Ενημερωτικός οδηγός, όχι βεβαίωση. Τα νούμερα δίνουν εικόνα· για άδεια ή συμβόλαιο ο μηχανικός εκδίδει επίσημη βεβαίωση από την αρμόδια ΥΔΟΜ.
Δ. ΓορτυνίαςΠελοποννήσου

Όροι δόμησης στην περιοχή Στεμνίτσα

Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό, με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.

Καθεστώς δόμησηςΒεβαιότητα ΥΨΗΛΗ

Παραδοσιακός οικισμός

Μορφολογικοί όροι από το ΦΕΚ χαρακτηρισμού.

ΥΔΜ ΤΕΕ · σημειακόΠΔ 13.10.1998 ΦΕΚ Δ' 908Σημειακή ανίχνευση από το ΥΔΜ ΤΕΕ (e-Πολεοδομία).
Σύντομη απάντησηΒεβαιότητα ΥΨΗΛΗ
Αρτιότητα
500 m²
Ελάχιστο κατά το εγκεκριμένο σχέδιο/ΦΕΚ.
Κάλυψη
60 %
Κατά το σχέδιο/ΦΕΚ.
Συντελεστής δόμησης
1,6
Κατά το ΦΕΚ της περιοχής.
Μέγ. όροφοι
2
Ενδεικτικά κατά ΦΕΚ 908 Δ′/1998 — το ΕΨΧ δεν το ορίζει για το σημείο.
Μέγιστο ύψος
8,5 m · πηγή: ΤΕΕ e-Πολεοδομία (133Δ/1987, 1211Δ/1994)
Σημαίες περιοχής

Προστασίες & σημαίες

ΕντόςΕντός ζώνηςΔεν εντοπίστηκεΠρος έλεγχοΠληροφοριακό
Προς έλεγχο

Natura 2000

Δεν εντοπίστηκε σε δημόσιους χάρτες EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.

ρωτήθηκε · κενό → επιβεβαίωση ΟΦΥΠΕΚΑ
Προς έλεγχο

Αρχαιολογικός χώρος

Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.

το dataset δεν καλύπτει · έλεγχος ΕΦΑ
Προς έλεγχο

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου
Δεν εντοπίστηκε

Ζώνη αιγιαλού

Δεν εντοπίστηκε καθορισμένη οριογραμμή στο σημείο — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.

Δεν εντοπίστηκε

Πλημμυρική ζώνη

Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.

Σε δύο επίπεδα

Από τι προκύπτει ο κανόνας

Νομοθεσία

Παραδοσιακός οικισμός: μορφολογικοί όροι από ΦΕΚ χαρακτηρισμού. Απαιτείται έγκριση ΣΑ/ΕΠΑΕ.

Σημείο

Ειδικό Π.Δ. χαρακτηρισμού

ΠΔ 13.10.1998 ΦΕΚ Δ' 908
Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Καθεστώς δόμησης
Εγκεκριμένοι όροι δόμησης — ΤΕΕ e-Πολεοδομία (ΕΨΧ)
Αυθεντικοί όροι (ΣΔ/κάλυψη/ύψος/αρτιότητα) για το σημείο, από το ΕΨΧ ΤΕΕ
133Δ/1987 (ΣΔ, κάλυψη) ↓1211Δ/1994 (ύψος/όροφοι) ↓1234Δ/1987 (αρτιότητα) ↓
Π.Δ. χαρακτηρισμού παραδοσιακού οικισμού
Μορφολογικοί όροι · κάλυψη/ΣΔ · ύψος
ΠΔ 13.10.1998 ΦΕΚ Δ' 908 ↓
Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.
Έννοιες με δύο λόγια

Τι σημαίνουν οι όροι

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Έννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Έννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Συχνές ερωτήσεις · Στεμνίτσα

Απαντήσεις με αριθμό.

Με τους μορφολογικούς όρους του ΦΕΚ χαρακτηρισμού.Οι όροι δόμησης (αρτιότητα, κάλυψη, ύψος, ΣΔ) ορίζονται ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ από το ΠΔ 13.10.1998 ΦΕΚ Δ' 908 και τις τυχόν τοπικές διαφοροποιήσεις ανά νησί/Ο.Τ. Οι όροι ορίζονται από τις πράξεις προστασίας και ελέγχονται από την αρμόδια ΕΦΑ/ΥΔΟΜ. Δεν εφαρμόζονται οι γενικοί όροι εκτός σχεδίου (4.000 m², ΣΔ, 7,5 m).
Ναι — μορφολογικός έλεγχος υποχρεωτικός.Σε παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) ή Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) για όψεις, στέγες, υλικά, χρώματα, περιφράξεις. Συνεκτικά τμήματα έχουν επιπλέον περιορισμούς ύψους/αναλογιών.
Ναι — εντοπίστηκαν: Παραδοσιακός οικισμός · Σεισμική ζώνη.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.
Επόμενο βήμα

Μίλησε με μηχανικό που ξέρει την περιοχή

Αυτή η σελίδα δίνει τη γενική εικόνα. Για το δικό σου ακίνητο, ο μηχανικός ελέγχει το ακριβές σημείο, τη ζώνη και τις προστασίες — και σου λέει, με ευθύνη, τι πραγματικά χτίζεται.

1Στέλνεις σημείο & ΚΑΕΚ2Έλεγχος ζώνης & ΦΕΚ3Σαφής απάντηση
Βρες μηχανικό · Στεμνίτσα
Δωρεάν πρώτη επικοινωνία · μηχανικοί της περιοχής

Ειδοποίηση αλλαγών

Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.

✓ Καταχωρήθηκε — θα σε ειδοποιήσουμε.
Σημειακός έλεγχος ακινήτου

Δες τους όρους για ΤΟ ακίνητό σου

Το Persis εντοπίζει το οικόπεδό σου στον χάρτη και επιστρέφει τη ζώνη, την αρτιότητα, τη μέγιστη δόμηση και τις προστασίες που το αφορούν — με παραπομπή στο ΦΕΚ.

Δοκίμασέ το δωρεάνΔες άλλη περιοχή
14 ημέρες · χωρίς κάρτα · ακύρωση οποτεδήποτε