Όροι Δόμησης Καλαμάκι — Αρτιότητα, Κάλυψη, ΣΔ

Q: Πόσα τ.μ. πρέπει να έχει το οικόπεδο για να χτίσω στον οικισμό Καλαμάκι;

Κατά κανόνα 300 m² (αρτιότητα εντός οικισμού < 2.000 κατοίκων). Το ακριβές ελάχιστο ορίζεται ανά οικισμό με απόφαση καθορισμού ορίων (εύρος 300–2.000 m²). Κατά παρέκκλιση, γήπεδα προϋφιστάμενα της 3.5.1985 είναι άρτια με μικρότερο εμβαδόν, εφόσον έχουν πρόσωπο ≥4 m σε κοινόχρηστο χώρο.

Q: Πόσα τ.μ. χτίζω και τι ύψος στον οικισμό Καλαμάκι;

Δόμηση κλιμακωτή (200 / 240 / 400 m² ανά μέγεθος), ύψος 7,5 m / 2 όροφοι. Κάλυψη έως 60%. Η μέγιστη δόμηση εξαρτάται από το εμβαδόν: έως 200 m² για οικόπεδα <200, 240 για <700, 400 για ≥700 m² (ΠΔ 24.4.1985, όπως ισχύει μετά το ΠΔ 4.11.2011).

Q: Είναι βέβαιο ότι ισχύει το ΠΔ 24.4.1985 και όχι το καθεστώς προ του 1923;

Όχι με βεβαιότητα — οριστική κατάταξη από την ΥΔΟΜ . Το καθεστώς εμφανίζεται ως «οικισμός δεν εντοπίστηκε αυθεντική πράξη οριοθέτησης (ΤΕΕ/ΦΕΚ) για τον οικισμό. Αν είναι προϋφιστάμενος του 1923 , εφαρμόζεται το ΠΔ 2.3.1981 (άρθρα 100–108 ΚΒΠΝ) — ΟΧΙ το ΠΔ 24.4.1985 — με διαφορετικούς όρους (ΣτΕ 922/2017). Η οριστική ταξινόμηση γίνεται από την οικεία ΥΔΟΜ.

Q: Υπάρχουν προστασίες (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό) στη Καλαμάκι;

Ναι — εντοπίστηκαν: Αρχαιολογικό · Αιγιαλός & παραλία · Natura 2000 · Σεισμική ζώνη · Πλημμυρικός κίνδυνος. Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.

Ζωντανή ανάλυση · Καλαμάκι · καθεστώς υπό επιβεβαίωση

Για την περιοχή Καλαμάκι δεν εντοπίστηκε καθορισμένο όριο οικισμού

Το καθεστώς δόμησης επιβεβαιώνεται από την ΥΔΟΜ. Να τι σημαίνει αυτό και τι να ελέγξεις.

Έλεγξε 4 πηγές — τι βρήκε και τι όχι

✓

Γενικό πλαίσιο

Π.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181)

—

Πράξη οριοθέτησης οικισμού

δεν εντοπίστηκε στα διαθέσιμα δεδομένα (ΤΕΕ/ΦΕΚ) — τηρείται στην ΥΔΟΜ

✓

Σημαίες περιοχής

Natura 2000 · Αρχαιολογικός χώρος · Ζώνη αιγιαλού · Πλημμυρική ζώνη

—

Εκκρεμείς έλεγχοι

1 στρώματα — χρειάζονται έλεγχο στο σημείο

Δεν θα δεις εδώ αρτιότητα ή συντελεστή που δεν τεκμηριώνονται. Μέχρι να επιβεβαιωθεί η οριοθέτηση, κάθε αριθμός θα ήταν ψευδο-ακρίβεια.

Σου δείχνω όμως ακριβώς τι να ελέγξεις — και με ποια σειρά.

