Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό, με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Ο χαρακτηρισμός γίνεται με ΦΕΚ Δ' 594/13.11.1978, αλλά οι αριθμητικοί όροι δόμησης ορίζονται από Π.Δ. 18.4.1994 (ΦΕΚ 419Δ΄) — ειδικοί όροι & περιορισμοί δόμησης παραδοσιακών οικισμών επαρχιών Οιτύλου & Γυθείου (ΦΕΚ 419 Δ′/1994).
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Όροι δόμησης ΟΛΩΝ των παραδοσιακών οικισμών Λακωνικής Μάνης (επαρχιών Οιτύλου & Γυθείου) που χαρακτηρίστηκαν με τα Π.Δ. 19.10.1978 (ΦΕΚ 594Δ΄) και 20.7.1979 (ΦΕΚ 447Δ΄). Verbatim ΦΕΚ: ανώτατη συνολική επιφάνεια ορόφων 400 m²· 2 όροφοι· μέγιστο ύψος 7,50 m (ελάχ. ελεύθερο ύψος ορόφου 3,00 m· πάνω από το μέγιστο μόνο κεκλιμένη στέγη/στηθαίο/καπνοδόχοι). Μορφολογικά: προσαρμογή στα παραδοσιακά πρότυπα (αρθ. 1Β). Αρτιότητα/κάλυψη/ΣΔ: ΔΕΝ ανακτήθηκαν verbatim → τίμιος pointer (όχι ψευδής ακρίβεια).
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
Η ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΔΕΝ ορίζεται σε αυτό το ΦΕΚ — παραπέμπει στο ΠΔ 19.10.1978 (ΦΕΚ 594Δ) για «τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης». Άρα οι παρεκκλίσεις αρτιότητας των οικισμών Οιτύλου/Γυθείου (Μάνη) πρέπει να αναγνωστούν στο 594Δ/1978 (batch-1 αρχείο).
Για τους ΟΡΙΟΘΕΤΗΜΕΝΟΥΣ οικισμούς εφαρμόζονται ΕΠΙΠΛΕΟΝ οι διατάξεις περί παραδοσιακών οικισμών του αρ.5 παρ.2 του ΠΔ 24.4.1985 (ΦΕΚ 181Δ), όπως συμπληρώθηκε. Πύλη: το καθεστώς αρτιότητας/παρέκκλισης διαφέρει ανά το αν ο οικισμός έχει οριοθετηθεί.
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
ΕΠΙΛΥΣΗ: το ΦΕΚ εφαρμόζει τους όρους του 594Δ/1978 για την αρτιότητα. Κεντρικό τμήμα: προϋφιστάμενα άρτια με 150 τ.μ./8μ/12μ (594 αρ.2 παρ.1β).
ΕΠΙΛΥΣΗ: για οικισμούς <2.000 υπό το ΠΔ 24.4.1985 (181Δ), προϋφιστάμενα της 3.5.1985 άρτια με ΟΠΟΙΟ εμβαδόν (χωρίς numeric κατώφλι), εφόσον δεν φθάνουν το κανονικό ελάχιστο (300-1.000 τ.μ.).
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Υπάρχει δασική ένδειξη στην περιοχή. Ο χαρακτηρισμός συγκεκριμένου ακινήτου ελέγχεται στον δασικό χάρτη και, όπου απαιτείται, με Πράξη Χαρακτηρισμού.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Εντός ζώνης κατάκλυσης (ΣΔΛΑΠ).
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.