Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Π.Δ. 9.8.1995 (ΦΕΚ 728Δ΄) — παραδοσιακοί οικισμοί Ν. Ρεθύμνης (κατηγορίες Ι/ΙΙ)
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. ΜΟΝΟ τα ΚΟΙΝΑ (verbatim, Κατ. Ι & ΙΙ): 2 όροφοι, ύψος 7,5 m. Αρτιότητα/κάλυψη/ΣΔ ΔΙΑΦΕΡΟΥΝ ανά κατηγορία/τομέα → δεν εμφανίζονται ως ενιαία τιμή (απαιτείται ταξινόμηση ανά οικισμό): Κατ.Ι-Α 500m²/πρόσ.15/κάλ.40%/ΣΔ κλιμ. 0,5→0,4→0,3· Ι-Β1 1.000m²/40%/0,4→0,3→0,2· Ι-Β2 750m²/30%/0,6→0,5→0,4→0,2· Ι-Γ 8.000m² (μόνο γεωργ. αποθήκες μονώροφες ≤20m²)· Κατ.ΙΙ κλιμ. κάλυψη 50→30→15% & ΣΔ 0,8→0,2. Μέγ. κατοικία 400 m² (όλες). Νομός Ρεθύμνης (Κρήτη) — gate με περιφέρεια.
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
Οι διατάξεις δεν εφαρμόζονται σε οικόπεδα/γήπεδα σε περιοχές με ίδιο νομικό καθεστώς (εξαίρεση εφαρμογής, όχι μεταβολή αριθμών).
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
Παρέκκλιση Τομέα Α: άρτια/οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που την 13.3.1981 (δημοσ. από 2.3.1981 ΠΔ, Δ΄138) είχαν εμβαδόν 300 τ.μ. Δεύτερο κατώφλι στην ίδια διάταξη: 150 τ.μ. την 25.7.1979 (βλ. δεύτερη εγγραφή). Βασικός κανόνας Τομέα Α: ελάχ. εμβαδόν 500 τ.μ., ελάχ. πρόσωπο 15μ.
Δεύτερο κατώφλι της ίδιας παρέκκλισης Τομέα Α: άρτια/οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που την 25.7.1979 (δημοσ. από 19.7.1979 ΠΔ, Δ΄401) είχαν εμβαδόν 150 τ.μ.
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Υπάρχει ένδειξη Natura 2000 στην περιοχή · GR4330007. Η υπαγωγή συγκεκριμένου ακινήτου και η ανάγκη ΕΟΑ απαιτούν έλεγχο ακριβούς θέσης.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Εντός ζώνης κατάκλυσης (ΣΔΛΑΠ).
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.