώνη

Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.

Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Καθεστώς δόμησης
Εγκεκριμένοι όροι δόμησης — ΤΕΕ e-Πολεοδομία (ΕΨΧ)
Αυθεντικοί όροι (ΣΔ/κάλυψη/ύψος/αρτιότητα) για το σημείο, από το ΕΨΧ ΤΕΕ
289ΑΑΠ/2011 (ΣΔ, ύψος/όροφοι, κάλυψη) ↓672Δ/1987 (αρτιότητα) ↓
Π.Δ. χαρακτηρισμού παραδοσιακού οικισμού
Μορφολογικοί όροι · κάλυψη/ΣΔ · ύψος
ΦΕΚ Δ' 504/14.07.1988 ↓
Προστασίες που ισχύουν εδώ
Κήρυξη αρχαιολογικού χώρου
Έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων πριν τη δόμηση · αρμόδια: ΕΦΑ Δωδεκανήσου,Εφορεία Εναλίων Αρχαιοτήτων
↗ Έλεγξε το σημείο σου · Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο (ΥΠΠΟΑ)
Καθορισμός αιγιαλού & παραλίας
Οριογραμμή + ζώνη 100 m (εκτός σχεδίου ακτές) · ΛΙΜΕΝΑΣ ΦΡΥ ΚΑΣΟΣ
ΦΕΚ 133/1995
Natura 2000
Περιοχή GR4210001 · Πιθανή Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση (ΕΟΑ)
↗ Έλεγξε το σημείο σου · Natura 2000 (EEA)
ΚΥΑ 50743/2017 (ΦΕΚ Β' 4432) ↓
Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.
Από την περιοχή, στα δικά σου έγγραφα

Αυτό που είδες για μια περιοχή, το Persis το κάνει για τα δικά σου έγγραφα.

Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.

Ανέβασε τον φάκελό σουΒάλε το σημείο σου στον χάρτη

Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.

Σύρε εδώ άδεια, συμβόλαιο ή φάκελο
PDFΟικοδομική άδειαΤοπογραφικό

Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.

Έννοιες με δύο λόγια

Τι σημαίνουν οι όροι

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Έννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Έννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Συχνές ερωτήσεις · Παναγία

Τι γνωρίζουμε για την περιοχή.

Με τους μορφολογικούς όρους του ΦΕΚ χαρακτηρισμού.Το ΦΕΚ Δ' 504/14.07.1988 αποτελεί το γενικό πλαίσιο προστασίας του παραδοσιακού οικισμού. Ειδικότερες ή μεταγενέστερες τοπικές διατάξεις, ΖΟΕ και όροι ανά τμήμα ή Ο.Τ. μπορεί να το συμπληρώνουν ή να υπερισχύουν. Οι πράξεις προστασίας και η ακριβής θέση ελέγχονται από την αρμόδια ΕΦΑ/ΥΔΟΜ. Δεν εφαρμόζονται αυτομάτως οι γενικοί όροι εκτός σχεδίου (4.000 m², ΣΔ, 7,5 m).
Ναι — μορφολογικός έλεγχος υποχρεωτικός.Σε παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) ή Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) για όψεις, στέγες, υλικά, χρώματα, περιφράξεις. Συνεκτικά τμήματα έχουν επιπλέον περιορισμούς ύψους/αναλογιών.
Ναι — εντοπίστηκαν: Παραδοσιακός οικισμός · Αρχαιολογικό · Αιγιαλός & παραλία · Natura 2000 · Σεισμική ζώνη.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.
Γειτονικές περιοχές

Δες γύρω από την περιοχή

Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.

Όλοι οι οικισμοί · Δ. ΚάσοςΌλες οι περιοχές · Νοτίου Αιγαίου

Ειδοποίηση αλλαγών

Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.

✓ Καταχωρήθηκε — θα σε ειδοποιήσουμε.