Ενημερωτικά στοιχεία — όχι δεσμευτική βεβαίωσηΜόνιμη ενημέρωση

Δεσμευτική είναι μόνο η Βεβαίωση Όρων Δόμησης της ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) και το ΦΕΚ. Ο Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης (ΕΨΧ/ΤΕΕ) δεν είναι σήμερα νομικά δεσμευτικός — τα στοιχεία εδώ είναι ενημερωτικά και επαληθεύονται από μηχανικό.

Δεσμευτικό
Βεβαίωση Όρων Δόμησης ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) · το πρωτογενές ΦΕΚ
Ενημερωτικό
Αυτή η σελίδα · ΕΨΧ/ΤΕΕ — αυθεντικό αλλά μη δεσμευτικό σήμερα
Ενημερωτικά στοιχείαΔεσμευτική μόνο η βεβαίωση ΥΔΟΜ & το ΦΕΚ

Δεσμευτική είναι μόνο η Βεβαίωση Όρων Δόμησης της ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) και το ΦΕΚ. Ο ΕΨΧ/ΤΕΕ δεν είναι σήμερα νομικά δεσμευτικός.

Δεσμευτικό: Βεβαίωση ΥΔΟΜ · ΦΕΚ
Ενημερωτικό: αυτή η σελίδα · ΕΨΧ/ΤΕΕ
Ενημερωτικός οδηγός, όχι βεβαίωση. Τα νούμερα δίνουν εικόνα· για άδεια ή συμβόλαιο ο μηχανικός εκδίδει επίσημη βεβαίωση από την αρμόδια ΥΔΟΜ.
Δ. ΑποκορώνουΚρήτης

Όροι δόμησης στην περιοχή Πάτημα

Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.

Καθεστώς δόμησηςΒεβαιότητα ΥΨΗΛΗ

Παραδοσιακός οικισμός

Μορφολογικοί όροι από το ΦΕΚ χαρακτηρισμού.

ΥΔΜ ΤΕΕ · σημειακόΦΕΚ Δ' 594/13.11.1978 ↓Σημειακή ανίχνευση από το ΥΔΜ ΤΕΕ (e-Πολεοδομία).
Σύντομη απάντησηΒεβαιότητα ΥΨΗΛΗ
Αρτιότητα
300 m²
Ελάχιστο κατά το εγκεκριμένο σχέδιο/ΦΕΚ.
ΥΔΜ ΤΕΕενημερωτικό · ΕΨΧ
594Δ/1978
Κάλυψη
80 %
Κατά το σχέδιο/ΦΕΚ.
ΥΔΜ ΤΕΕενημερωτικό · ΕΨΧ
594Δ/1978
Συντελεστής δόμησης
0,4
Κατά το ΦΕΚ της περιοχής.
ΥΔΜ ΤΕΕενημερωτικό · ΕΨΧ
19ΑΑΠ/2009
Μέγ. όροφοι
2
Κατά το σχέδιο/ΦΕΚ.
ΥΔΜ ΤΕΕενημερωτικό · ΕΨΧ
594Δ/1978
Μέγιστο ύψος
7 m · πηγή: ΤΕΕ e-Πολεοδομία (19ΑΑΠ/2009, 594Δ/1978)
ΥΔΜ ΤΕΕενημερωτικό · ΕΨΧ
594Δ/1978
Σημαίες περιοχής

Προστασίες & σημαίες

ΕντόςΕντός ζώνηςΔεν εντοπίστηκεΠρος έλεγχοΠληροφοριακό
Εντός

Natura 2000

Εντός · GR4340010. Πιθανή Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση (ΕΟΑ) απαιτείται για άδεια.

Εντός

Αρχαιολογικός χώρος

Εντός κηρυγμένου χώρου. Απαιτείται έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων πριν την άδεια.

Προς έλεγχο

Δασική έκταση

Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).

ρωτήθηκε · έλεγχος Δασαρχείου
Δεν εντοπίστηκε

Ζώνη αιγιαλού

Δεν εντοπίστηκε καθορισμένη οριογραμμή στο σημείο — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.

Δεν εντοπίστηκε

Πλημμυρική ζώνη

Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.

