Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό, με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Π.Δ. 20.10.1998 (ΦΕΚ 912Δ΄) — χαρακτηρισμός & όροι δόμησης 28 παραδοσιακών οικισμών Ν. Λακωνίας (Μάνη)
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Verbatim ΦΕΚ (άρθρο 3): κάλυψη 50%· κλιμακωτός ΣΔ ανά τμήμα οικοπέδου (έως 100 m²→1,0· 100–200→0,60· 200–300→0,30· >300→0,10)· ανώτατη συνολική επιφάνεια ορόφων 400 m²· 2 όροφοι· μέγιστο ύψος 7,5 m (από το γύρω φυσικό έδαφος). Αρτιότητα: διατηρούνται οι υφιστάμενες (κανόνα/παρέκκλιση)· οικοδομησιμότητα με πρόσωπο ≥4 m σε κοινόχρηστο. Απαγόρευση pilotis· τοίχοι αντιστήριξης μέγ. ύψ. 1,50 m. Οικισμοί: Πύρριχος, Λάκκος, Μέζαπος, Κελεφά κ.ά.
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
ΠΑΡΑΠΕΜΠΤΙΚΟ: «διατηρούνται οι αρτιότητες κατά κανόνα ή παρέκκλιση βάσει των ισχυουσών διατάξεων» — το 912Δ ΔΕΝ ορίζει δικά του αριθμητικά κατώφλια αρτιότητας/παρέκκλισης. Τα νούμερα προκύπτουν από τις γενικές ισχύουσες διατάξεις (ΠΔ 594Δ/1978 & ΠΔ 181Δ/1985).
Οικοδομησιμότητα: το οικόπεδο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους ≥4 μ. σε όλο το μήκος του προσώπου. Όπου υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός → πρόσωπο οποιουδήποτε πλάτους.
Παραλιακοί οικισμοί: οικοδομική γραμμή ≥15 μ. από τη γραμμή αιγιαλού, εφόσον δεν υπάρχει διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή (εξαιρέσεις παρ. 10).
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
ΕΠΙΛΥΣΗ (με επιφύλαξη): οι οικισμοί Μάνης του 912Δ χαρακτηρίστηκαν βάσει 594Δ/1978· κεντρικό προϋφιστάμενα άρτια 150 τ.μ./8μ/12μ. Επιβεβαίωσε ανά οικισμό ποιο καθεστώς (594 vs 181<2000) εφαρμόζει.
ΕΠΙΛΥΣΗ: για οικισμούς <2.000 υπό το ΠΔ 24.4.1985 (181Δ), προϋφιστάμενα της 3.5.1985 άρτια με ΟΠΟΙΟ εμβαδόν (χωρίς numeric κατώφλι), εφόσον δεν φθάνουν το κανονικό ελάχιστο (300-1.000 τ.μ.).
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Υπάρχει ένδειξη Natura 2000 στην περιοχή · GR2540008. Η υπαγωγή συγκεκριμένου ακινήτου και η ανάγκη ΕΟΑ απαιτούν έλεγχο ακριβούς θέσης.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.