Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Ο χαρακτηρισμός γίνεται με ΦΕΚ Δ' 594/13.11.1978, αλλά οι αριθμητικοί όροι δόμησης ορίζονται από Π.Δ. 11.5.1989 — ειδικοί όροι & περιορισμοί δόμησης παραδοσιακών οικισμών Ν. Κυκλάδων (ΦΕΚ 345 Δ′/1989).
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. ορίζει διαφορετικά μεγέθη ανά τμήμα του οικισμού. Ποιο τμήμα σε πιάνει το βεβαιώνει η ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Ενδεικτικά κατά το Π.Δ. — τοπικές διαφοροποιήσεις ανά νησί (Πάρος/Σίφνος/Θήρα κ.λπ.) και ανά Ο.Τ.
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
ΠΥΛΗ: στους οικισμούς όπου έχουν καθορισθεί όρια με απόφαση Νομάρχη (βάσει ΠΔ 181Δ/1985 όπως τροπ. 133Δ/1987), ΥΠΕΡΙΣΧΥΟΥΝ οι αρτιότητες και ζώνες εκείνης της απόφασης, όχι τα νούμερα της περ.α.
ΠΥΛΗ (κατάτμηση/ζώνες ανά οικισμό): για συγκεκριμένους οικισμούς (Νάουσα, Παροικία, Οία, Απείρανθος κ.λπ.) πίνακας με ειδικά ελάχιστα εμβαδά 600/1.000/2.000 μ² ανά επιμέρους τμήμα (εντός/εκτός κόκκινου περιγράμματος, διαγραμμισμένο τμήμα). Τα κατατμημένα οικόπεδα κρίνονται με αυτόν τον πίνακα.
Οικόπεδο χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο: για να είναι οικοδομήσιμο (περ. α,β,γ,ε) πρέπει να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα πλάτους 4μ και μήκους 12/13/15/18μ ανάλογα με το ελάχιστο εμβαδόν (300/600/1.000/2.000 μ²).
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
Κατά παρέκκλισιν άρτια/οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που ήταν άρτια-οικοδομήσιμα (κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση) βάσει των διατάξεων που ίσχυαν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος (16.5.1989). Χωρίς αριθμητικό κατώφλι — grandfathering προϋφιστάμενης αρτιότητας.
Κατά παρέκκλισιν άρτια/οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος (16.5.1989) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 300 μ² και ελάχιστο πρόσωπο 12 μ. σε κοινόχρηστο χώρο. ΚΑΤΩΦΛΙ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗΣ 300 μ².
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ1 κατά ΕΑΚ 2003.
Εντός ζώνης κατάκλυσης (ΣΔΛΑΠ).
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.