Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό, με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Ο χαρακτηρισμός γίνεται με ΦΕΚ Δ' 594/13.11.1978, αλλά οι αριθμητικοί όροι δόμησης ορίζονται από Π.Δ. 18.4.1994 (ΦΕΚ 419Δ΄) — ειδικοί όροι & περιορισμοί δόμησης παραδοσιακών οικισμών επαρχιών Οιτύλου & Γυθείου (ΦΕΚ 419 Δ′/1994).
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Όροι δόμησης ΟΛΩΝ των παραδοσιακών οικισμών Λακωνικής Μάνης (επαρχιών Οιτύλου & Γυθείου) που χαρακτηρίστηκαν με τα Π.Δ. 19.10.1978 (ΦΕΚ 594Δ΄) και 20.7.1979 (ΦΕΚ 447Δ΄). Verbatim ΦΕΚ: ανώτατη συνολική επιφάνεια ορόφων 400 m²· 2 όροφοι· μέγιστο ύψος 7,50 m (ελάχ. ελεύθερο ύψος ορόφου 3,00 m· πάνω από το μέγιστο μόνο κεκλιμένη στέγη/στηθαίο/καπνοδόχοι). Μορφολογικά: προσαρμογή στα παραδοσιακά πρότυπα (αρθ. 1Β). Αρτιότητα/κάλυψη/ΣΔ: ΔΕΝ ανακτήθηκαν verbatim → τίμιος pointer (όχι ψευδής ακρίβεια).
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
Η ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΔΕΝ ορίζεται σε αυτό το ΦΕΚ — παραπέμπει στο ΠΔ 19.10.1978 (ΦΕΚ 594Δ) για «τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης». Άρα οι παρεκκλίσεις αρτιότητας των οικισμών Οιτύλου/Γυθείου (Μάνη) πρέπει να αναγνωστούν στο 594Δ/1978 (batch-1 αρχείο).
Για τους ΟΡΙΟΘΕΤΗΜΕΝΟΥΣ οικισμούς εφαρμόζονται ΕΠΙΠΛΕΟΝ οι διατάξεις περί παραδοσιακών οικισμών του αρ.5 παρ.2 του ΠΔ 24.4.1985 (ΦΕΚ 181Δ), όπως συμπληρώθηκε. Πύλη: το καθεστώς αρτιότητας/παρέκκλισης διαφέρει ανά το αν ο οικισμός έχει οριοθετηθεί.
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
ΕΠΙΛΥΣΗ: το ΦΕΚ εφαρμόζει τους όρους του 594Δ/1978 για την αρτιότητα. Κεντρικό τμήμα: προϋφιστάμενα άρτια με 150 τ.μ./8μ/12μ (594 αρ.2 παρ.1β).
ΕΠΙΛΥΣΗ: για οικισμούς <2.000 υπό το ΠΔ 24.4.1985 (181Δ), προϋφιστάμενα της 3.5.1985 άρτια με ΟΠΟΙΟ εμβαδόν (χωρίς numeric κατώφλι), εφόσον δεν φθάνουν το κανονικό ελάχιστο (300-1.000 τ.μ.).
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Υπάρχει ένδειξη Natura 2000 στην περιοχή · GR2540008. Η υπαγωγή συγκεκριμένου ακινήτου και η ανάγκη ΕΟΑ απαιτούν έλεγχο ακριβούς θέσης.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Υπάρχει ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής στην περιοχή. Η σχέση συγκεκριμένου ακινήτου με αιγιαλό/παραλία ελέγχεται στο ΦΕΚ καθορισμού (ν.2971/2001).
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.