Αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης και ύψος για εκτός σχεδίου δόμηση, με τις σημαίες της περιοχής (δασικό, αιγιαλός, αρχαιολογικό…) και παραπομπή στη νομοθεσία.
Γενικός κανόνας εκτός σχεδίου (ΠΔ 24.5.1985 / Ν.4759/2020).
Δεν εντοπίστηκε σε δημόσιους χάρτες EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν εντοπίστηκε καθορισμένη οριογραμμή στο σημείο — δεν αποτελεί βεβαίωση· οριστικός έλεγχος από μηχανικό.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Εντός ζώνης κατάκλυσης (ΣΔΛΑΠ).
Σημεία όπου ο γενικός «κανόνας του μυαλού» παραπλανά. Εδώ η νομικά ακριβής διατύπωση.
Σε εκτός-σχεδίου γήπεδο ≥4 στρ. (ΠΔ 6.10.1978/ΦΕΚ 538 Δ'). Πάνω από τα 4 στρ., το επιπλέον εμβαδό υπολογίζεται με συντελεστή 0,018. Δεν ισχύει ενιαίος σταθερός ΣΔ.
Ελάχιστο πρόσωπο: 45 m σε εθνική/επαρχιακή/δημοτική οδό, 25 m σε λοιπή κοινόχρηστη οδό. Νομολογία: ΟλΣτΕ Ολομ. 176/2023 (υπόθεση Πάτμου). Η ΕΑΔ διαπίστωσε >75% αδειών εκδίδονται χωρίς αυτόν τον έλεγχο — κρίσιμο σημείο ελέγχου πριν την αγορά ή την άδεια.
Εκτός σχεδίου: ΠΔ 6.10.1978 + ΠΔ 24.5.1985 (όπως ισχύει). Αρτιότητα 4.000 m², κάλυψη 10%, ύψος 7,5 m, 2 όροφοι.
Γενικός κανόνας — δεν υπάρχει σημειακή πράξη
δεν υπάρχει σημειακή πράξηΟμαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Το ελάχιστο εμβαδόν & πρόσωπο για να χτίζεται ένα γήπεδο.
Πόσα τ.μ. δόμησης αναλογούν στο εμβαδόν.
Ο γενικός κανόνας των 4.000 m² και οι παρεκκλίσεις.
Αυτή η σελίδα δίνει τη γενική εικόνα. Για το δικό σου ακίνητο, ο μηχανικός ελέγχει το ακριβές σημείο, τη ζώνη και τις προστασίες — και σου λέει, με ευθύνη, τι πραγματικά χτίζεται.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Το Persis εντοπίζει το οικόπεδό σου στον χάρτη και επιστρέφει τη ζώνη, την αρτιότητα, τη μέγιστη δόμηση και τις προστασίες που το αφορούν — με παραπομπή στο ΦΕΚ.