Όροι Δόμησης Κατωμέριον — Αρτιότητα, Κάλυψη, ΣΔ

Q: Ποιο καθεστώς ισχύει στον οικισμό Κατωμέριον (προ 1923);

Το ΠΔ 2.3.1981 (άρθρα 100–108 ΚΒΠΝ) — όχι το ΠΔ 24.4.1985 . Κατά τη νομολογία (ΣτΕ 922/2017) στους οικισμούς προϋφιστάμενους του 1923 δεν εφαρμόζεται το ΠΔ 24.4.1985, αλλά οι ειδικότερες διατάξεις του ΠΔ 2.3/13.3.1981. Όροι: κάλυψη 60/70%, 2 όροφοι, παρεκκλίσεις αρτιότητας 300 m² (προ 13.3.1981) / 150 m² (προ 25.7.1979).

Q: Υπάρχουν προστασίες (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό) στη Κατωμέριον;

Ναι — εντοπίστηκαν: Αιγιαλός & παραλία · Σεισμική ζώνη. Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.

Ενημερωτικά στοιχείαΔεσμευτική μόνο η βεβαίωση ΥΔΟΜ & το ΦΕΚ

Δεσμευτική είναι μόνο η Βεβαίωση Όρων Δόμησης της ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) και το ΦΕΚ. Ο ΕΨΧ/ΤΕΕ δεν είναι σήμερα νομικά δεσμευτικός.

Δεσμευτικό: Βεβαίωση ΥΔΟΜ · ΦΕΚ

Ενημερωτικό: αυτή η σελίδα · ΕΨΧ/ΤΕΕ

Καθεστώς δόμησηςΒεβαιότητα ΥΨΗΛΗ

Οικισμός προ 1923

Οικισμός προ του 1923: ισχύουν τα άρθρα 100–108 ΚΒΠΝ (ΠΔ 2.3.1981), όχι το ΠΔ 24.4.1985 — όπως έχει κρίνει το ΣτΕ (922/2017).

ΥΔΜ ΤΕΕ · σημειακόΚΒΠΝ 99-108 / Π.Δ. 2-13.3.1981 (Δ' 138) ↓Σημειακή ανίχνευση από το ΥΔΜ ΤΕΕ (e-Πολεοδομία).

Σύντομη απάντησηΒεβαιότητα ΥΨΗΛΗ

Αρτιότητα

500 m²

Ελάχιστο κατά το εγκεκριμένο σχέδιο/ΦΕΚ.

ΥΔΜ ΤΕΕενημερωτικό · ΕΨΧ

831Δ/1986

Κάλυψη

60 %

Κατά το σχέδιο/ΦΕΚ.

ΥΔΜ ΤΕΕενημερωτικό · ΕΨΧ

289ΑΑΠ/2011

Συντελεστής δόμησης

Κατά το ΦΕΚ της περιοχής.

ΥΔΜ ΤΕΕενημερωτικό · ΕΨΧ

289ΑΑΠ/2011

Μέγ. όροφοι

—

Κατά το σχέδιο/ΦΕΚ.

Ορίζει το σχέδιο/ΥΔΟΜ

Μέγιστο ύψος

7,5 m · πηγή: ΤΕΕ e-Πολεοδομία (289ΑΑΠ/2011, 831Δ/1986)

ΥΔΜ ΤΕΕενημερωτικό · ΕΨΧ

289ΑΑΠ/2011

Σημαίες περιοχής

Προστασίες & σημαίες

ΕντόςΕντός ζώνηςΔεν εντοπίστηκεΠρος έλεγχοΠληροφοριακό

Προς έλεγχο

Natura 2000

Δεν εντοπίστηκε σε δημόσιους χάρτες EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.

ρωτήθηκε · κενό → επιβεβαίωση ΟΦΥΠΕΚΑ

Προς έλεγχο

Αρχαιολογικός χώρος

Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.

το dataset δεν καλύπτει · έλεγχος ΕΦΑ

Προς έλεγχο

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου

Εντός ζώνης

Ζώνη αιγιαλού

Πλησίον/εντός. ΦΕΚ καθορισμού οριογραμμής (ν.2971/2001) — απαγόρευση δόμησης.

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ3 κατά ΕΑΚ 2003.

Δεν εντοπίστηκε

Πλημμυρική ζώνη

Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.

