Όροι Δόμησης Αλποχώρι — Αρτιότητα, Κάλυψη, ΣΔ

Q: Πόσα τ.μ. πρέπει να έχει το οικόπεδο για να χτίσω στον οικισμό Αλποχώρι;

Κατά κανόνα 300 m² (αρτιότητα εντός οικισμού < 2.000 κατοίκων). Το ακριβές ελάχιστο ορίζεται ανά οικισμό με απόφαση καθορισμού ορίων (εύρος 300–2.000 m²). Κατά παρέκκλιση, γήπεδα προϋφιστάμενα της 3.5.1985 είναι άρτια με μικρότερο εμβαδόν, εφόσον έχουν πρόσωπο ≥4 m σε κοινόχρηστο χώρο.

Q: Πόσα τ.μ. χτίζω και τι ύψος στον οικισμό Αλποχώρι;

Δόμηση κλιμακωτή (200 / 240 / 400 m² ανά μέγεθος), ύψος 7,5 m / 2 όροφοι. Κάλυψη έως 60%. Η μέγιστη δόμηση εξαρτάται από το εμβαδόν: έως 200 m² για οικόπεδα <200, 240 για <700, 400 για ≥700 m² (ΠΔ 24.4.1985, όπως ισχύει μετά το ΠΔ 4.11.2011).

Q: Υπάρχουν προστασίες (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό) στην περιοχή Αλποχώρι;

Ναι — εντοπίστηκαν: Σεισμική ζώνη · Πλημμυρικός κίνδυνος. Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.

Καθεστώς δόμησηςΒεβαιότητα ΧΑΜΗΛΗ

Οικισμός < 2000 κατοίκων

ΠΔ 24.4.1985 — όροι οικισμού < 2.000. Ισχύει μετά την οριοθέτηση.

Πληθυσμός · απογραφή ΕΛΣΤΑΤΠ.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181)Προσδιορίστηκε από το καθεστώς της περιοχής — όχι από το ακριβές σημείο.

Σύντομη απάντησηΒεβαιότητα ΧΑΜΗΛΗ

Αρτιότητα · εντός οικισμού

300 m²

Γενικός κανόνας Π.Δ. 24.4.1985 — προς επαλήθευση τοπικής πράξης οριοθέτησης (300–2.000 m² ανά οικισμό· υπερισχύει αν υπάρχει).

Κάλυψη

60 %

Γενικός κανόνας — προς επαλήθευση τοπικής πράξης οριοθέτησης.

Μέγ. δόμηση

200–400 m²

Κλιμακωτό ανά μέγεθος: <200→200 · <700→240 · ≥700→400 m².

Μέγ. όροφοι

Γενικός κανόνας — προς επαλήθευση τοπικής οριοθέτησης.

Μέγιστο ύψος

7,5 m · έως 2 όροφοι · προς επαλήθευση τοπικής οριοθέτησης

Σημαίες περιοχής

Προστασίες & σημαίες

ΕντόςΕντός ζώνηςΔεν εντοπίστηκεΠρος έλεγχοΠληροφοριακό

Προς έλεγχο

Natura 2000

Δεν εντοπίστηκε σε δημόσιους χάρτες EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.

ρωτήθηκε · κενό → επιβεβαίωση ΟΦΥΠΕΚΑ

Προς έλεγχο

Αρχαιολογικός χώρος

Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.

το dataset δεν καλύπτει · έλεγχος ΕΦΑ

Προς έλεγχο

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου

Δεν εντοπίστηκε

Ζώνη αιγιαλού

Δεν εντοπίστηκε καθορισμένη οριογραμμή στο σημείο — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.

Εντός ζώνης

Πλημμυρική ζώνη

Εντός ζώνης κατάκλυσης (ΣΔΛΑΠ).

Σε δύο επίπεδα

Από τι προκύπτει ο κανόνας

Νομοθεσία

Οικισμοί <2.000 κατοίκων: ΠΔ 24.4.1985 (όπως ισχύει), αρτιότητα 300-2.000 m² ανά πράξη οριοθέτησης.

