Ενημερωτικά στοιχεία — όχι δεσμευτική βεβαίωσηΜόνιμη ενημέρωση

Δεσμευτική είναι μόνο η Βεβαίωση Όρων Δόμησης της ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) και το ΦΕΚ. Ο Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης (ΕΨΧ/ΤΕΕ) δεν είναι σήμερα νομικά δεσμευτικός — τα στοιχεία εδώ είναι ενημερωτικά και επαληθεύονται από μηχανικό.

Δεσμευτικό
Βεβαίωση Όρων Δόμησης ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) · το πρωτογενές ΦΕΚ
Ενημερωτικό
Αυτή η σελίδα · ΕΨΧ/ΤΕΕ — αυθεντικό αλλά μη δεσμευτικό σήμερα
Ενημερωτικά στοιχείαΔεσμευτική μόνο η βεβαίωση ΥΔΟΜ & το ΦΕΚ

Δεσμευτική είναι μόνο η Βεβαίωση Όρων Δόμησης της ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) και το ΦΕΚ. Ο ΕΨΧ/ΤΕΕ δεν είναι σήμερα νομικά δεσμευτικός.

Δεσμευτικό: Βεβαίωση ΥΔΟΜ · ΦΕΚ
Ενημερωτικό: αυτή η σελίδα · ΕΨΧ/ΤΕΕ
Ενημερωτικός οδηγός, όχι βεβαίωση. Τα νούμερα δίνουν εικόνα· για άδεια ή συμβόλαιο ο μηχανικός εκδίδει επίσημη βεβαίωση από την αρμόδια ΥΔΟΜ.
Δ. ΜεγανησίουΙονίων Νήσων

Όροι δόμησης στην περιοχή Βαθύ

Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.

Καθεστώς δόμησηςΒεβαιότητα ΥΨΗΛΗ

Οικισμός προ 1923

Οικισμός προ του 1923: ισχύουν τα άρθρα 100–108 ΚΒΠΝ (ΠΔ 2.3.1981), όχι το ΠΔ 24.4.1985 — όπως έχει κρίνει το ΣτΕ (922/2017).

ΥΔΜ ΤΕΕ · σημειακόΚΒΠΝ 99-108 / Π.Δ. 2-13.3.1981 (Δ' 138) ↓Σημειακή ανίχνευση από το ΥΔΜ ΤΕΕ (e-Πολεοδομία).
Σύντομη απάντησηΒεβαιότητα ΥΨΗΛΗ
Αρτιότητα
1.000 m²
Ελάχιστο κατά το εγκεκριμένο σχέδιο/ΦΕΚ.
ΥΔΜ ΤΕΕενημερωτικό · ΕΨΧ
831Δ/1986
Κάλυψη
60 %
Κατά το σχέδιο/ΦΕΚ.
ΥΔΜ ΤΕΕενημερωτικό · ΕΨΧ
289ΑΑΠ/2011
Συντελεστής δόμησης
1
Κατά το ΦΕΚ της περιοχής.
ΥΔΜ ΤΕΕενημερωτικό · ΕΨΧ
289ΑΑΠ/2011
Μέγ. όροφοι
—
Κατά το σχέδιο/ΦΕΚ.
Ορίζει το σχέδιο/ΥΔΟΜ
Μέγιστο ύψος
7,5 m · πηγή: ΤΕΕ e-Πολεοδομία (289ΑΑΠ/2011, 831Δ/1986)
ΥΔΜ ΤΕΕενημερωτικό · ΕΨΧ
289ΑΑΠ/2011
Σημαίες περιοχής

Προστασίες & σημαίες

ΕντόςΕντός ζώνηςΔεν εντοπίστηκεΠρος έλεγχοΠληροφοριακό
Εντός

Natura 2000

Εντός · GR2220003. Πιθανή Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση (ΕΟΑ) απαιτείται για άδεια.

Προς έλεγχο

Αρχαιολογικός χώρος

Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.

το dataset δεν καλύπτει · έλεγχος ΕΦΑ
Προς έλεγχο

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου
Εντός ζώνης

Ζώνη αιγιαλού

Πλησίον/εντός. ΦΕΚ καθορισμού οριογραμμής (ν.2971/2001) — απαγόρευση δόμησης.

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ3 κατά ΕΑΚ 2003.

Δεν εντοπίστηκε

Πλημμυρική ζώνη

Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.

