κάλυψη 10% · κατοικία: ανώτατο ~186 m², κλιμακωτά · 2 όροφοι.
Η αρτιότητα είναι αναγκαία — όχι ικανή συνθήκη: απαιτείται επίσης πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενη κοινόχρηστη οδό και έλεγχος προστασιών.
Αρτιότητα, κάλυψη, δόμηση κατοικίας και ύψος για εκτός σχεδίου δόμηση, με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, Natura) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Δύο προϋποθέσεις ισχύουν πάντα — και ένα μεταβατικό καθεστώς παρεκκλίσεων που κλείνει στις 30.6.2027.
Ο κανόνας είναι ενιαίος: γήπεδο κάτω από 4.000 m² δεν είναι κατά κανόνα άρτιο. Εξαίρεση μόνο μέσα από το μεταβατικό καθεστώς παρεκκλίσεων — ανοιχτό έως τις 30.6.2027, μόνο για παλιά αιτήματα.
Δεν αρκούν τα 4 στρέμματα. Ελάχιστο πρόσωπο: 45 m σε εθνική/επαρχιακή/δημοτική οδό, 25 m σε λοιπή κοινόχρηστη. Η ΕΑΔ διαπίστωσε ότι >75% των αδειών εκδίδονται χωρίς αυτόν τον έλεγχο — κρίσιμο σημείο πριν την αγορά ή την άδεια.
Δεν είναι αυτό που δικαιούται το γήπεδό σου· είναι το ταβάνι του γενικού κανόνα.
Η μέγιστη δόμηση κατοικίας εκτός σχεδίου δεν προκύπτει από σταθερό συντελεστή. Υπολογίζεται κλιμακωτά κατά το εμβαδόν του γηπέδου, με ανώτατο πλαφόν — για γήπεδο έως 4 στρέμματα, έως ~186 m².
Μικρότερο ή ιδιόμορφο γήπεδο μπορεί να δικαιούται αρκετά λιγότερα — ή τίποτα, αν δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.
Ο αριθμός για το γήπεδό σου εξαρτάται από αρτιότητα, πρόσωπο, προστασίες και τυχόν τοπικό καθεστώς. Κάθε «γρήγορος υπολογισμός» θα ήταν ψευδο-ακρίβεια — τον βεβαιώνει μηχανικός με τη ΒΟΔ της ΥΔΟΜ.
Μεγαλώνει κλιμακωτά με το εμβαδόν, με απόλυτο ταβάνι. Χωρίς συντελεστές — ο ακριβής αριθμός δεν υπολογίζεται από αυτή τη σελίδα.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Εντός ζώνης κατάκλυσης (ΣΔΛΑΠ).
Η μόνη δεσμευτική απάντηση για το τι ισχύει στο σημείο (αρ.38§2 ν.4495/2017) — μαζί με το πρωτογενές ΦΕΚ.
Κυρωμένος δασικός χάρτης — και Πράξη Χαρακτηρισμού όπου απαιτείται — για τον χαρακτήρα της έκτασης.
Εμβαδόν, πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό και χρόνος δημιουργίας του γηπέδου — τα τρία στοιχεία που κρίνουν την αρτιότητα, από μηχανικό.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.