Ενημερωτικός οδηγός, όχι βεβαίωση. Τα νούμερα δίνουν εικόνα· για άδεια ή συμβόλαιο ο μηχανικός εκδίδει επίσημη βεβαίωση από την αρμόδια ΥΔΟΜ.
Δ. ΝαυπακτίαςΔυτικής Ελλάδας Νομοθεσία ελεγμένη έως: 06.2026

Όροι δόμησης στην περιοχή Άγιος Πολύκαρπος

Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό, με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.

Ζωντανή ανάλυση · Άγιος Πολύκαρπος · καθεστώς υπό επιβεβαίωση

Για την περιοχή Άγιος Πολύκαρπος δεν εντοπίστηκε καθορισμένο όριο οικισμού

Το καθεστώς δόμησης επιβεβαιώνεται από την ΥΔΟΜ. Να τι σημαίνει αυτό και τι να ελέγξεις.

Έλεγξε 4 πηγές — τι βρήκε και τι όχι
✓
Γενικό πλαίσιο
Π.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181)
—
Πράξη οριοθέτησης οικισμού
δεν εντοπίστηκε στα διαθέσιμα δεδομένα (ΤΕΕ/ΦΕΚ) — τηρείται στην ΥΔΟΜ
✓
Σημαίες περιοχής
Ζώνη αιγιαλού · Πλημμυρική ζώνη
—
Εκκρεμείς έλεγχοι
3 στρώματα — χρειάζονται έλεγχο στο σημείο

Δεν θα δεις εδώ αρτιότητα ή συντελεστή που δεν τεκμηριώνονται. Μέχρι να επιβεβαιωθεί η οριοθέτηση, κάθε αριθμός θα ήταν ψευδο-ακρίβεια.

Σου δείχνω όμως ακριβώς τι να ελέγξεις — και με ποια σειρά.

Τα πιθανά πλαίσια · 3

Η οριοθέτηση κρίνει ποιο πλαίσιο σε πιάνει

Χωρίς επιβεβαιωμένη πράξη οριοθέτησης, το ποιο από τα παρακάτω εφαρμόζεται στο συγκεκριμένο οικόπεδο κρίνεται από την ΥΔΟΜ.

ΒΑΣΗ
Π.Δ. 24.4.1985 — όρια & όροι δόμησης οικισμών < 2.000 κατοίκων (όπως τροποποιήθηκε)

Βάση καθορισμού ορίων, κατηγοριών & όρων δόμησης· όπως τροπ. 1985/1987/1989

Π.Δ. 24.4.1985 (Δ' 181)
ΙΣΧΥΟΝΤΕΣ ΟΡΟΙ
Π.Δ. 4.11.2011 — όροι & περιορισμοί δόμησης εντός ορίων οικισμών ≤ 2.000

Ισχύοντες όροι δόμησης (αρτιότητα/πρόσωπο, κάλυψη, ανώτατη δόμηση, ύψος)

ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/2011
ΔΕΝ ΕΦΑΡΜΟΖΕΤΑΙ ΕΥΘΕΩΣ
Π.Δ. 129/2025 — νέο πλαίσιο οριοθέτησης οικισμών < 2.000 κατοίκων

ΔΕΝ εφαρμόζεται ευθέως (άρθρο 1§3)· ισχύει ανά οικισμό μετά την έκδοση π.δ. οριοθέτησης. Μεταβατικά (άρθρο 18§3) εξακολουθούν να ισχύουν τα ΠΔ 24.4.1985 & 4.11.2011.

ΦΕΚ 194 Δ'/2025
Ευρήματα & εκκρεμείς έλεγχοι

Τι να προσέξεις στη θέση σου

ΕντοπίστηκεΕκκρεμεί έλεγχοςΔεν εντοπίστηκεΠληροφοριακό
2 εντοπίστηκαν3 εκκρεμείς έλεγχοι1 πληροφοριακό
Χρειάζεται έλεγχος

Natura 2000

Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.

ρωτήθηκε · κενό → επιβεβαίωση ΟΦΥΠΕΚΑ
Χρειάζεται έλεγχος

Αρχαιολογικός χώρος

Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.

