Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό, με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Π.Δ. 13.10.1998 (ΦΕΚ 908Δ΄) — χαρακτηρισμός & όροι δόμησης παραδοσιακών οικισμών Ν. Αρκαδίας
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Verbatim ΦΕΚ (Άρθρο 3): κάλυψη 50% (→70% για κτίρια ≤120 m²)· κλιμακωτός ΣΔ ανά εμβαδόν οικοπέδου (≤100→1,0· 101–200→0,80· 201–300→0,60· ≥301→0,40)· ανώτατη συν. δόμηση κατοικίας 400 m² (λοιπές χρήσεις 800)· 2 όροφοι· ύψος 7,5 m (εξαίρεση 8,5 m). Αρτιότητα: οικοδομησιμότητα με πρόσωπο ≥4 m σε κοινόχρηστο (εξαίρεση: διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός). Τροπ. ΠΔ 23.9.2003 & 4.2.2004. Νομός Αρκαδίας (Πελοπόννησος) — gate με περιφέρεια ώστε να μη διαρρεύσει σε ομώνυμους εκτός Αρκαδίας.
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
Το διάταγμα ΔΕΝ ορίζει δικά του νούμερα αρτιότητας. Παραπέμπει: σε κάθε οικισμό διατηρούνται οι αρτιότητες (κανόνα ή παρέκκλιση) βάσει των ισχυουσών (προϋπαρχουσών) διατάξεων. Άρα κανόνας και παρέκκλιση αναζητούνται στο προϋφιστάμενο καθεστώς κάθε οικισμού.
Οικοδομησιμότητα: πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους τουλάχιστον 4μ που εφάπτεται σε όλο το μήκος του προσώπου — ΕΚΤΟΣ αν υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός, οπότε αρκεί πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους.
Ο οικισμός Παραλίου Άστρους ΕΞΑΙΡΕΙΤΑΙ: δεν εφαρμόζονται τα άρθρα 2, 3, 4· εξακολουθούν να ισχύουν τα από 20.10.1977 ΠΔ (441 Δ΄/1977) και 2.10.1993 ΠΔ (1317 Δ΄/1993).
Το 908Δ ΔΕΝ ορίζει δικά του κατώφλια — παραπέμπει στις «ισχύουσες διατάξεις» ανά οικισμό (594Δ ή 181Δ<2000). Προσδιόρισε το προϋφιστάμενο καθεστώς κάθε οικισμού πριν εφαρμόσεις κατώφλι.
Παραλιακοί οικισμοί: οικοδομική γραμμή τουλάχιστον 15μ από τη γραμμή αιγιαλού, εφόσον δεν υπάρχει διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή.
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
ΕΠΙΛΥΣΗ (με επιφύλαξη): το 908Δ διατηρεί τις αρτιότητες «βάσει ισχυουσών». Για οικισμούς <2.000 (ΠΔ 24.4.1985/181Δ) → προϋφιστάμενα της 3.5.1985 άρτια με όποιο εμβαδόν. Αν ο οικισμός είναι 594-χαρακτηρισμένος → ισχύει το κατώφλι 150 (594). ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΕ το καθεστώς ανά οικισμό — ΜΗΝ υποθέτεις ενιαία τιμή.
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Εντός ζώνης κατάκλυσης (ΣΔΛΑΠ).
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.