Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό (νησιωτική περιοχή), με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Π.Δ. 6.8.1998 (ΦΕΚ 581Δ΄) — παραδοσιακοί οικισμοί Ν. Λασιθίου (Αγ.Στέφανος/Βραχάσι/Λίμνες/Μιλάτος/Φουρνή/Καστέλλι)
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Verbatim ΦΕΚ (Άρθρο 3): κλιμακωτός ΣΔ ανά εμβαδόν (≤150→0,8· 150-300→0,6· 300-500→0,5· 500-2.000→0,4· 2.000-4.000→0,3· >4.000→0,2)· κλιμακωτή κάλυψη (≤300m²→50%· 300-1.000→30%· 1.000-2.000→20%· >2.000→15%)· ανώτατη συν. δόμηση κατοικίας 400 m² (λοιπές 800)· 2 όροφοι· ύψος 7,5 m· απαγόρευση pilotis. Αρτιότητα: κατάτμηση ≥1.000 m² (+παρεκκλίσεις προϋφιστάμενων) → pointer. Νομός Λασιθίου (Κρήτη).
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
Απαγορεύεται η κατάτμηση οικοπέδων σε τμήματα μικρότερα των 1.000 τ.μ. — το κατώφλι 1.000 αφορά ΝΕΑ κατάτμηση, ΟΧΙ την αρτιότητα προϋφιστάμενων (βλ. παρεκκλίσεις 1β).
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
Άρτια & οικοδομήσιμα με ΟΠΟΙΟ εμβαδόν είχαν στις 24.4.1985 (δημοσ. Π.Δ. 3.5.1985, Δ΄ 181) — χωρίς κατώτατο όριο.
Άρτια & οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που είχαν εμβαδόν 300 τ.μ. κατά τη δημοσίευση του παρόντος (6.8.1998). Πρόσωπο/βάθος ΔΕΝ ορίζονται.
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.