Τα πιθανά πλαίσια · 3

Η οριοθέτηση κρίνει ποιο πλαίσιο σε πιάνει

Χωρίς επιβεβαιωμένη πράξη οριοθέτησης, το ποιο από τα παρακάτω εφαρμόζεται στο συγκεκριμένο οικόπεδο κρίνεται από την ΥΔΟΜ.

ΒΑΣΗ

Π.Δ. 24.4.1985 — όρια & όροι δόμησης οικισμών < 2.000 κατοίκων (όπως τροποποιήθηκε)

Βάση καθορισμού ορίων, κατηγοριών & όρων δόμησης· όπως τροπ. 1985/1987/1989

Π.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181)

ΙΣΧΥΟΝΤΕΣ ΟΡΟΙ

Π.Δ. 4.11.2011 — όροι & περιορισμοί δόμησης εντός ορίων οικισμών ≤ 2.000

Ισχύοντες όροι δόμησης (αρτιότητα/πρόσωπο, κάλυψη, ανώτατη δόμηση, ύψος)

ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/2011

ΔΕΝ ΕΦΑΡΜΟΖΕΤΑΙ ΕΥΘΕΩΣ

Π.Δ. 129/2025 — νέο πλαίσιο οριοθέτησης οικισμών < 2.000 κατοίκων

ΔΕΝ εφαρμόζεται ευθέως (άρθρο 1§3)· ισχύει ανά οικισμό μετά την έκδοση π.δ. οριοθέτησης. Μεταβατικά (άρθρο 18§3) εξακολουθούν να ισχύουν τα ΠΔ 24.4.1985 & 4.11.2011.

ΦΕΚ 194 Δ'/2025

Ευρήματα & εκκρεμείς έλεγχοι

Τι να προσέξεις στη θέση σου

ΕντοπίστηκεΕκκρεμεί έλεγχοςΔεν εντοπίστηκεΠληροφοριακό

4 εντοπίστηκαν1 εκκρεμείς έλεγχοι1 πληροφοριακό

Παρούσα στην περιοχή

Natura 2000

Υπάρχει ένδειξη Natura 2000 στην περιοχή · GR4310004. Η υπαγωγή συγκεκριμένου ακινήτου και η ανάγκη ΕΟΑ απαιτούν έλεγχο ακριβούς θέσης.

Παρούσα στην περιοχή

Αρχαιολογικός χώρος

Στην περιοχή υπάρχει κηρυγμένος αρχαιολογικός χώρος. Η υπαγωγή συγκεκριμένου ακινήτου απαιτεί έλεγχο ορίων και, όπου εφαρμόζεται, έγκριση της αρμόδιας Εφορείας.

Χρειάζεται έλεγχος

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου

Ένδειξη στην περιοχή

Ζώνη αιγιαλού

Υπάρχει ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής στην περιοχή. Η σχέση συγκεκριμένου ακινήτου με αιγιαλό/παραλία ελέγχεται στο ΦΕΚ καθορισμού (ν.2971/2001).

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.

Ένδειξη στην περιοχή

Πλημμυρική ζώνη

Εντός ζώνης κατάκλυσης (ΣΔΛΑΠ).

Η θέση

Πού εφαρμόζονται αυτοί οι όροι;

Δεν διαθέτουμε ψηφιακά επιβεβαιωμένο όριο για να αποφανθούμε αν ένα σημείο είναι εντός ή εκτός. Γι' αυτό δεν σχεδιάζουμε κανένα — είναι πρόθεση, όχι κενό. Το εγκεκριμένο όριο, αν υπάρχει, τηρείται στην ΥΔΟΜ.