το dataset δεν καλύπτει · έλεγχος ΕΦΑ
Χρειάζεται έλεγχος

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου
Ένδειξη στην περιοχή

Ζώνη αιγιαλού

Υπάρχει ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής στην περιοχή. Η σχέση συγκεκριμένου ακινήτου με αιγιαλό/παραλία ελέγχεται στο ΦΕΚ καθορισμού (ν.2971/2001).

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.

Ένδειξη στην περιοχή

Πλημμυρική ζώνη

Εντός ζώνης κατάκλυσης (ΣΔΛΑΠ).

Η θέση

Πού εφαρμόζονται αυτοί οι όροι;

Δεν διαθέτουμε ψηφιακά επιβεβαιωμένο όριο για να αποφανθούμε αν ένα σημείο είναι εντός ή εκτός. Γι' αυτό δεν σχεδιάζουμε κανένα — είναι πρόθεση, όχι κενό. Το εγκεκριμένο όριο, αν υπάρχει, τηρείται στην ΥΔΟΜ.

Εδώ θα εμφανιζόταν το όριο — μη διαθέσιμο
Ενδεικτική θέση οικισμού · δεν αποφαινόμαστε εντός/εκτός
Έννοια
Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Άνοιξε →
Έννοια
Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Άνοιξε →
Έννοια
Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Άνοιξε →
Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Προστασίες που ισχύουν εδώ
Καθορισμός αιγιαλού & παραλίας
Οριογραμμή + ζώνη 100 m (εκτός σχεδίου ακτές) · ΠΑΡΑΛΙΑ ΜΑΚΥΝΕΙΑΣ
ΦΕΚ 1159/1994
Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.
Συχνές ερωτήσεις · Άγιος Πολύκαρπος

Τι γνωρίζουμε για την περιοχή.

Κατά κανόνα 300 m² (αρτιότητα εντός οικισμού < 2.000 κατοίκων).Το ακριβές ελάχιστο ορίζεται ανά οικισμό με απόφαση καθορισμού ορίων (εύρος 300–2.000 m²). Κατά παρέκκλιση, γήπεδα προϋφιστάμενα της 3.5.1985 είναι άρτια με μικρότερο εμβαδόν, εφόσον έχουν πρόσωπο ≥4 m σε κοινόχρηστο χώρο.
Δόμηση κλιμακωτή (200 / 240 / 400 m² ανά μέγεθος), ύψος 7,5 m / 2 όροφοι.Κάλυψη έως 60%. Η μέγιστη δόμηση εξαρτάται από το εμβαδόν: έως 200 m² για οικόπεδα <200, 240 για <700, 400 για ≥700 m² (ΠΔ 24.4.1985, όπως ισχύει μετά το ΠΔ 4.11.2011).
Όχι με βεβαιότητα — οριστική κατάταξη από την ΥΔΟΜ.Το καθεστώς εμφανίζεται ως «οικισμός < 2.000» βάσει πληθυσμού/διαθέσιμων δεδομένων· δεν εντοπίστηκε αυθεντική πράξη οριοθέτησης (ΤΕΕ/ΦΕΚ) για τον οικισμό. Αν είναι προϋφιστάμενος του 1923, εφαρμόζεται το ΠΔ 2.3.1981 (άρθρα 100–108 ΚΒΠΝ) — ΟΧΙ το ΠΔ 24.4.1985 — με διαφορετικούς όρους (ΣτΕ 922/2017). Η οριστική ταξινόμηση γίνεται από την οικεία ΥΔΟΜ.
Ναι — εντοπίστηκαν: Αιγιαλός & παραλία · Σεισμική ζώνη · Πλημμυρικός κίνδυνος.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.
Γειτονικές περιοχές

Δες γύρω από την περιοχή

Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.

Όλοι οι οικισμοί · Δ. Ναυπακτίας →Όλες οι περιοχές · Δυτικής Ελλάδας →

Ειδοποίηση αλλαγών

Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.

✓ Καταχωρήθηκε — θα σε ειδοποιήσουμε.
Από την περιοχή, στα δικά σου έγγραφα

Αυτό που είδες για μια περιοχή, το Persis το κάνει για τα δικά σου έγγραφα.

Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.

Ανέβασε τον φάκελό σουΒάλε το σημείο σου στον χάρτη

Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.

Σύρε εδώ άδεια, συμβόλαιο ή φάκελο
PDFΟικοδομική άδειαΤοπογραφικό

Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.