Σε δύο επίπεδα

Από τι προκύπτει ο κανόνας

Νομοθεσία

Οικισμοί προ 1923: ΠΔ 2.3/13.3.1981 (άρθρα 100-108 ΚΒΠΝ). Δεν εφαρμόζεται ΠΔ 24.4.1985 (ΣτΕ 922/2017).

Σημείο

Χαρακτηρισμός προ-1923

ΚΒΠΝ 99-108 / Π.Δ. 2-13.3.1981 (Δ' 138)

Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Καθεστώς δόμησης

Εγκεκριμένοι όροι δόμησης — ΤΕΕ e-Πολεοδομία (ΕΨΧ)

Αυθεντικοί όροι (ΣΔ/κάλυψη/ύψος/αρτιότητα) για το σημείο, από το ΕΨΧ ΤΕΕ

289ΑΑΠ/2011 (ΣΔ, ύψος/όροφοι, κάλυψη) ↓831Δ/1986 (αρτιότητα) ↓

Π.Δ. 2.3.1981 — οικισμοί προ 1923 (ΚΒΠΝ 99-108)

Ισχύοντες όροι δόμησης οικισμών προ 1923

ΚΒΠΝ 99-108 / Π.Δ. 2-13.3.1981 (Δ' 138) ↓

Π.Δ. 129/2025 — νέο πλαίσιο οριοθέτησης (περιλαμβάνει & προϋφιστάμενους του 1923)

ΔΕΝ εφαρμόζεται ευθέως· ισχύει ανά οικισμό μετά την έκδοση π.δ. οριοθέτησης. Μεταβατικά (άρθρο 18§3) εξακολουθεί να ισχύει το ΠΔ 2.3.1981.

ΦΕΚ 194 Δ'/2025 ↓

Προστασίες που ισχύουν εδώ

Καθορισμός αιγιαλού & παραλίας

Οριογραμμή + ζώνη 100 m (εκτός σχεδίου ακτές) · ΕΛΙΑ

ΦΕΚ 168/2017

Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.

Έννοιες με δύο λόγια

Τι σημαίνουν οι όροι

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Έννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Έννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Συχνές ερωτήσεις · Κατωμέριον

Απαντήσεις με αριθμό.

Το ΠΔ 2.3.1981 (άρθρα 100–108 ΚΒΠΝ) — όχι το ΠΔ 24.4.1985.Κατά τη νομολογία (ΣτΕ 922/2017) στους οικισμούς προϋφιστάμενους του 1923 δεν εφαρμόζεται το ΠΔ 24.4.1985, αλλά οι ειδικότερες διατάξεις του ΠΔ 2.3/13.3.1981. Όροι: κάλυψη 60/70%, 2 όροφοι, παρεκκλίσεις αρτιότητας 300 m² (προ 13.3.1981) / 150 m² (προ 25.7.1979).

Ναι — εντοπίστηκαν: Αιγιαλός & παραλία · Σεισμική ζώνη.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.

Επόμενο βήμα

Μίλησε με μηχανικό που ξέρει την περιοχή

Αυτή η σελίδα δίνει τη γενική εικόνα. Για το δικό σου ακίνητο, ο μηχανικός ελέγχει το ακριβές σημείο, τη ζώνη και τις προστασίες — και σου λέει, με ευθύνη, τι πραγματικά χτίζεται.

1Στέλνεις σημείο & ΚΑΕΚ2Έλεγχος ζώνης & ΦΕΚ3Σαφής απάντηση

Βρες μηχανικό · Κατωμέριον

Δωρεάν πρώτη επικοινωνία · μηχανικοί της περιοχής

Ειδοποίηση αλλαγών

Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.

✓ Καταχωρήθηκε — θα σε ειδοποιήσουμε.

Σημειακός έλεγχος ακινήτου

Δες τους όρους για ΤΟ ακίνητό σου

Το Persis εντοπίζει το οικόπεδό σου στον χάρτη και επιστρέφει τη ζώνη, την αρτιότητα, τη μέγιστη δόμηση και τις προστασίες που το αφορούν — με παραπομπή στο ΦΕΚ.

Δοκίμασέ το δωρεάν Δες άλλη περιοχή

14 ημέρες · χωρίς κάρτα · ακύρωση οποτεδήποτε