Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Ο χαρακτηρισμός γίνεται με ΦΕΚ Δ' 198/04.03.1988, αλλά οι αριθμητικοί όροι δόμησης ορίζονται από Π.Δ. 18.1.1988 (ΦΕΚ 198Δ΄) — ειδικοί όροι παραδοσιακών οικισμών Χίου (ΦΕΚ 198 Δ′/1988).
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Κλιμακωτός ΣΔ ανά μέγεθος οικοπέδου (≤50 m²: 1,8/κάλυψη 90% … ≥300 m²: 1,2+0,8+0,4/κάλυψη 60%)· ανώτατη συνολική δόμηση 400 m². Αρτιότητα νέων κατατμήσεων 300 m²/πρόσωπο 10 m. 2 όροφοι, ύψος 7,5 m (Χαλκειός εξαίρεση 8,5 m σε κλίση). Μορφολογικοί: ξυστά (Πυργί), μεσαιωνική οχυρή δομή (Μεστά). ΔΕΝ υφίσταται ενιαίος ΣΔ.
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
ΝΕΕΣ κατατμήσεις (μετά τη δημοσίευση) είναι άρτιες/οικοδομήσιμες ΜΟΝΟ με ελάχ. εμβαδόν 300 τ.μ. και ελάχ. πρόσωπο 10 μ. σε κοινόχρηστο χώρο. Δηλαδή το κατώφλι 300/10 ΔΕΝ αναιρεί την αρτιότητα των προϋφιστάμενων μικρών οικοπέδων — αφορά μόνο τα νεοδημιουργούμενα.
Ύψος 7,5μ / 2 όροφοι· ΜΟΝΟ για τον οικισμό Χαλκειού (λόγω κλίσης >20%) η μία πλευρά επιτρέπεται 8,50μ.
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
Άρτιο και οικοδομήσιμο θεωρείται ΚΑΘΕ υφιστάμενο οικόπεδο όπως υφίσταται κατά τον χρόνο δημοσίευσης του Π.Δ. (χωρίς κατώφλι εμβαδού/προσώπου). Δηλαδή τα προϋφιστάμενα της δημοσίευσης οικόπεδα είναι άρτια ανεξαρτήτως μεγέθους.
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Στην περιοχή υπάρχει κηρυγμένος αρχαιολογικός χώρος. Η υπαγωγή συγκεκριμένου ακινήτου απαιτεί έλεγχο ορίων και, όπου εφαρμόζεται, έγκριση της αρμόδιας Εφορείας.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Εντός ζώνης κατάκλυσης (ΣΔΛΑΠ).
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.