Αρτιότητα 2.000 m² · κάλυψη 60% · έως 2 όροφοι · δόμηση κατά ΚΒΠΝ.
Η αρτιότητα είναι αναγκαία — όχι ικανή συνθήκη: απαιτούνται επίσης πρόσωπο σε δρόμο, χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου και έλεγχος προστασιών.
Οικισμός προ του 1923: ισχύουν τα άρθρα 100–108 ΚΒΠΝ (ΠΔ 2.3.1981), όχι το ΠΔ 24.4.1985 — όπως έχει κρίνει το ΣτΕ (922/2017).
Οι ειδικές διατάξεις για τους οικισμούς προ του 1923 χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.
Ο γενικός κανόνας που εφαρμόζεται συχνά κατά λάθος σε προ-1923 οικισμούς — το είδος του λάθους που κοστίζει άδεια.
Νομολογία που το επιβεβαιώνει: ΣτΕ 922/2017 — το καθεστώς του ΠΔ 2.3.1981 κρίθηκε εφαρμοστέο στους προϋφιστάμενους του 1923 οικισμούς. Επιβεβαιώνει το καθεστώς· δεν είναι η πηγή των αριθμών.
ΣτΕ 922/2017✓ Διάβασε 3 πηγές — κάθε τιμή φέρει βαθμό βεβαιότητας και παραπομπή στο ΦΕΚ.
Αυθεντικά σημειακά στοιχεία ΥΔΜ ΤΕΕ — ενημερωτικά · ΕΨΧ. Δεσμευτική είναι μόνο η Βεβαίωση Όρων Δόμησης της ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) και το ΦΕΚ.
Ο οικισμός δεν έχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Το όριο προκύπτει από την πραγματική κατάσταση του οικισμού πριν από το 1923 — και το βεβαιώνει η ΥΔΟΜ.
ΥΔΟΜ — βεβαίωση ορίου και όρων δόμησης για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Τα έγγραφά σου — τίτλοι & τοπογραφικό δείχνουν τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου (κρίνει τις παρεκκλίσεις).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.
Από το κατώφλι του 1923 μέχρι το νέο πλαίσιο του 2025 — τι εφαρμόζεται σήμερα και τι όχι, με βάση την αλυσίδα ΦΕΚ.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.