Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Π.Δ. 12.9.2003 (ΦΕΚ 961Δ΄, διάταγμα Καρπάθου) — ειδικοί όροι δόμησης παραδοσιακών οικισμών Μεσοχώρι, Λευκός, Φοινίκι, Τρίστομο (Δήμου Καρπάθου, Ν. Δωδεκανήσου)
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. ορίζει διαφορετικά μεγέθη ανά τμήμα του οικισμού. Ποιο τμήμα σε πιάνει το βεβαιώνει η ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Verbatim ΦΕΚ 961Δ΄/2003 (multi-decree ΦΕΚ· το διάταγμα Καρπάθου, ΟΧΙ το Ανάφης item-1). Άρθρο 3 παρ.2: «Στους παραπάνω οικισμούς ισχύουν συμπληρωματικά οι αρτιότητες και οι όροι δόμησης του από 19.10.1978 Π.Δ/τος» (=594/1978 — αρτιότητα/ΣΔ/κάλυψη). Ειδικά (Άρθρο 4): όροφοι 2· ύψος 4,00 m (μονώροφα) / 7,00 m (διώροφα)· μέγιστος ενιαίος κτιριακός όγκος 250 κ.μ. (μονώροφα) / 500 κ.μ. (διώροφα). Αφορά Μεσοχώρι, Λευκός, Φοινίκι, Τρίστομο. (Ο Αυλώνα έχει ΑΥΣΤΗΡΟΤΕΡΟΥΣ όρους → ξεχωριστό termsId 961_2003_aylona.) Δήμος Καρπάθου — gate δήμο + όνομα.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Υπάρχει ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής στην περιοχή. Η σχέση συγκεκριμένου ακινήτου με αιγιαλό/παραλία ελέγχεται στο ΦΕΚ καθορισμού (ν.2971/2001).
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.