Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για τον οικισμό, με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Π.Δ. 19.10.1978 (ΦΕΚ 594Δ΄) — γενικοί όροι δόμησης παραδοσιακών οικισμών (Άρθρο 2)
Σημειακό κέντρο οικισμού — το όριο δεν είναι ψηφιοποιημένο και δεν σχεδιάζεται πολύγωνο. Τα όρια βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. ορίζει διαφορετικά μεγέθη ανά τμήμα του οικισμού. Ποιο τμήμα σε πιάνει το βεβαιώνει η ΥΔΟΜ.
Οι τιμές του Π.Δ. είναι ενδεικτικές — συχνά εύρη ή τιμές ανά τομέα, όχι μετρήσεις για το οικόπεδό σου. Πριν από πράξη ή άδεια, βεβαίωση από την ΥΔΟΜ. Γενικοί όροι του ΠΔ 19.10.1978 (Άρθρο 2) για ΟΛΟΥΣ τους παραδοσιακούς οικισμούς που χαρακτηρίστηκαν με αυτό, ΑΝΑ τμήμα — κεντρικό (πυκνό): αρτιότητα 300 m²/πρόσωπο 12 m, κάλυψη 80%· λοιπό: 2.000 m²/25 m, κάλυψη 50%· 2 όροφοι· ύψος 7 m (έως 10 m σε κλίση). ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΕΙΣ (αρ.2 παρ.1β/2γ): προϋφιστάμενα της 13.11.1978 οικόπεδα είναι άρτια με 150 m²/8 m/12 m (κεντρικό) ή 300 m²/12 m/18 m (λοιπό)· και με ΟΠΟΙΟ εμβαδόν είχαν στις 2.7.1968 (παρ.1α/2β) — ΚΡΙΣΙΜΟ για μικρά παλαιά οικόπεδα. ΠΥΛΗ (παρ.3): αν ΔΕΝ έχει οριοθετηθεί το κεντρικό τμήμα, ισχύει το ΛΟΙΠΟ (2.000 m²) παντού. ΣΔ: ΔΕΝ εμφανίζεται ως ενιαία τιμή — το άρθρο 2 όριζε 0,80/0,50, αλλά για οικισμούς <2.000 κατ. ισχύει ΚΛΙΜΑΚΩΤΟΣ (ΠΔ 24.4.1985 άρθρο 85· πρώτα 100 m²→1,0 για 594-παραδοσιακούς) και τοπικές αποφάσεις μπορεί να εξειδικεύουν (π.χ. Δημητσάνα: Απόφ. Νομάρχη 79/1995, ΦΕΚ 326Δ΄/1995). Όπου υπάρχει ειδικό περιφερειακό Π.Δ. (Κυκλάδες 345Δ΄, Μάνη 419Δ΄, Πήλιο 374Δ΄, Ζαγόρι 615Δ΄, Χίος 198Δ΄) υπερισχύει εκείνο.
Οι παρακάτω πύλες υπερισχύουν των αριθμών: αν ενεργοποιηθεί μία, η γραμμή αρτιότητας αλλάζει ή δεν ισχύει καθόλου.
ΑΝ ΔΕΝ έχουν καθορισθεί τα όρια του ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ τμήματος, ισχύουν ΠΑΝΤΟΥ οι όροι του ΛΟΙΠΟΥ τμήματος (2.000 m² / 25 m / 40 m) — όχι τα 300 m². Πύλη που ανατρέπει τα νούμερα του κεντρικού: επιβεβαίωσε ότι το κεντρικό τμήμα έχει οριοθετηθεί πριν εφαρμόσεις 300 m².
Οικόπεδο εν μέρει ΕΝΤΟΣ και εν μέρει ΕΚΤΟΣ ορίων οικισμού: άρτιο θεωρείται ΜΟΝΟ το εντός τμήμα, εφόσον ΑΥΤΟ έχει τα ελάχιστα όρια της περιοχής όπου κείται.
Ορισμός ΚΕΝΤΡΙΚΟΥ τμήματος: το τμήμα που από άποψη πυκνότητας δόμησης παρουσιάζει εμφανώς μεγαλύτερη συνοχή ή συγκεντρώνει τις κυριότερες δραστηριότητες του οικισμού — χωρίς περιορισμό ως προς την έκτασή του.
Παραλιακοί οικισμοί: η οικοδομική γραμμή τοποθετείται ≥15 m από τη γραμμή αιγιαλού, εφόσον δεν ορίζεται άλλως από ειδική διάταξη.
Τα όρια δεν προκύπτουν από τον χάρτη αυτής της σελίδας — βεβαιώνονται από την ΥΔΟΜ.
Το Π.Δ. προβλέπει δρόμους για οικόπεδα κάτω από το κατά κανόνα κατώφλι — και κρίνονται από ημερομηνίες.
Άρτια με ΟΠΟΙΕΣ διαστάσεις/εμβαδόν είχαν στις 2.7.1968 (δημοσίευση Β.Δ. 15.6.1968, ΦΕΚ 111Δ΄) — χωρίς κατώτατο όριο.
Άρτια & οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που ΜΕΧΡΙ τη δημοσίευση του Π.Δ. (13.11.1978) είχαν πρόσωπο ≥8 m, βάθος ≥12 m, εμβαδόν ≥150 m².
Άρτια με ΟΠΟΙΕΣ διαστάσεις/εμβαδόν είχαν στις 2.7.1968 (Β.Δ. 15.6.1968, ΦΕΚ 111Δ΄) — χωρίς κατώτατο όριο.
Άρτια & οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που ΜΕΧΡΙ τη δημοσίευση του Π.Δ. (13.11.1978) είχαν πρόσωπο ≥12 m, βάθος ≥18 m, εμβαδόν ≥300 m².
Πριν συμπεράνεις ότι «δεν χτίζει», έλεγξε τις ημερομηνίες στους τίτλους σου.
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Εντός ζώνης κατάκλυσης (ΣΔΛΑΠ).
Βεβαίωση όρων δόμησης και ορίων τμημάτων — η μόνη αυθεντική πηγή για το πού πέφτει το οικόπεδο.
Μορφολογική έγκριση όψεων, στέγης και υλικών — πριν από την οικοδομική άδεια.
Τίτλοι και τοπογραφικό δείχνουν αν πιάνεις παρέκκλιση: ημερομηνίες κτήσης, πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.