Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Ο χαρακτηρισμός γίνεται με ΦΕΚ Δ' 594/13.11.1978, αλλά οι αριθμητικοί όροι δόμησης ορίζονται από Π.Δ. 11.5.1989 — ειδικοί όροι & περιορισμοί δόμησης παραδοσιακών οικισμών Ν. Κυκλάδων (ΦΕΚ 345 Δ′/1989).
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. ορίζει διαφορετικά μεγέθη ανά τμήμα του οικισμού. Ποιο τμήμα σε πιάνει το βεβαιώνει η ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Ενδεικτικά κατά το Π.Δ. — τοπικές διαφοροποιήσεις ανά νησί (Πάρος/Σίφνος/Θήρα κ.λπ.) και ανά Ο.Τ.
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
ΠΥΛΗ: στους οικισμούς όπου έχουν καθορισθεί όρια με απόφαση Νομάρχη (βάσει ΠΔ 181Δ/1985 όπως τροπ. 133Δ/1987), ΥΠΕΡΙΣΧΥΟΥΝ οι αρτιότητες και ζώνες εκείνης της απόφασης, όχι τα νούμερα της περ.α.
ΠΥΛΗ (κατάτμηση/ζώνες ανά οικισμό): για συγκεκριμένους οικισμούς (Νάουσα, Παροικία, Οία, Απείρανθος κ.λπ.) πίνακας με ειδικά ελάχιστα εμβαδά 600/1.000/2.000 μ² ανά επιμέρους τμήμα (εντός/εκτός κόκκινου περιγράμματος, διαγραμμισμένο τμήμα). Τα κατατμημένα οικόπεδα κρίνονται με αυτόν τον πίνακα.
Οικόπεδο χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο: για να είναι οικοδομήσιμο (περ. α,β,γ,ε) πρέπει να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα πλάτους 4μ και μήκους 12/13/15/18μ ανάλογα με το ελάχιστο εμβαδόν (300/600/1.000/2.000 μ²).
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
Κατά παρέκκλισιν άρτια/οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που ήταν άρτια-οικοδομήσιμα (κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση) βάσει των διατάξεων που ίσχυαν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος (16.5.1989). Χωρίς αριθμητικό κατώφλι — grandfathering προϋφιστάμενης αρτιότητας.
Κατά παρέκκλισιν άρτια/οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος (16.5.1989) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 300 μ² και ελάχιστο πρόσωπο 12 μ. σε κοινόχρηστο χώρο. ΚΑΤΩΦΛΙ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗΣ 300 μ².
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ1 κατά ΕΑΚ 2003.
Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.