Σε δύο επίπεδα

Από τι προκύπτει ο κανόνας

Νομοθεσία

Παραδοσιακός οικισμός: μορφολογικοί όροι από ΦΕΚ χαρακτηρισμού. Απαιτείται έγκριση ΣΑ/ΕΠΑΕ.

Σημείο

Ειδικό Π.Δ. χαρακτηρισμού

ΦΕΚ Δ' 594/13.11.1978
Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Καθεστώς δόμησης
Εγκεκριμένοι όροι δόμησης — ΤΕΕ e-Πολεοδομία (ΕΨΧ)
Αυθεντικοί όροι (ΣΔ/κάλυψη/ύψος/αρτιότητα) για το σημείο, από το ΕΨΧ ΤΕΕ
19ΑΑΠ/2009 (ΣΔ, χρήση) ↓594Δ/1978 (ύψος/όροφοι, κάλυψη, αρτιότητα) ↓
Π.Δ. χαρακτηρισμού παραδοσιακού οικισμού
Μορφολογικοί όροι · κάλυψη/ΣΔ · ύψος
ΦΕΚ Δ' 594/13.11.1978 ↓
Προστασίες που ισχύουν εδώ
Κήρυξη αρχαιολογικού χώρου
Έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων πριν τη δόμηση
↗ Έλεγξε το σημείο σου · Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο (ΥΠΠΟΑ)
Natura 2000
Περιοχή GR4340010 · Πιθανή Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση (ΕΟΑ)
↗ Έλεγξε το σημείο σου · Natura 2000 (EEA)
ΚΥΑ 50743/2017 (ΦΕΚ Β' 4432) ↓
Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.
Έννοιες με δύο λόγια

Τι σημαίνουν οι όροι

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Έννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Έννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Συχνές ερωτήσεις · Πάτημα

Απαντήσεις με αριθμό.

Με τους μορφολογικούς όρους του ΦΕΚ χαρακτηρισμού.Οι όροι δόμησης (αρτιότητα, κάλυψη, ύψος, ΣΔ) ορίζονται ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ από το ΦΕΚ Δ' 594/13.11.1978 και τις τυχόν τοπικές διαφοροποιήσεις ανά νησί/Ο.Τ. Οι όροι ορίζονται από τις πράξεις προστασίας και ελέγχονται από την αρμόδια ΕΦΑ/ΥΔΟΜ. Δεν εφαρμόζονται οι γενικοί όροι εκτός σχεδίου (4.000 m², ΣΔ, 7,5 m).
Ναι — μορφολογικός έλεγχος υποχρεωτικός.Σε παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) ή Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) για όψεις, στέγες, υλικά, χρώματα, περιφράξεις. Συνεκτικά τμήματα έχουν επιπλέον περιορισμούς ύψους/αναλογιών.
Ναι — εντοπίστηκαν: Παραδοσιακός οικισμός · Αρχαιολογικό · Natura 2000 · Σεισμική ζώνη.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.
Επόμενο βήμα

Μίλησε με μηχανικό που ξέρει την περιοχή

Αυτή η σελίδα δίνει τη γενική εικόνα. Για το δικό σου ακίνητο, ο μηχανικός ελέγχει το ακριβές σημείο, τη ζώνη και τις προστασίες — και σου λέει, με ευθύνη, τι πραγματικά χτίζεται.

1Στέλνεις σημείο & ΚΑΕΚ2Έλεγχος ζώνης & ΦΕΚ3Σαφής απάντηση
Βρες μηχανικό · Πάτημα
Δωρεάν πρώτη επικοινωνία · μηχανικοί της περιοχής

Ειδοποίηση αλλαγών

Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.

✓ Καταχωρήθηκε — θα σε ειδοποιήσουμε.
Σημειακός έλεγχος ακινήτου

Δες τους όρους για ΤΟ ακίνητό σου

Το Persis εντοπίζει το οικόπεδό σου στον χάρτη και επιστρέφει τη ζώνη, την αρτιότητα, τη μέγιστη δόμηση και τις προστασίες που το αφορούν — με παραπομπή στο ΦΕΚ.

Δοκίμασέ το δωρεάνΔες άλλη περιοχή
14 ημέρες · χωρίς κάρτα · ακύρωση οποτεδήποτε