Αρτιότητα 2.000 m² · κάλυψη 60% · έως 2 όροφοι · δόμηση κατά ΚΒΠΝ.
Η αρτιότητα είναι αναγκαία — όχι ικανή συνθήκη: απαιτούνται επίσης πρόσωπο σε δρόμο, χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου και έλεγχος προστασιών.
Οικισμός προ του 1923: ισχύουν τα άρθρα 100–108 ΚΒΠΝ (ΠΔ 2.3.1981), όχι το ΠΔ 24.4.1985 — όπως έχει κρίνει το ΣτΕ (922/2017).
Οι ειδικές διατάξεις για τους οικισμούς προ του 1923 χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.
Ο γενικός κανόνας που εφαρμόζεται συχνά κατά λάθος σε προ-1923 οικισμούς — το είδος του λάθους που κοστίζει άδεια.
Νομολογία που το επιβεβαιώνει: ΣτΕ 922/2017 — το καθεστώς του ΠΔ 2.3.1981 κρίθηκε εφαρμοστέο στους προϋφιστάμενους του 1923 οικισμούς. Επιβεβαιώνει το καθεστώς· δεν είναι η πηγή των αριθμών.
ΣτΕ 922/2017✓ Διάβασε 3 πηγές — κάθε τιμή φέρει βαθμό βεβαιότητας και παραπομπή στο ΦΕΚ.
Αυθεντικά σημειακά στοιχεία ΥΔΜ ΤΕΕ — ενημερωτικά · ΕΨΧ. Δεσμευτική είναι μόνο η Βεβαίωση Όρων Δόμησης της ΥΔΟΜ (αρ.38§2 ν.4495/2017) και το ΦΕΚ.
Ο οικισμός δεν έχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Το όριο προκύπτει από την πραγματική κατάσταση του οικισμού πριν από το 1923 — και το βεβαιώνει η ΥΔΟΜ.
ΥΔΟΜ — βεβαίωση ορίου και όρων δόμησης για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Τα έγγραφά σου — τίτλοι & τοπογραφικό δείχνουν τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου (κρίνει τις παρεκκλίσεις).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη στο διαθέσιμο δημόσιο επίπεδο EEA/ΟΦΥΠΕΚΑ. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία προστασίας από συγκεκριμένο ακίνητο.
Χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό — η αρμόδια ΕΦΑ έχει το πλήρες μητρώο κηρυγμένων χώρων.
Χρειάζεται έλεγχος Δασαρχείου — Πράξη Χαρακτηρισμού (αρ.14 ν.998/1979).
Δεν βρέθηκε ασφαλής ένδειξη καθορισμένης οριογραμμής για ολόκληρο τον οικισμό. Αυτό δεν επιβεβαιώνει απουσία από συγκεκριμένο ακίνητο.
Ζώνη Ζ2 κατά ΕΑΚ 2003.
Εντός ζώνης κατάκλυσης (ΣΔΛΑΠ).
Από το κατώφλι του 1923 μέχρι το νέο πλαίσιο του 2025 — τι εφαρμόζεται σήμερα και τι όχι, με βάση την αλυσίδα ΦΕΚ.
Ομαδοποιημένα ανά καθεστώς δόμησης και προστασίες που ισχύουν εδώ — με την παραπομπή ΦΕΚ.
Περιήγηση στους οικισμούς του ίδιου δήμου και της περιφέρειας — ίδια τεκμηρίωση, ανά περιοχή.
Σου στέλνουμε email αν αλλάξει όρος δόμησης ή εκδοθεί νέο ΦΕΚ για την περιοχή.
Ανεβάζεις την άδεια, το συμβόλαιο, τον φάκελο — σου διαβάζει τι λέει, σου βρίσκει τι λείπει, σου απαντάει με τον νόμο.
Δεν είσαι μηχανικός; Δείξ’ το στον δικό σου — ή βάλε το σημείο σου στον χάρτη. Το Persis βοηθά· δεν αντικαθιστά τον μηχανικό.
Τα έγγραφά σου παραμένουν δικά σου — ανάλυση με παραπομπές, ποτέ ψευδο-ακρίβεια.