Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό, με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Π.Δ. 26.1.2000 (ΦΕΚ 24Δ΄) — παραδοσιακό τμήμα πόλης Κόνιτσας
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Verbatim ΦΕΚ (Άρθρο 2): αρτιότητα πρόσωπο 10 m / εμβαδόν 300 m² (παρεκκλίσεις 7m/100m²)· κάλυψη 50%· ΣΔ 0,8· 2 όροφοι· μέγ. ύψος 8,50 m (+κεραμοσκεπής στέγη έως 2,70 m, κλίση ≤50%). Παραδοσιακό τμήμα πόλης Κόνιτσας (Ν. Ιωαννίνων).
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
Ειδικη πυλη σεισμοπληκτων: οικοπεδα ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ διαστασεων που την 26.7.1996 (σεισμος Κονιτσας) ειχαν κτισμα το οποιο κατεδαφιστηκε/κριθηκε κατεδαφιστεο λογω σεισμου → ισχυει το π.δ. 8.2.1979 (Δ 130) υπο προϋποθεση εγκαιρης αδειας και αποκλειστικης στεγασης πληγεντων.
Οικοπεδο με υφισταμενη οικοδομη μεγαλυτερης καλυψης απο την καθοριζομενη → νεα οικοδομη με ιδια καλυψη, χωρις υπερβαση Σ.Δ.
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
Κατα παρεκκλισιν αρτια/οικοδομησιμα τα οικοπεδα που μεχρι τις 24.11.1988 (ημερα δημοσιευσης της αποφασης Νομαρχη Ιωαννινων 1303/10.11.1988, Δ 852) ειχαν ελαχ. προσωπο 7 μ. και ελαχ. εμβαδον 100 τ.μ. (Κανονας αρτιοτητας: προσωπο 10 μ. / εμβαδον 300 τ.μ.)
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.