Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό, με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Ο χαρακτηρισμός γίνεται με ΦΕΚ Δ' 374/04.07.1980 · ΦΕΚ Δ' 383/16.05.1997, αλλά οι αριθμητικοί όροι δόμησης ορίζονται από Π.Δ. 11.6/4.7.1980 (ΦΕΚ 374Δ΄) όπως τροπ. 1997 (383Δ΄) — παραδοσιακοί οικισμοί Πηλίου (ΦΕΚ 374 Δ′/1980 · ΦΕΚ 383 Δ′/1997).
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Μη-παραλιακοί (π.χ. Μακρινίτσα/Βυζίτσα): 3 όροφοι, ύψος 10 m. Παραλιακοί: 2 όροφοι, 7,5 m. Κάλυψη κλιμακωτή 60% (πρώτα 300 m²) + 50% (υπόλοιπο). ΣΔ κατοικίας κλιμακωτός 0,80/0,40/0,15 ανά τμήμα οικοπέδου.
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
ΠΥΛΗ παραλιακοί / μη παραλιακοί: στους ΜΗ παραλιακούς οικισμούς επιτρέπεται 3ος όροφος (έγκριση ΕΠΑΕ)· στους παραλιακούς μέγιστο 2 όροφοι.
ΠΥΛΗ ύψους παραλιακοί/μη: παραλιακοί μέγ. ύψος 7,50μ· μη παραλιακοί 10,00μ (στο ΦΕΚ εμφανίζεται «10.000 μ» — προφανές τυπογραφικό, ερμηνεία 10,00μ).
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
Κατά παρέκκλιση: άρτια/οικοδομήσιμα τα οικόπεδα οικισμών ΧΩΡΙΣ εγκεκριμένο σχέδιο, εφόσον κατά την ημέρα δημοσίευσης του από 11.6.1980 Π.Δ. (Δ΄374) είχαν εμβαδόν/πρόσωπο όχι μικρότερα των οριζομένων από το από 19.7.1979 Π.Δ. (Δ΄401). Παραπομπή σε εξωτερικό ΠΔ — δεν δίνει άμεσα νούμερα εδώ.
Κατά παρέκκλιση: άρτια τα οικόπεδα οικισμών ΜΕ εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο (χωρίς όρους ή με ειδικό δ/γμα), εφόσον κατά την 11.6.1980 είχαν εμβαδόν/πρόσωπο όχι μικρότερα των οριζομένων με το Ν.Δ. 8/1973 (Α΄124) ή των ισχυόντων ειδικών διατάξεων. Παραπομπή σε ΝΔ 8/1973.
ΕΠΙΛΥΣΗ ΠΑΡΑΠΟΜΠΗΣ: προϋφιστάμενα οικόπεδα (οικισμοί ΧΩΡΙΣ εγκεκριμένο σχέδιο) άρτια με πρόσωπο ≥8μ, βάθος ≥12μ, εμβαδόν ≥150 τ.μ. — βάσει ΦΕΚ 401Δ/1979 (25.7.1979), στο οποίο παραπέμπει το παρόν Π.Δ.
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Υπάρχει ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής στην περιοχή. Η σχέση συγκεκριμένου ακινήτου με αιγιαλό/παραλία ελέγχεται στο ΦΕΚ καθορισμού (ν.2971/2001).
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.