Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό, με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Ο χαρακτηρισμός γίνεται με ΦΕΚ Δ' 615/1979, αλλά οι αριθμητικοί όροι δόμησης ορίζονται από Π.Δ. 26.9.1979 (ΦΕΚ 615Δ΄) όπως τροπ. 1995 (423Δ΄) — παραδοσιακοί οικισμοί Ζαγορίου (ΦΕΚ 615 Δ′/1979 · ΦΕΚ 423 Δ′/1995).
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Ομάδα Α (απόλυτη προστασία, π.χ. Πάπιγκο/Μικρό Πάπιγκο): αρτιότητα 200 m²/πρόσωπο 10 m/βάθος 15 m (παρέκκλιση 150 m²/8 m)· κάλυψη 60%· ΣΔ 1,0 με ανώτατη δόμηση 400 m² κατοικία· 2 όροφοι· ύψος 7 m (9 m σε κλίση). Μορφολογικοί: ζαγορίσια πέτρα/σχιστόπλακα, ξύλινα κουφώματα, λίθινος μαντρότοιχος. Ομάδα Β: πιθανές διαφοροποιήσεις.
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
ΠΥΛΗ εντός/εκτός ορίων οικισμού: για οικόπεδα που κείνται εντός των τομέων Α/Β ΑΛΛΑ εκτός των ορίων των προ του 1923 οικισμών, δεν ισχύουν τα όρια αρτιότητας του αρ.3 — ισχύουν οι εκτός σχεδίου όροι του από 6.10.1978 Π.Δ. (ΦΕΚ 538Δ).
ΕΝΤΟΣ ορίων οικισμών: απαγορεύεται η κατάτμηση οικοπέδων κάτω των 1000 τ.μ. (όριο κατάτμησης, όχι κατώφλι αρτιότητας — προϋφιστάμενα μικρότερα δεν κατατέμνονται περαιτέρω).
ΕΚΤΟΣ ορίων οικισμών: δεν δίδεται νούμερο αρτιότητας· απαιτούνται προέγκριση χωροθέτησης + ΜΠΕ (ΚΥΑ 69269/5387/1990) + έγκριση ΕΠΑΕ, και δεν επιτρέπεται κτίριο με επιφάνεια ορόφων >300 τ.μ. κατοικία / 400 τ.μ. λοιπές. Πύλη εντός/εκτός ορίων.
ΠΥΛΗ ΓΟΚ: για ύψος, θέση στο οικόπεδο και Σ.Δ. ΔΕΝ εφαρμόζονται το αρ.9 Ν.1577/1985 και το αρ.41 Ν.1337/1983 — αναιρεί τη γενική εφαρμογή Σ.Δ./ύψους του ΓΟΚ.
Εκτός ορίων, κατά παρέκκλισιν για γεωργικές εγκαταστάσεις (αγροτικές αποθήκες/στάβλοι): ελάχιστο εμβαδόν 2.000 μ², κάλυψη 10%, ΣΔ 0,1. Δεν αφορά κατοικία.
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
Κατά παρέκκλισιν άρτια/οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με τις διαστάσεις και το εμβαδόν που είχαν κατά τη 2α Ιουλίου 1968 (ημέρα δημοσιεύσεως του από 15.6.1968 Β.Δ., ΦΕΚ 111Δ). Χωρίς αριθμητικό κατώφλι — παραπέμπει στην κατάσταση κατά την ημερομηνία.
Ωσαύτως κατά παρέκκλισιν άρτια/οικοδομήσιμα τα οικόπεδα του τομέως Α που μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος (1.11.1979) έχουν πρόσωπο 8μ / βάθος 12μ / εμβαδόν 150 τ.μ. ΙΣΧΥΕΙ ΜΟΝΟ για τομέα Α.
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Υπάρχει δασική ένδειξη στην περιοχή. Ο χαρακτηρισμός συγκεκριμένου ακινήτου ελέγχεται στον δασικό χάρτη και, όπου απαιτείται, με Πράξη Χαρακτηρισμού.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Έλεγχος ΣΔΛΑΠ — Ειδ. Γραμματεία Υδάτων.
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.