Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Π.Δ. 19.10.1978 (ΦΕΚ 594Δ΄) — γενικοί όροι δόμησης παραδοσιακών οικισμών (Άρθρο 2)
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. ορίζει διαφορετικά μεγέθη ανά τμήμα του οικισμού. Ποιο τμήμα σε πιάνει το βεβαιώνει η ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Γενικοί όροι του ΠΔ 19.10.1978 (Άρθρο 2) για ΟΛΟΥΣ τους παραδοσιακούς οικισμούς που χαρακτηρίστηκαν με αυτό, ΑΝΑ τμήμα — κεντρικό (πυκνό): αρτιότητα 300 m²/πρόσωπο 12 m, κάλυψη 80%· λοιπό: 2.000 m²/25 m, κάλυψη 50%· 2 όροφοι· ύψος 7 m (έως 10 m σε κλίση). ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΕΙΣ (αρ.2 παρ.1β/2γ): προϋφιστάμενα της 13.11.1978 οικόπεδα είναι άρτια με 150 m²/8 m/12 m (κεντρικό) ή 300 m²/12 m/18 m (λοιπό)· και με ΟΠΟΙΟ εμβαδόν είχαν στις 2.7.1968 (παρ.1α/2β) — ΚΡΙΣΙΜΟ για μικρά παλαιά οικόπεδα. ΠΥΛΗ (παρ.3): αν ΔΕΝ έχει οριοθετηθεί το κεντρικό τμήμα, ισχύει το ΛΟΙΠΟ (2.000 m²) παντού. ΣΔ: ΔΕΝ εμφανίζεται ως ενιαία τιμή — το άρθρο 2 όριζε 0,80/0,50, αλλά για οικισμούς <2.000 κατ. ισχύει ΚΛΙΜΑΚΩΤΟΣ (ΠΔ 24.4.1985 άρθρο 85· πρώτα 100 m²→1,0 για 594-παραδοσιακούς) και τοπικές αποφάσεις μπορεί να εξειδικεύουν (π.χ. Δημητσάνα: Απόφ. Νομάρχη 79/1995, ΦΕΚ 326Δ΄/1995). Όπου υπάρχει ειδικό περιφερειακό Π.Δ. (Κυκλάδες 345Δ΄, Μάνη 419Δ΄, Πήλιο 374Δ΄, Ζαγόρι 615Δ΄, Χίος 198Δ΄) υπερισχύει εκείνο.
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
ΑΝ ΔΕΝ έχουν καθορισθεί τα όρια του ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ τμήματος, ισχύουν ΠΑΝΤΟΥ οι όροι του ΛΟΙΠΟΥ τμήματος (2.000 m² / 25 m / 40 m) — όχι τα 300 m². Πύλη που ανατρέπει τα νούμερα του κεντρικού: επιβεβαίωσε ότι το κεντρικό τμήμα έχει οριοθετηθεί πριν εφαρμόσεις 300 m².
Οικόπεδο εν μέρει ΕΝΤΟΣ και εν μέρει ΕΚΤΟΣ ορίων οικισμού: άρτιο θεωρείται ΜΟΝΟ το εντός τμήμα, εφόσον ΑΥΤΟ έχει τα ελάχιστα όρια της περιοχής όπου κείται.
Ορισμός ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ τμήματος: το τμήμα που από άποψη πυκνότητας δόμησης παρουσιάζει εμφανώς μεγαλύτερη συνοχή ή συγκεντρώνει τις κυριότερες δραστηριότητες του οικισμού — χωρίς περιορισμό ως προς την έκτασή του.
Παραλιακοί οικισμοί: η οικοδομική γραμμή τοποθετείται ≥15 m από τη γραμμή αιγιαλού, εφόσον δεν ορίζεται άλλως από ειδική διάταξη.
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
Άρτια με ΟΠΟΙΕΣ διαστάσεις/εμβαδόν είχαν στις 2.7.1968 (δημοσίευση Β.Δ. 15.6.1968, ΦΕΚ 111Δ΄) — χωρίς κατώτατο όριο.
Άρτια & οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που ΜΕΧΡΙ τη δημοσίευση του Π.Δ. (13.11.1978) είχαν πρόσωπο ≥8 m, βάθος ≥12 m, εμβαδόν ≥150 m².
Άρτια με ΟΠΟΙΕΣ διαστάσεις/εμβαδόν είχαν στις 2.7.1968 (Β.Δ. 15.6.1968, ΦΕΚ 111Δ΄) — χωρίς κατώτατο όριο.
Άρτια & οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που ΜΕΧΡΙ τη δημοσίευση του Π.Δ. (13.11.1978) είχαν πρόσωπο ≥12 m, βάθος ≥18 m, εμβαδόν ≥300 m².
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.