Ενημερωτικός οδηγός, όχι βεβαίωση. Τα νούμερα δίνουν εικόνα· για άδεια ή συμβόλαιο ο μηχανικός εκδίδει επίσημη βεβαίωση από την αρμόδια ΥΔΟΜ.
Δ. Δίου - ΟλύμπουΚεντρικής Μακεδονίας Νομοθεσία ελεγμένη έως: 06.2026

Όροι δόμησης στην περιοχή Ανατολικός Όλυμπος

Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό, με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.

Ζωντανή ανάλυση · Ανατολικός Όλυμπος

Τι ισχύει στην περιοχή

Διάβασε 2 πηγές — κάθε τιμή φέρει βαθμό βεβαιότητας και παραπομπή στο ΦΕΚ.

Αρτιότητα300–2.000Συνεκτικό 300 / μη-συνεκτικό 2.000 m² (ανά τμήμα).
ΜΕΣΗ
Κάλυψη50–80 %Συνεκτικό 80 / μη-συνεκτικό 50% (ανά τμήμα).
ΜΕΣΗ
Μέγ. δόμησηΟρίζει το ΦΕΚ 594 Δ′/1978.
Μέγ. όροφοι2Μέγιστο · μορφολογικοί όροι.
ΜΕΣΗ
Μέγιστο ύψος7 mέως 2 όροφοι · ενδεικτικά κατά ΦΕΚ 594 Δ′/1978
ΜΕΣΗ
Ευρήματα & εκκρεμείς έλεγχοι

Τι να προσέξεις στη θέση σου

ΕντοπίστηκεΕκκρεμεί έλεγχοςΔεν εντοπίστηκεΠληροφοριακό
2 εντοπίστηκαν3 εκκρεμείς έλεγχοι1 πληροφοριακό
Χρειάζεται έλεγχος

Natura 2000

Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.

ρωτήθηκε · κενό → επιβεβαίωση ΟΦΥΠΕΚΑ
Παρούσα στην περιοχή

Αρχαιολογικός χώρος

Στην περιοχή υπάρχει κηρυγμένος αρχαιολογικός χώρος. Η υπαγωγή συγκεκριμένου ακινήτου απαιτεί έλεγχο ορίων και, όπου εφαρμόζεται, έγκριση της αρμόδιας Εφορείας.

Παρούσα στην περιοχή

Δασική έκταση

Υπάρχει δασική ένδειξη στην περιοχή. Ο χαρακτηρισμός συγκεκριμένου ακινήτου ελέγχεται στον δασικό χάρτη και, όπου απαιτείται, με Πράξη Χαρακτηρισμού.

Χωρίς ασφαλή ένδειξη

Ζώνη αιγιαλού

Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.

Πληροφοριακό

Σεισμική ζώνη

Ζώνη Ζ1 κατά ΕΑΚ 2003.

Χωρίς ασφαλή ένδειξη

Πλημμυρική ζώνη

Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.

Εφαρμοστέα νομοθεσία

Σε τι βασίζονται οι όροι

Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.

Καθεστώς δόμησης
Π.Δ. χαρακτηρισμού παραδοσιακού οικισμού
Μορφολογικοί όροι · κάλυψη/ΣΔ · ύψος
ΦΕΚ Δ' 594/13.11.1978 ↓
Προστασίες που ισχύουν εδώ
Κήρυξη αρχαιολογικού χώρου
Έγκριση Εφορείας Αρχαιοτήτων πριν τη δόμηση · αρμόδια: ΕΦΑ Πιερίας
↗ Έλεγξε το σημείο σου · Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο (ΥΠΠΟΑ)
Δασικός χάρτης
Δασικές/αναδασωτέες εκτάσεις αποκλείουν τη δόμηση · κατηγορία ΔΔ
↗ Έλεγξε το σημείο σου · Δασικοί χάρτες (Κτηματολόγιο)
Όπου λείπει ψηφιακό PDF, το δηλώνουμε — δεν το μαντεύουμε.
Από την περιοχή, στα δικά σου έγγραφα

Αυτό που είδες για μια περιοχή, το Persis το κάνει για τα δικά σου έγγραφα.

Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.

Ανέβασε τον φάκελό σουΒάλε το σημείο σου στον χάρτη

Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.

Σύρε εδώ άδεια, συμβόλαιο ή φάκελο
PDFΟικοδομική άδειαΤοπογραφικό

Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.

Έννοιες με δύο λόγια

Τι σημαίνουν οι όροι

Έννοια

Αρτιότητα & οικοδομησιμότητα

Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.

Έννοια

Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ)

Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.

Έννοια

Δόμηση εκτός σχεδίου

Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.

Συχνές ερωτήσεις · Ανατολικός Όλυμπος

Τι γνωρίζουμε για την περιοχή.

Με τους μορφολογικούς όρους του ΦΕΚ χαρακτηρισμού.Το ΦΕΚ Δ' 594/13.11.1978 αποτελεί το γενικό πλαίσιο προστασίας του παραδοσιακού οικισμού. Ειδικότερες ή μεταγενέστερες τοπικές διατάξεις, ΖΟΕ και όροι ανά τμήμα ή Ο.Τ. μπορεί να το συμπληρώνουν ή να υπερισχύουν. Οι πράξεις προστασίας και η ακριβής θέση ελέγχονται από την αρμόδια ΕΦΑ/ΥΔΟΜ. Δεν εφαρμόζονται αυτομάτως οι γενικοί όροι εκτός σχεδίου (4.000 m², ΣΔ, 7,5 m).
Ναι — μορφολογικός έλεγχος υποχρεωτικός.Σε παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) ή Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) για όψεις, στέγες, υλικά, χρώματα, περιφράξεις. Συνεκτικά τμήματα έχουν επιπλέον περιορισμούς ύψους/αναλογιών.
Ναι — εντοπίστηκαν: Παραδοσιακός οικισμός · Αρχαιολογικό · Δασικό · Σεισμική ζώνη.Αυτές οι σημαίες μπορεί να επηρεάσουν ή να αποκλείσουν τη δόμηση ανάλογα με το ακριβές σημείο. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό στον δασικό χάρτη, στα όρια αιγιαλού/Natura και στις κηρύξεις αρχαιολογικών χώρων.
Γειτονικές περιοχές

Δες γύρω από την περιοχή

Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.

Όλοι οι οικισμοί · Δ. Δίου - ΟλύμπουΌλες οι περιοχές · Κεντρικής Μακεδονίας

Ειδοποίηση αλλαγών

Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.

✓ Καταχωρήθηκε — θα σε ειδοποιήσουμε.