Σε δύο επίπεδα

Από τι προκύπτει ο κανόνας

Νομοθεσία

Οικισμοί προ 1923: ΠΔ 2.3/13.3.1981 (άρθρα 100-108 ΚΒΠΝ). Δεν εφαρμόζεται ΠΔ 24.4.1985 (ΣτΕ 922/2017).

Σημείο

Χαρακτηρισμός προ-1923

ΚΒΠΝ 99-108 / Π.Δ. 2-13.3.1981 (Δ' 138)
Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Καθεστώς δόμησης
Εγκεκριμένοι όροι δόμησης — ΤΕΕ e-Πολεοδομία (ΕΨΧ)
Αυθεντικοί όροι (ΣΔ/κάλυψη/ύψος/αρτιότητα) για το σημείο, από το ΕΨΧ ΤΕΕ
289ΑΑΠ/2011 (ΣΔ, ύψος/όροφοι, κάλυψη) ↓831Δ/1986 (αρτιότητα) ↓
Π.Δ. 2.3.1981 — οικισμοί προ 1923 (ΚΒΠΝ 99-108)
Ισχύοντες όροι δόμησης οικισμών προ 1923
ΚΒΠΝ 99-108 / Π.Δ. 2-13.3.1981 (Δ' 138) ↓
Π.Δ. 129/2025 — νέο πλαίσιο οριοθέτησης (περιλαμβάνει & προϋφιστάμενους του 1923)
ΔΕΝ εφαρμόζεται ευθέως· ισχύει ανά οικισμό μετά την έκδοση π.δ. οριοθέτησης. Μεταβατικά (άρθρο 18§3) εξακολουθεί να ισχύει το ΠΔ 2.3.1981.
ΦΕΚ 194 Δ'/2025 ↓
Προστασίες που ισχύουν εδώ
Καθορισμός αιγιαλού & παραλίας
Οριογραμμή + ζώνη 100 m (εκτός σχεδίου ακτές) · ΚΟΜΗΝΑ
ΦΕΚ 26/2004
Natura 2000
Περιοχή GR2220003 · Πιθανή Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση (ΕΟΑ)
↗ Έλεγξε το σημείο σου · Natura 2000 (EEA)
ΚΥΑ 50743/2017 (ΦΕΚ Β' 4432) ↓
Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.
Έννοιες με δύο λόγια

Τι σημαίνουν οι όροι

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Έννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Έννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Συχνές ερωτήσεις · Βαθύ

Απαντήσεις με αριθμό.

Το ΠΔ 2.3.1981 (άρθρα 100–108 ΚΒΠΝ) — όχι το ΠΔ 24.4.1985.Κατά τη νομολογία (ΣτΕ 922/2017) στους οικισμούς προϋφιστάμενους του 1923 δεν εφαρμόζεται το ΠΔ 24.4.1985, αλλά οι ειδικότερες διατάξεις του ΠΔ 2.3/13.3.1981. Όροι: κάλυψη 60/70%, 2 όροφοι, παρεκκλίσεις αρτιότητας 300 m² (προ 13.3.1981) / 150 m² (προ 25.7.1979).
Ναι — εντοπίστηκαν: Αιγιαλός & παραλία · Natura 2000 · Σεισμική ζώνη.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.
Επόμενο βήμα

Μίλησε με μηχανικό που ξέρει την περιοχή

Αυτή η σελίδα δίνει τη γενική εικόνα. Για το δικό σου ακίνητο, ο μηχανικός ελέγχει το ακριβές σημείο, τη ζώνη και τις προστασίες — και σου λέει, με ευθύνη, τι πραγματικά χτίζεται.

1Στέλνεις σημείο & ΚΑΕΚ2Έλεγχος ζώνης & ΦΕΚ3Σαφής απάντηση
Βρες μηχανικό · Βαθύ
Δωρεάν πρώτη επικοινωνία · μηχανικοί της περιοχής

Ειδοποίηση αλλαγών

Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.

✓ Καταχωρήθηκε — θα σε ειδοποιήσουμε.
Σημειακός έλεγχος ακινήτου

Δες τους όρους για ΤΟ ακίνητό σου

Το Persis εντοπίζει το οικόπεδό σου στον χάρτη και επιστρέφει τη ζώνη, την αρτιότητα, τη μέγιστη δόμηση και τις προστασίες που το αφορούν — με παραπομπή στο ΦΕΚ.

Δοκίμασέ το δωρεάνΔες άλλη περιοχή
14 ημέρες · χωρίς κάρτα · ακύρωση οποτεδήποτε