Όροι Δόμησης Γαλανή — Αρτιότητα, Κάλυψη, ΣΔ

Q: Με ποιο καθεστώς δομώ στον παραδοσιακό οικισμό Γαλανή;

Με τους μορφολογικούς όρους του ΦΕΚ χαρακτηρισμού. Το ΦΕΚ Δ' 504/14.07.1988 αποτελεί το γενικό πλαίσιο προστασίας του παραδοσιακού οικισμού. Ειδικότερες ή μεταγενέστερες τοπικές διατάξεις, ΖΟΕ και όροι ανά τμήμα ή Ο.Τ. μπορεί να το συμπληρώνουν ή να υπερισχύουν. Οι πράξεις προστασίας και η ακριβής θέση ελέγχονται από την αρμόδια ΕΦΑ/ΥΔΟΜ. Δεν εφαρμόζονται αυτομάτως οι γενικοί όροι εκτός σχεδίου (4.000 m², ΣΔ, 7,5 m).

Q: Χρειάζομαι έγκριση ΣΑ/ΕΠΑΕ;

Ναι — μορφολογικός έλεγχος υποχρεωτικός . Σε παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) ή Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) για όψεις, στέγες, υλικά, χρώματα, περιφράξεις. Συνεκτικά τμήματα έχουν επιπλέον περιορισμούς ύψους/αναλογιών.

Π.Δ. χαρακτηρισμού — το κέντρο της σελίδας

Εδώ, το ίδιο Π.Δ. χαρακτηρίζει τον οικισμό και δίνει τους όρους του.

Π.Δ. 17.6.1988 — ειδικοί όροι παραδοσιακών οικισμών Ν. Κυκλάδων

Μορφολογικοί όροι. Όψεις, στέγες, υλικά και περιφράξεις κατά τα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής.
Έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής πριν από κάθε οικοδομική άδεια — ο μορφολογικός έλεγχος είναι υποχρεωτικός.

Υπερισχύει. Ό,τι ορίζει το Π.Δ. υπερισχύει των γενικών κανόνων δόμησης. Τα γενικά μεγέθη ισχύουν μόνο όσο δεν τα ανατρέπει.

ΦΕΚ 504 Δ′/1988χαρακτηρισμός: ΦΕΚ Δ' 504/14.07.1988

Θέση

37.191, 24.494

Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.

Όροι δόμησηςΕνδεικτικά

Τα μεγέθη — κατά κανόνα

Αρτιότητα

600 m²

ελάχιστο εμβαδόν

Πρόσωπο

13 μ

ελάχιστο

Συντ. δόμησης

0,7–1,0

κατά το Π.Δ.

Κάλυψη

40–80 %

μέγιστη

Ύψος

7,5 μ

μέγιστο

Όροφοι

μέγιστοι

ΦΕΚ 504 Δ′/1988

Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Κλιμακωτός ΣΔ/κάλυψη ανά εμβαδόν (≤100:1,0/80% · 101-200:1,0/70% · 201-300:0,80/60% · 301-400:0,8/50% · 401+:0,7/40%)· ανώτατη συν. δόμηση ορόφων 400 m² (800 για τουριστικές εγκαταστάσεις)· αρτιότητα συνεκτικό 600 m²/13 m, παρέκκλιση/εντός 300 m²/12 m· 2 όροφοι/7,5 m. Ενδεικτικά — τοπικές διαφοροποιήσεις & per-οικισμό εξαιρέσεις (Άρθρο 3).

Ευρήματα & εκκρεμείς έλεγχοι

Τι να προσέξεις στη θέση σου

ΕντοπίστηκεΕκκρεμεί έλεγχοςΔεν εντοπίστηκεΠληροφοριακό

1 εντοπίστηκε4 εκκρεμείς έλεγχοι1 πληροφοριακό

Παρούσα στην περιοχή

Natura 2000

Υπάρχει ένδειξη Natura 2000 στην περιοχή · GR4220009. Η υπαγωγή συγκεκριμένου ακινήτου και η ανάγκη ΕΟΑ απαιτούν έλεγχο ακριβούς θέσης.

Χρειάζεται έλεγχος

Αρχαιολογικός χώρος

Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.

το dataset δεν καλύπτει · έλεγχος ΕΦΑ

Χρειάζεται έλεγχος

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου

Χωρίς ασφαλή ένδειξη

Ζώνη αιγιαλού

Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ1 κατά ΕΑΚ 2003.

Χωρίς ασφαλή ένδειξη

Πλημμυρική ζώνη

Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.

Δρόμος προς τη βεβαίωση

Από την ένδειξη, στη βεβαίωση

ΥΔΟΜ Σερίφου

Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.

Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής / Εφορεία Αρχαιοτήτων

Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.

Τα δικά σου έγγραφα

Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.

Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Καθεστώς δόμησης

Π.Δ. χαρακτηρισμού παραδοσιακού οικισμού

Μορφολογικοί όροι · κάλυψη/ΣΔ · ύψος

ΦΕΚ Δ' 504/14.07.1988 ↓

Προστασίες που ισχύουν εδώ

Natura 2000

Περιοχή GR4220009 · Πιθανή Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση (ΕΟΑ)

↗ Έλεγξε το σημείο σου · Natura 2000 (EEA)

ΚΥΑ 50743/2017 (ΦΕΚ Β' 4432) ↓

Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.

Συχνές ερωτήσεις · Γαλανή

Τι γνωρίζουμε για την περιοχή.

Με τους μορφολογικούς όρους του ΦΕΚ χαρακτηρισμού.Το ΦΕΚ Δ' 504/14.07.1988 αποτελεί το γενικό πλαίσιο προστασίας του παραδοσιακού οικισμού. Ειδικότερες ή μεταγενέστερες τοπικές διατάξεις, ΖΟΕ και όροι ανά τμήμα ή Ο.Τ. μπορεί να το συμπληρώνουν ή να υπερισχύουν. Οι πράξεις προστασίας και η ακριβής θέση ελέγχονται από την αρμόδια ΕΦΑ/ΥΔΟΜ. Δεν εφαρμόζονται αυτομάτως οι γενικοί όροι εκτός σχεδίου (4.000 m², ΣΔ, 7,5 m).

Ναι — μορφολογικός έλεγχος υποχρεωτικός.Σε παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) ή Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) για όψεις, στέγες, υλικά, χρώματα, περιφράξεις. Συνεκτικά τμήματα έχουν επιπλέον περιορισμούς ύψους/αναλογιών.

Ναι — εντοπίστηκαν: Παραδοσιακός οικισμός · Natura 2000 · Σεισμική ζώνη.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.

Γειτονικές περιοχές

Δες γύρω από την περιοχή

Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.

Όλοι οι οικισμοί · Δ. Σερίφου →Όλες οι περιοχές · Νοτίου Αιγαίου →

Ειδοποίηση αλλαγών

Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.

✓ Καταχωρήθηκε — θα σε ειδοποιήσουμε.

Από την περιοχή, στα δικά σου έγγραφα

Αυτό που είδες για μια περιοχή, το Persis το κάνει για τα δικά σου έγγραφα.

Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.

Ανέβασε τον φάκελό σου Βάλε το σημείο σου στον χάρτη

Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.

Σύρε εδώ άδεια, συμβόλαιο ή φάκελο

PDFΟικοδομική άδειαΤοπογραφικό

Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.