Όροι Δόμησης Πρινές — Αρτιότητα, Κάλυψη, ΣΔ

Q: Με ποιο καθεστώς δομώ στον παραδοσιακό οικισμό Πρινές;

Με τους μορφολογικούς όρους του ΦΕΚ χαρακτηρισμού. Οι όροι δόμησης (αρτιότητα, κάλυψη, ύψος, ΣΔ) ορίζονται ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ από το ΦΕΚ Δ' 728/21.09.1995 και τις τυχόν τοπικές διαφοροποιήσεις ανά νησί/Ο.Τ. Οι όροι ορίζονται από τις πράξεις προστασίας και ελέγχονται από την αρμόδια ΕΦΑ/ΥΔΟΜ. Δεν εφαρμόζονται οι γενικοί όροι εκτός σχεδίου (4.000 m², ΣΔ, 7,5 m).

Q: Χρειάζομαι έγκριση ΣΑ/ΕΠΑΕ;

Ναι — μορφολογικός έλεγχος υποχρεωτικός . Σε παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) ή Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) για όψεις, στέγες, υλικά, χρώματα, περιφράξεις. Συνεκτικά τμήματα έχουν επιπλέον περιορισμούς ύψους/αναλογιών.

Ενημερωτικά στοιχείαΔεσμευτική μόνο η βεβαίωση ΥΔΟΜ & το ΦΕΚ

Δεσμευτική είναι μόνο η Βεβαίωση Όρων Δόμησης της ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) και το ΦΕΚ. Ο ΕΨΧ/ΤΕΕ δεν είναι σήμερα νομικά δεσμευτικός.

Δεσμευτικό: Βεβαίωση ΥΔΟΜ · ΦΕΚ

Ενημερωτικό: αυτή η σελίδα · ΕΨΧ/ΤΕΕ

Καθεστώς δόμησηςΒεβαιότητα ΜΕΣΗ

Παραδοσιακός οικισμός

Μορφολογικοί όροι από το ΦΕΚ χαρακτηρισμού.

ΦΕΚ χαρακτηρισμούΦΕΚ Δ' 728/21.09.1995 ↓Προσδιορίστηκε από το καθεστώς της περιοχής — όχι από το ακριβές σημείο.

Σύντομη απάντησηΒεβαιότητα ΜΕΣΗ

Αρτιότητα

—

Ορίζει το ΦΕΚ 728 Δ′/1995.

Ορίζει το σχέδιο/ΥΔΟΜ

Κάλυψη

—

Ορίζει το ΦΕΚ 728 Δ′/1995.

Ορίζει το σχέδιο/ΥΔΟΜ

Μέγ. δόμηση

—

Ορίζει το ΦΕΚ 728 Δ′/1995.

Ορίζει το σχέδιο/ΥΔΟΜ

Μέγ. όροφοι

Μέγιστο · μορφολογικοί όροι.

Γενικός κανόνας

Μέγιστο ύψος

7,5 m · έως 2 όροφοι · ενδεικτικά κατά ΦΕΚ 728 Δ′/1995

Ενδεικτικό · Π.Δ.

Σημαίες περιοχής

Προστασίες & σημαίες

ΕντόςΕντός ζώνηςΔεν εντοπίστηκεΠρος έλεγχοΠληροφοριακό

Προς έλεγχο

Natura 2000

Δεν εντοπίστηκε σε δημόσιους χάρτες EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.

ρωτήθηκε · κενό → επιβεβαίωση ΟΦΥΠΕΚΑ

Εντός

Αρχαιολογικός χώρος

Εντός κηρυγμένου χώρου. Απαιτείται έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων πριν την άδεια.

Προς έλεγχο

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου

Δεν εντοπίστηκε

Ζώνη αιγιαλού

Δεν εντοπίστηκε καθορισμένη οριογραμμή στο σημείο — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.

Εντός ζώνης

Πλημμυρική ζώνη

Εντός ζώνης κατάκλυσης (ΣΔΛΑΠ).

Σε δύο επίπεδα

Από τι προκύπτει ο κανόνας

Νομοθεσία

Παραδοσιακός οικισμός: μορφολογικοί όροι από ΦΕΚ χαρακτηρισμού. Απαιτείται έγκριση ΣΑ/ΕΠΑΕ.

Σημείο

Παραπομπή στο ειδικό Π.Δ.

ΦΕΚ Δ' 728/21.09.1995

Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Καθεστώς δόμησης

Π.Δ. χαρακτηρισμού παραδοσιακού οικισμού

Μορφολογικοί όροι · κάλυψη/ΣΔ · ύψος

ΦΕΚ Δ' 728/21.09.1995 ↓

Προστασίες που ισχύουν εδώ

Κήρυξη αρχαιολογικού χώρου

Έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων πριν τη δόμηση · αρμόδια: ΕΦΑ Ρεθύμνου

↗ Έλεγξε το σημείο σου · Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο (ΥΠΠΟΑ)

Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.

Έννοιες με δύο λόγια

Τι σημαίνουν οι όροι

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Έννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Έννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Συχνές ερωτήσεις · Πρινές

Απαντήσεις με αριθμό.

Με τους μορφολογικούς όρους του ΦΕΚ χαρακτηρισμού.Οι όροι δόμησης (αρτιότητα, κάλυψη, ύψος, ΣΔ) ορίζονται ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ από το ΦΕΚ Δ' 728/21.09.1995 και τις τυχόν τοπικές διαφοροποιήσεις ανά νησί/Ο.Τ. Οι όροι ορίζονται από τις πράξεις προστασίας και ελέγχονται από την αρμόδια ΕΦΑ/ΥΔΟΜ. Δεν εφαρμόζονται οι γενικοί όροι εκτός σχεδίου (4.000 m², ΣΔ, 7,5 m).

Ναι — μορφολογικός έλεγχος υποχρεωτικός.Σε παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) ή Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) για όψεις, στέγες, υλικά, χρώματα, περιφράξεις. Συνεκτικά τμήματα έχουν επιπλέον περιορισμούς ύψους/αναλογιών.

Ναι — εντοπίστηκαν: Παραδοσιακός οικισμός · Αρχαιολογικό · Σεισμική ζώνη · Πλημμυρικός κίνδυνος.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.

Επόμενο βήμα

Μίλησε με μηχανικό που ξέρει την περιοχή

Αυτή η σελίδα δίνει τη γενική εικόνα. Για το δικό σου ακίνητο, ο μηχανικός ελέγχει το ακριβές σημείο, τη ζώνη και τις προστασίες — και σου λέει, με ευθύνη, τι πραγματικά χτίζεται.

1Στέλνεις σημείο & ΚΑΕΚ2Έλεγχος ζώνης & ΦΕΚ3Σαφής απάντηση

Βρες μηχανικό · Πρινές

Δωρεάν πρώτη επικοινωνία · μηχανικοί της περιοχής

Ειδοποίηση αλλαγών

Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.

✓ Καταχωρήθηκε — θα σε ειδοποιήσουμε.

Σημειακός έλεγχος ακινήτου

Δες τους όρους για ΤΟ ακίνητό σου

Το Persis εντοπίζει το οικόπεδό σου στον χάρτη και επιστρέφει τη ζώνη, την αρτιότητα, τη μέγιστη δόμηση και τις προστασίες που το αφορούν — με παραπομπή στο ΦΕΚ.

Δοκίμασέ το δωρεάν Δες άλλη περιοχή

14 ημέρες · χωρίς κάρτα · ακύρωση οποτεδήποτε