Σημείο

Παραπομπή στην πράξη οριοθέτησης

Π.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181)

Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Καθεστώς δόμησης

Π.Δ. 24.4.1985 — όρια & όροι δόμησης οικισμών < 2.000 κατοίκων (όπως τροποποιήθηκε)

Βάση καθορισμού ορίων, κατηγοριών & όρων δόμησης· όπως τροπ. 1985/1987/1989

Π.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181) (βάση) ↓ΦΕΚ 414 Δ'/1985 (τροπ. ΠΔ 20.8.1985) ↓ΦΕΚ 133 Δ'/1987 (τροπ. ΠΔ 14.2.1987) ↓ΦΕΚ 293 Δ'/1989 (τροπ. ΠΔ 25.4.1989) ↓

Π.Δ. 4.11.2011 — όροι & περιορισμοί δόμησης εντός ορίων οικισμών ≤ 2.000

Ισχύοντες όροι δόμησης (αρτιότητα/πρόσωπο, κάλυψη, ανώτατη δόμηση, ύψος)

ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/2011 ↓

Π.Δ. 129/2025 — νέο πλαίσιο οριοθέτησης οικισμών < 2.000 κατοίκων

ΔΕΝ εφαρμόζεται ευθέως (άρθρο 1§3)· ισχύει ανά οικισμό μετά την έκδοση π.δ. οριοθέτησης. Μεταβατικά (άρθρο 18§3) εξακολουθούν να ισχύουν τα ΠΔ 24.4.1985 & 4.11.2011.

ΦΕΚ 194 Δ'/2025 ↓

Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.

Έννοιες με δύο λόγια

Τι σημαίνουν οι όροι

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Έννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Έννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Συχνές ερωτήσεις · Αλποχώρι

Απαντήσεις με αριθμό.

Κατά κανόνα 300 m² (αρτιότητα εντός οικισμού < 2.000 κατοίκων).Το ακριβές ελάχιστο ορίζεται ανά οικισμό με απόφαση καθορισμού ορίων (εύρος 300–2.000 m²). Κατά παρέκκλιση, γήπεδα προϋφιστάμενα της 3.5.1985 είναι άρτια με μικρότερο εμβαδόν, εφόσον έχουν πρόσωπο ≥4 m σε κοινόχρηστο χώρο.

Δόμηση κλιμακωτή (200 / 240 / 400 m² ανά μέγεθος), ύψος 7,5 m / 2 όροφοι.Κάλυψη έως 60%. Η μέγιστη δόμηση εξαρτάται από το εμβαδόν: έως 200 m² για οικόπεδα <200, 240 για <700, 400 για ≥700 m² (ΠΔ 24.4.1985, όπως ισχύει μετά το ΠΔ 4.11.2011).

Ναι — εντοπίστηκαν: Σεισμική ζώνη · Πλημμυρικός κίνδυνος.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.

Επόμενο βήμα

Μίλησε με μηχανικό που ξέρει την περιοχή

Αυτή η σελίδα δίνει τη γενική εικόνα. Για το δικό σου ακίνητο, ο μηχανικός ελέγχει το ακριβές σημείο, τη ζώνη και τις προστασίες — και σου λέει, με ευθύνη, τι πραγματικά χτίζεται.

1Στέλνεις σημείο & ΚΑΕΚ2Έλεγχος ζώνης & ΦΕΚ3Σαφής απάντηση

Βρες μηχανικό · Αλποχώρι

Δωρεάν πρώτη επικοινωνία · μηχανικοί της περιοχής

Ειδοποίηση αλλαγών

Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.

✓ Καταχωρήθηκε — θα σε ειδοποιήσουμε.

Σημειακός έλεγχος ακινήτου

Δες τους όρους για ΤΟ ακίνητό σου

Το Persis εντοπίζει το οικόπεδό σου στον χάρτη και επιστρέφει τη ζώνη, την αρτιότητα, τη μέγιστη δόμηση και τις προστασίες που το αφορούν — με παραπομπή στο ΦΕΚ.

Δοκίμασέ το δωρεάν Δες άλλη περιοχή

14 ημέρες · χωρίς κάρτα · ακύρωση οποτεδήποτε