Εδώ θα εμφανιζόταν το όριο — μη διαθέσιμο

Ενδεικτική θέση οικισμού · δεν αποφαινόμαστε εντός/εκτός

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Άνοιξε →

Έννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Άνοιξε →

Έννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Άνοιξε →

Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Προστασίες που ισχύουν εδώ

Κήρυξη αρχαιολογικού χώρου

Έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων πριν τη δόμηση · αρμόδια: ΕΦΑ Ηρακλείου

↗ Έλεγξε το σημείο σου · Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο (ΥΠΠΟΑ)

Καθορισμός αιγιαλού & παραλίας

Οριογραμμή + ζώνη 100 m (εκτός σχεδίου ακτές) · ΚΑΛΑΜΑΚΙ

ΦΕΚ 217/2018

Natura 2000

Περιοχή GR4310004 · Πιθανή Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση (ΕΟΑ)

↗ Έλεγξε το σημείο σου · Natura 2000 (EEA)

ΚΥΑ 50743/2017 (ΦΕΚ Β' 4432) ↓

Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.

Συχνές ερωτήσεις · Καλαμάκι

Τι γνωρίζουμε για την περιοχή.

Κατά κανόνα 300 m² (αρτιότητα εντός οικισμού < 2.000 κατοίκων).Το ακριβές ελάχιστο ορίζεται ανά οικισμό με απόφαση καθορισμού ορίων (εύρος 300–2.000 m²). Κατά παρέκκλιση, γήπεδα προϋφιστάμενα της 3.5.1985 είναι άρτια με μικρότερο εμβαδόν, εφόσον έχουν πρόσωπο ≥4 m σε κοινόχρηστο χώρο.

Δόμηση κλιμακωτή (200 / 240 / 400 m² ανά μέγεθος), ύψος 7,5 m / 2 όροφοι.Κάλυψη έως 60%. Η μέγιστη δόμηση εξαρτάται από το εμβαδόν: έως 200 m² για οικόπεδα <200, 240 για <700, 400 για ≥700 m² (ΠΔ 24.4.1985, όπως ισχύει μετά το ΠΔ 4.11.2011).

Όχι με βεβαιότητα — οριστική κατάταξη από την ΥΔΟΜ.Το καθεστώς εμφανίζεται ως «οικισμός < 2.000» βάσει πληθυσμού/διαθέσιμων δεδομένων· δεν εντοπίστηκε αυθεντική πράξη οριοθέτησης (ΤΕΕ/ΦΕΚ) για τον οικισμό. Αν είναι προϋφιστάμενος του 1923, εφαρμόζεται το ΠΔ 2.3.1981 (άρθρα 100–108 ΚΒΠΝ) — ΟΧΙ το ΠΔ 24.4.1985 — με διαφορετικούς όρους (ΣτΕ 922/2017). Η οριστική ταξινόμηση γίνεται από την οικεία ΥΔΟΜ.

Ναι — εντοπίστηκαν: Αρχαιολογικό · Αιγιαλός & παραλία · Natura 2000 · Σεισμική ζώνη · Πλημμυρικός κίνδυνος.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.

Από την περιοχή, στα δικά σου έγγραφα

Αυτό που είδες για μια περιοχή, το Persis το κάνει για τα δικά σου έγγραφα.

Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.

Ανέβασε τον φάκελό σου Βάλε το σημείο σου στον χάρτη

Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.

Σύρε εδώ άδεια, συμβόλαιο ή φάκελο

PDFΟικοδομική άδειαΤοπογραφικό

Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.

Όροι δόμησης στην περιοχή Καλαμάκι

Για την περιοχή Καλαμάκι δεν εντοπίστηκε καθορισμένο όριο οικισμού

Η οριοθέτηση κρίνει ποιο πλαίσιο σε πιάνει

Τι να προσέξεις στη θέση σου

Natura 2000

Αρχαιολογικός χώρος

Δασική έκταση

Ζώνη αιγιαλού

Σεισμική ζώνη

Πλημμυρική ζώνη

Πού εφαρμόζονται αυτοί οι όροι;

Σε τι βασίζονται οι όροι

Τι γνωρίζουμε για την περιοχή.

Δες γύρω από την περιοχή

Ειδοποίηση αλλαγών

Αυτό που είδες για μια περιοχή, το Persis το κάνει για τα δικά σου έγγραφα.