Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό, με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Ο χαρακτηρισμός γίνεται με ΦΕΚ Δ' 374/04.07.1980 · ΦΕΚ Δ' 383/16.05.1997, αλλά οι αριθμητικοί όροι δόμησης ορίζονται από Π.Δ. 11.6/4.7.1980 (ΦΕΚ 374Δ΄) όπως τροπ. 1997 (383Δ΄) — παραδοσιακοί οικισμοί Πηλίου (ΦΕΚ 374 Δ′/1980 · ΦΕΚ 383 Δ′/1997).
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Μη-παραλιακοί (π.χ. Μακρινίτσα/Βυζίτσα): 3 όροφοι, ύψος 10 m. Παραλιακοί: 2 όροφοι, 7,5 m. Κάλυψη κλιμακωτή 60% (πρώτα 300 m²) + 50% (υπόλοιπο). ΣΔ κατοικίας κλιμακωτός 0,80/0,40/0,15 ανά τμήμα οικοπέδου.
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
ΠΥΛΗ παραλιακοί / μη παραλιακοί: στους ΜΗ παραλιακούς οικισμούς επιτρέπεται 3ος όροφος (έγκριση ΕΠΑΕ)· στους παραλιακούς μέγιστο 2 όροφοι.
ΠΥΛΗ ύψους παραλιακοί/μη: παραλιακοί μέγ. ύψος 7,50μ· μη παραλιακοί 10,00μ (στο ΦΕΚ εμφανίζεται «10.000 μ» — προφανές τυπογραφικό, ερμηνεία 10,00μ).
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
Κατά παρέκκλιση: άρτια/οικοδομήσιμα τα οικόπεδα οικισμών ΧΩΡΙΣ εγκεκριμένο σχέδιο, εφόσον κατά την ημέρα δημοσίευσης του από 11.6.1980 Π.Δ. (Δ΄374) είχαν εμβαδόν/πρόσωπο όχι μικρότερα των οριζομένων από το από 19.7.1979 Π.Δ. (Δ΄401). Παραπομπή σε εξωτερικό ΠΔ — δεν δίνει άμεσα νούμερα εδώ.
Κατά παρέκκλιση: άρτια τα οικόπεδα οικισμών ΜΕ εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο (χωρίς όρους ή με ειδικό δ/γμα), εφόσον κατά την 11.6.1980 είχαν εμβαδόν/πρόσωπο όχι μικρότερα των οριζομένων με το Ν.Δ. 8/1973 (Α΄124) ή των ισχυόντων ειδικών διατάξεων. Παραπομπή σε ΝΔ 8/1973.
ΕΠΙΛΥΣΗ ΠΑΡΑΠΟΜΠΗΣ: προϋφιστάμενα οικόπεδα (οικισμοί ΧΩΡΙΣ εγκεκριμένο σχέδιο) άρτια με πρόσωπο ≥8μ, βάθος ≥12μ, εμβαδόν ≥150 τ.μ. — βάσει ΦΕΚ 401Δ/1979 (25.7.1979), στο οποίο παραπέμπει το παρόν Π.Δ.
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Εντός ζώνης κατάκλυσης (ΣΔΛΑΠ).
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.