Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό, με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Ο χαρακτηρισμός γίνεται με ΠΔ 1979-09-26 (ΦΕΚ Δ' 615/1979), αλλά οι αριθμητικοί όροι δόμησης ορίζονται από Π.Δ. 26.9.1979 (ΦΕΚ 615Δ΄) όπως τροπ. 1995 (423Δ΄) — παραδοσιακοί οικισμοί Ζαγορίου (ΦΕΚ 615 Δ′/1979 · ΦΕΚ 423 Δ′/1995).
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Ομάδα Α (απόλυτη προστασία, π.χ. Πάπιγκο/Μικρό Πάπιγκο): αρτιότητα 200 m²/πρόσωπο 10 m/βάθος 15 m (παρέκκλιση 150 m²/8 m)· κάλυψη 60%· ΣΔ 1,0 με ανώτατη δόμηση 400 m² κατοικία· 2 όροφοι· ύψος 7 m (9 m σε κλίση). Μορφολογικοί: ζαγορίσια πέτρα/σχιστόπλακα, ξύλινα κουφώματα, λίθινος μαντρότοιχος. Ομάδα Β: πιθανές διαφοροποιήσεις.
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
ΠΥΛΗ εντός/εκτός ορίων οικισμού: για οικόπεδα που κείνται εντός των τομέων Α/Β ΑΛΛΑ εκτός των ορίων των προ του 1923 οικισμών, δεν ισχύουν τα όρια αρτιότητας του αρ.3 — ισχύουν οι εκτός σχεδίου όροι του από 6.10.1978 Π.Δ. (ΦΕΚ 538Δ).
ΕΝΤΟΣ ορίων οικισμών: απαγορεύεται η κατάτμηση οικοπέδων κάτω των 1000 τ.μ. (όριο κατάτμησης, όχι κατώφλι αρτιότητας — προϋφιστάμενα μικρότερα δεν κατατέμνονται περαιτέρω).
ΕΚΤΟΣ ορίων οικισμών: δεν δίδεται νούμερο αρτιότητας· απαιτούνται προέγκριση χωροθέτησης + ΜΠΕ (ΚΥΑ 69269/5387/1990) + έγκριση ΕΠΑΕ, και δεν επιτρέπεται κτίριο με επιφάνεια ορόφων >300 τ.μ. κατοικία / 400 τ.μ. λοιπές. Πύλη εντός/εκτός ορίων.
ΠΥΛΗ ΓΟΚ: για ύψος, θέση στο οικόπεδο και Σ.Δ. ΔΕΝ εφαρμόζονται το αρ.9 Ν.1577/1985 και το αρ.41 Ν.1337/1983 — αναιρεί τη γενική εφαρμογή Σ.Δ./ύψους του ΓΟΚ.
Εκτός ορίων, κατά παρέκκλισιν για γεωργικές εγκαταστάσεις (αγροτικές αποθήκες/στάβλοι): ελάχιστο εμβαδόν 2.000 μ², κάλυψη 10%, ΣΔ 0,1. Δεν αφορά κατοικία.
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
Κατά παρέκκλισιν άρτια/οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με τις διαστάσεις και το εμβαδόν που είχαν κατά τη 2α Ιουλίου 1968 (ημέρα δημοσιεύσεως του από 15.6.1968 Β.Δ., ΦΕΚ 111Δ). Χωρίς αριθμητικό κατώφλι — παραπέμπει στην κατάσταση κατά την ημερομηνία.
Ωσαύτως κατά παρέκκλισιν άρτια/οικοδομήσιμα τα οικόπεδα του τομέως Α που μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος (1.11.1979) έχουν πρόσωπο 8μ / βάθος 12μ / εμβαδόν 150 τ.μ. ΙΣΧΥΕΙ ΜΟΝΟ για τομέα Α.
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ1 κατά ΕΑΚ 2003.
Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.