Συνεργαζόμενη πλατφόρμα:
home.gr — μεσοπρόθεσμη μίσθωση
home.gr — μεσοπρόθεσμη μίσθωσηΑρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό, με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Π.Δ. 13.10.1998 (ΦΕΚ 908Δ΄) — χαρακτηρισμός & όροι δόμησης παραδοσιακών οικισμών Ν. Αρκαδίας
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Verbatim ΦΕΚ (Άρθρο 3): κάλυψη 50% (→70% για κτίρια ≤120 m²)· κλιμακωτός ΣΔ ανά εμβαδόν οικοπέδου (≤100→1,0· 101–200→0,80· 201–300→0,60· ≥301→0,40)· ανώτατη συν. δόμηση κατοικίας 400 m² (λοιπές χρήσεις 800)· 2 όροφοι· ύψος 7,5 m (εξαίρεση 8,5 m). Αρτιότητα: οικοδομησιμότητα με πρόσωπο ≥4 m σε κοινόχρηστο (εξαίρεση: διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός). Τροπ. ΠΔ 23.9.2003 & 4.2.2004. Νομός Αρκαδίας (Πελοπόννησος) — gate με περιφέρεια ώστε να μη διαρρεύσει σε ομώνυμους εκτός Αρκαδίας.
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
Το διάταγμα ΔΕΝ ορίζει δικά του νούμερα αρτιότητας. Παραπέμπει: σε κάθε οικισμό διατηρούνται οι αρτιότητες (κανόνα ή παρέκκλιση) βάσει των ισχυουσών (προϋπαρχουσών) διατάξεων. Άρα κανόνας και παρέκκλιση αναζητούνται στο προϋφιστάμενο καθεστώς κάθε οικισμού.
Οικοδομησιμότητα: πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους τουλάχιστον 4μ που εφάπτεται σε όλο το μήκος του προσώπου — ΕΚΤΟΣ αν υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός, οπότε αρκεί πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους.
Ο οικισμός Παραλίου Άστρους ΕΞΑΙΡΕΙΤΑΙ: δεν εφαρμόζονται τα άρθρα 2, 3, 4· εξακολουθούν να ισχύουν τα από 20.10.1977 ΠΔ (441 Δ΄/1977) και 2.10.1993 ΠΔ (1317 Δ΄/1993).
Το 908Δ ΔΕΝ ορίζει δικά του κατώφλια — παραπέμπει στις «ισχύουσες διατάξεις» ανά οικισμό (594Δ ή 181Δ<2000). Προσδιόρισε το προϋφιστάμενο καθεστώς κάθε οικισμού πριν εφαρμόσεις κατώφλι.
Παραλιακοί οικισμοί: οικοδομική γραμμή τουλάχιστον 15μ από τη γραμμή αιγιαλού, εφόσον δεν υπάρχει διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή.
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
ΕΠΙΛΥΣΗ (με επιφύλαξη): το 908Δ διατηρεί τις αρτιότητες «βάσει ισχυουσών». Για οικισμούς <2.000 (ΠΔ 24.4.1985/181Δ) → προϋφιστάμενα της 3.5.1985 άρτια με όποιο εμβαδόν. Αν ο οικισμός είναι 594-χαρακτηρισμένος → ισχύει το κατώφλι 150 (594). ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΕ το καθεστώς ανά οικισμό — ΜΗΝ υποθέτεις ενιαία τιμή.
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Υπάρχει ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής στην περιοχή. Η σχέση συγκεκριμένου ακινήτου με αιγιαλό/παραλία ελέγχεται στο ΦΕΚ καθορισμού (ν.2971/2001).
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.
home.gr — μεσοπρόθεσμη μίσθωση