Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Π.Δ. 9.8.1995 (ΦΕΚ 728Δ΄) — παραδοσιακοί οικισμοί Ν. Ρεθύμνης (κατηγορίες Ι/ΙΙ)
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. ΜΟΝΟ τα ΚΟΙΝΑ (verbatim, Κατ. Ι & ΙΙ): 2 όροφοι, ύψος 7,5 m. Αρτιότητα/κάλυψη/ΣΔ ΔΙΑΦΕΡΟΥΝ ανά κατηγορία/τομέα → δεν εμφανίζονται ως ενιαία τιμή (απαιτείται ταξινόμηση ανά οικισμό): Κατ.Ι-Α 500m²/πρόσ.15/κάλ.40%/ΣΔ κλιμ. 0,5→0,4→0,3· Ι-Β1 1.000m²/40%/0,4→0,3→0,2· Ι-Β2 750m²/30%/0,6→0,5→0,4→0,2· Ι-Γ 8.000m² (μόνο γεωργ. αποθήκες μονώροφες ≤20m²)· Κατ.ΙΙ κλιμ. κάλυψη 50→30→15% & ΣΔ 0,8→0,2. Μέγ. κατοικία 400 m² (όλες). Νομός Ρεθύμνης (Κρήτη) — gate με περιφέρεια.
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
Οι διατάξεις δεν εφαρμόζονται σε οικόπεδα/γήπεδα σε περιοχές με ίδιο νομικό καθεστώς (εξαίρεση εφαρμογής, όχι μεταβολή αριθμών).
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
Παρέκκλιση Τομέα Α: άρτια/οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που την 13.3.1981 (δημοσ. από 2.3.1981 ΠΔ, Δ΄138) είχαν εμβαδόν 300 τ.μ. Δεύτερο κατώφλι στην ίδια διάταξη: 150 τ.μ. την 25.7.1979 (βλ. δεύτερη εγγραφή). Βασικός κανόνας Τομέα Α: ελάχ. εμβαδόν 500 τ.μ., ελάχ. πρόσωπο 15μ.
Δεύτερο κατώφλι της ίδιας παρέκκλισης Τομέα Α: άρτια/οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που την 25.7.1979 (δημοσ. από 19.7.1979 ΠΔ, Δ΄401) είχαν εμβαδόν 150 τ.μ.
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.