Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Π.Δ. 29.8.1980 (ΦΕΚ 694Δ΄) — χαρακτηρισμός & ειδικοί όροι δόμησης παραδοσιακών οικισμών Δήμου Καλυμνίων
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. ορίζει διαφορετικά μεγέθη ανά τμήμα του οικισμού. Ποιο τμήμα σε πιάνει το βεβαιώνει η ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Verbatim ΦΕΚ (Άρθρο 2) — όροι ανά 5 τομείς (Α/Β/Γ/Δ/Ε). Αρτιότητα: τομείς Α/Β/Δ 300 m²/πρόσωπο 12 m/βάθος 18 m· Γ 600 m²/18 m/25 m· Ε 2.000 m²/25 m/40 m. Κάλυψη: Α 90%· Β 70%· Γ/Δ 60%· Ε 30%. ΣΔ: Α 1,40· Β 1,20· Γ/Δ 0,80· Ε 0,40 (εξαίρεση μικρών οικοπέδων: ανέγερση έως 100 m² συνολικά, κάλυψη έως 90%). Όροφοι 2 (3ος μόνο λόγω κλίσης εδάφους, χωρίς υπέρβαση ΣΔ)· ύψος 7 m (έως 10 m όπου προκύπτει 3ος όροφος λόγω κλίσης). Μέγιστος υπέργειος όγκος κτιρίου: Α/Β/Δ 1.500 κ.μ.· Γ/Ε 2.000 κ.μ. (ΟΧΙ όριο δόμησης σε m² — γι' αυτό δεν εμφανίζεται ως «μέγ. δόμηση»). Απαγόρευση pilotis & λυόμενων σε Κάλυμνο/Τέλενδο/Ψέριμο. Οικισμοί (Άρθρο 1): Αργινώντα, Άργος, Βοθύνοι, Εμπορειός, Καμάριο, Μασσούριο, Μυρτιαί, Πάνορμος, Σκάλια, Χωρίον — + οι ήδη 594/1978 (Κάλυμνος/Βαθύς/Τέλενδος/Ψέριμος), για τους οποίους οι ίδιοι όροι. Δήμος Καλυμνίων (Δωδεκάνησα) — gate με δήμο (αποκλείει ομώνυμα «Καμάρι» Πάρου/Αμοργού/Κω/Σαντορίνης με λάθος ref).
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
ΕΠΙΛΥΣΗ ΠΑΡΑΠΟΜΠΗΣ: το αρ.2 παρ.4 του ΠΔ 694/1980 ορίζει άρτια τα οικόπεδα με τις διαστάσεις του ΦΕΚ 401Δ/1979 (προ-1923) = πρόσωπο ≥8μ, βάθος ≥12μ, εμβαδόν ≥150 τ.μ. (κατά τη δημοσίευση 25.7.1979).
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Υπάρχει ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής στην περιοχή. Η σχέση συγκεκριμένου ακινήτου με αιγιαλό/παραλία ελέγχεται στο ΦΕΚ καθορισμού (ν.2971/2001).
Ζώνη Ζ1 κατά ΕΑΚ 2003.
Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.