Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Ο χαρακτηρισμός γίνεται με ΦΕΚ Δ' 198/04.03.1988, αλλά οι αριθμητικοί όροι δόμησης ορίζονται από Π.Δ. 18.1.1988 (ΦΕΚ 198Δ΄) — ειδικοί όροι παραδοσιακών οικισμών Χίου (ΦΕΚ 198 Δ′/1988).
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Κλιμακωτός ΣΔ ανά μέγεθος οικοπέδου (≤50 m²: 1,8/κάλυψη 90% … ≥300 m²: 1,2+0,8+0,4/κάλυψη 60%)· ανώτατη συνολική δόμηση 400 m². Αρτιότητα νέων κατατμήσεων 300 m²/πρόσωπο 10 m. 2 όροφοι, ύψος 7,5 m (Χαλκειός εξαίρεση 8,5 m σε κλίση). Μορφολογικοί: ξυστά (Πυργί), μεσαιωνική οχυρή δομή (Μεστά). ΔΕΝ υφίσταται ενιαίος ΣΔ.
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
ΝΕΕΣ κατατμήσεις (μετά τη δημοσίευση) είναι άρτιες/οικοδομήσιμες ΜΟΝΟ με ελάχ. εμβαδόν 300 τ.μ. και ελάχ. πρόσωπο 10 μ. σε κοινόχρηστο χώρο. Δηλαδή το κατώφλι 300/10 ΔΕΝ αναιρεί την αρτιότητα των προϋφιστάμενων μικρών οικοπέδων — αφορά μόνο τα νεοδημιουργούμενα.
Ύψος 7,5μ / 2 όροφοι· ΜΟΝΟ για τον οικισμό Χαλκειού (λόγω κλίσης >20%) η μία πλευρά επιτρέπεται 8,50μ.
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
Άρτιο και οικοδομήσιμο θεωρείται ΚΑΘΕ υφιστάμενο οικόπεδο όπως υφίσταται κατά τον χρόνο δημοσίευσης του Π.Δ. (χωρίς κατώφλι εμβαδού/προσώπου). Δηλαδή τα προϋφιστάμενα της δημοσίευσης οικόπεδα είναι άρτια ανεξαρτήτως μεγέθους.
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Υπάρχει ένδειξη Natura 2000 στην περιοχή · GR4130001. Η υπαγωγή συγκεκριμένου ακινήτου και η ανάγκη ΕΟΑ απαιτούν έλεγχο ακριβούς θέσης.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.