Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Π.Δ. 19.9.2002 (ΦΕΚ 803Δ΄) — χαρακτηρισμός & ειδικοί όροι δόμησης παραδοσιακών οικισμών Τήλου (Μικρό/Μεγάλο Χωριό, Λιβάδια, Γεράς — Ν. Δωδεκανήσου)
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. ορίζει διαφορετικά μεγέθη ανά τμήμα του οικισμού. Ποιο τμήμα σε πιάνει το βεβαιώνει η ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Verbatim ΦΕΚ 803Δ΄/2002. Άρθρο 2 παρ.1: «Για τους παραδοσιακούς οικισμούς Μεγάλο Χωριό και Λιβάδια ισχύουν οι αρτιότητες και οι όροι δόμησης του από 19-10/13.11.1978 Π.Δ/τος» (=594/1978), εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά. Ειδικά: όροφοι 2· ύψος 7,00 m (το ύψος στέγης/στηθαίου δεν προσμετράται)· μέγιστος ενιαίος οικοδομικός όγκος 600 κ.μ. (μεγαλύτερος → υποχρεωτική διάσπαση, τμηματικοί όγκοι με διαφορά στάθμης/κάτοψης ≥2 m)· όγκος ορόφου ≤40% συνολικού· μέγιστο συνεχές τμήμα όψης ≤10 m. Ζώνη προστασίας 300 m περιμετρικά (απαγόρευση δόμησης). Οικισμοί: Μικρό Χωριό, Μεγάλο Χωριό (Χώρα), Λιβάδια, οικιστικό σύνολο Γεράς. Δήμος Τήλου (Δωδεκάνησα) — gate με δήμο.
Υπάρχει ένδειξη Natura 2000 στην περιοχή · GR4210024. Η υπαγωγή συγκεκριμένου ακινήτου και η ανάγκη ΕΟΑ απαιτούν έλεγχο ακριβούς θέσης.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.